سوق العقارات في جورجيا,
تجعل تكاليف الإسكان التي تقل عن المتوسط في الولايات المتحدة، والضرائب المنخفضة، وتكلفة المعيشة المعقولة من جورجيا مكانًا رائعًا للعيش والاستثمار في العقارات، جورجيا دولة غنية وجميلة ولديها الكثير لتقدمه. يفتخر سوق الإسكان في جورجيا ببعض الأماكن الرائعة للعيش فيها، مثل أتلانتا. يبلغ متوسط دخل عاصمة الولاية أكثر من 60 ألف دولار في السنة ويبلغ عدد سكانها 5.8 مليون نسمة. في حين أن أتلانتا ليست المكان الوحيد في الولاية، فهي واحدة من أفضل الأماكن للمهنيين المشغولين وتقدم مجموعة من الضواحي للاختيار من بينها إذا كنت لا ترغب في العيش في منطقة العاصمة.
تقع جورجيا على حدود فلوريدا من الجنوب، حيث تقوم برحلة إلى الشواطئ الرملية بقدر ما تستطيع العين أن تراه أقل من رحلة ليوم واحد. تقع جورجيا أيضًا على حدود المحيط الأطلسي، لذلك هناك الكثير من الشواطئ داخل ولايتك. ستجد أيضًا الجبال والسهول الساحلية والمزيد. إنها ولاية دافئة، وقريبة جدًا من فلوريدا، وهي تعمل كمكان ممتاز لنقل المتقاعدين. لدى جورجيا الكثير لتقدمه، بما في ذلك بعض أسواق الإسكان المحايدة التي تكون جيدة لكل من المشتري والبائع، من بعض النواحي.
العوامل المؤثرة في سوق الإسكان في جورجيا لعام 2020
- عوامل كثيرة في التنبؤ بسوق الإسكان في أي ولاية. سنلقي نظرة على سوق الإسكان في جورجيا والعوامل التي تؤثر على عمليات الشراء والبيع في عام 2018. من قيم المنازل المتوسطة إلى مخاطر الرهن العقاري، إليك الإحصائيات.
- متوسط قيمة المنازل في جورجيا هو 163،900 دولار. يمثل هذا السعر زيادة بنسبة 7 بالمائة تقريبًا منذ العام السابق. نتوقع أن يستمر هذا الاتجاه وستستمر القيم في الارتفاع بنسبة 4 في المائة أخرى، كحد أدنى. يتم إدراج المنازل بمتوسط سعر أقل بقليل من 242000 دولار، لكن المنازل التي يتم بيعها تتراوح حول علامة 175000 دولار. نتوقع أن تبدأ أسعار البيع في الارتفاع لتلبي أسعار الإدراج مع اقتراب عام 2019.
- يعد الإيجار في جورجيا أمرًا مكلفًا، حيث يبلغ متوسط الإيجار 1300 دولار شهريًا.
- يؤدي التأخر في سداد الرهن العقاري إلى مزيد من المنازل في السوق بسبب حبس الرهن.
- نسبة القروض العقارية المتأخرة في جورجيا تبلغ حاليًا 1.6 بالمائة. هذا المعدل يساوي المتوسط الوطني. 13 في المائة من مالكي المنازل في جورجيا معرضون لخطر فقدان منازلهم بسبب ديون الرهن العقاري. نتوقع أن هناك احتمالًا لزيادة القروض العقارية المتأخرة والمنازل المحجوزة هذا العام، ولكن بنسبة أقل من 1 في المائة.
ابدأ الاستثمار في جورجيا
ثلاثة أماكن رائعة للعيش في جورجيا
هناك العديد من الأماكن الرائعة للعيش في سوق الإسكان في جورجيا، ومعظمها من ضواحي أتلانتا. لهذا السبب، سنلقي نظرة على أتلانتا ككل عندما يتعلق الأمر بمكان شراء منزلك الجورجي، بالإضافة إلى خيارين آخرين.
أتلانتا
- تعد أتلانتا موطنًا لمشهد موسيقي ممتاز، مما يجعلها مدينة ذات حياة ليلية غنية. تتجه أتلانتا نحو سوق بائع كامل النضج في عام 2018. يوضح Zillow أن متوسط قيمة المنزل في أتلانتا يبلغ حوالي 225000 دولار، بزيادة قدرها 10.2 بالمائة. ستستمر هذه الزيادة خلال معظم عام 2018، مما يؤدي إلى تغيير بنسبة 6 في المائة بحلول عام 2019، كما نتوقع.
- يتم بيع المنازل بما يزيد قليلاً عن 300000 دولار أمريكي، ولكن متوسط 1700 دولار شهريًا للإيجار فقط. يبلغ معدل البطالة في أتلانتا 5 في المائة، مما قد يكون له تأثير سلبي على مبيعات المنازل. يمكن أن يكون أيضًا عاملاً في الرهون العقارية المتأخرة في المنطقة. 19.5 في المائة من مالكي المنازل في أتلانتا في حالة ساخنة عندما يتعلق الأمر بمدفوعات الرهن العقاري. نتوقع أن يؤدي هذا إلى انخفاض مبيعات المنازل وزيادة حبس الرهن في عام 2018.
روزويل
- لا ينبغي الخلط بين روزويل، جورجيا وروزويل، نيو مكسيكو، فهي سوق محايدة ممتازة تستحق البحث عنها إذا كنت في السوق لشراء منزل. ذكرت شركة Zillow أن متوسط قيمة المنازل في روزويل هو 371،500 دولار، بمتوسط 174 دولارًا للقدم المربع. هذا أرخص بكثير من الإيجار، وهو أعلى من تكلفة الإيجار في أتلانتا، بمبلغ 1500 دولار.
- أصحاب المنازل في روزويل لديهم عدد أقل من القروض العقارية المتأخرة ومشاكل الدفع مقارنة بتلك الموجودة في أتلانتا. هذا المعدل المنخفض، 5.4 في المائة للأشخاص الذين يعانون من رؤوسهم تحت الماء، يتيح لنا توقع عدد أقل من المنازل في السوق هذا العام في روزويل.
سافانا
- إذا كنت ترغب في الشعور وكأنك تعيش في جنوب الوطن، فإن سافانا تقدم أيضًا سوقًا محايدًا. هذا النوع من السوق يعني أنه ليس سوقًا للمشتري ولا البائع. بينما تقدر قيمة المنازل العادية بـ 129000 دولار فقط، يتم إدراج المنازل بسعر متوسط قدره 224،900 دولار. يمكن أن تختلف مناطق المترو في أي مدينة بالنسبة للأسعار الإجمالية للمنازل المعروضة للبيع والإيجار، ولهذا السبب أبلغت شركة Zillow عن وجود فرق قدره 50 دولارًا في تكاليف الإيجار من سافانا إلى مناطق المترو في سافانا.
- سعر الإيجار المتوسط الإجمالي هو 1300 دولار في الشهر. 16.1 في المائة من الملاك تحت الماء، ومتوسط الرهن العقاري المتأخر 1.8 في المائة. نتوقع أن ينتهي المطاف ببعض هذه المنازل في السوق خلال العام، مما قد يعزز السوق في كلتا الحالتين عندما يتعلق الأمر بالمشترين والبائعين.
سوق العقارات
- تزداد قيم المنزل سخونة في جورجيا، وفقًا لـ MoneyWise. على الرغم من أن قيم العقارات في الولاية مرتفعة وفقًا للمعايير التاريخية، إلا أن المنازل في جورجيا لا تزال ميسورة التكلفة مقارنة بما يستحقه المنزل النموذجي في أجزاء أخرى من الولايات المتحدة.
- إحصائيات السوق الرئيسية:
- يبلغ متوسط قيمة المنزل في جورجيا 195500 دولار أمريكي وفقًا لـ Zillow (اعتبارًا من أكتوبر 2019).
- ارتفعت قيمة المساكن في جورجيا بنسبة 7.5٪ خلال الاثني عشر شهرًا الماضية ومن المتوقع أن ترتفع بنسبة 5.5٪ أخرى في العام المقبل.
- متوسط سعر قائمة المنزل في جورجيا هو 259.900 دولار ومتوسط سعر البيع 199.400 دولار.
- منذ عام 2012، تضاعف متوسط سعر المنزل في جورجيا.
- متوسط الأيام في السوق هو 68، وهو ثاني أقصر وقت بين الإدراج والبيع على مدى السنوات العشر الماضية.
- 16.8 ٪ من المنازل المعروضة للبيع في جورجيا لديها انخفاض في الأسعار خلال فترة الإدراج.
- 9.5 ٪ من المنازل في جورجيا لديها حقوق ملكية سلبية مقابل 8.2 ٪ في المتوسط في الولايات المتحدة.
- 1.1٪ من المنازل في جورجيا لديها رهن عقاري متأخر السداد مقابل 1.1٪ على الصعيد الوطني.
- يمكن أن تختلف إحصائيات سوق الإسكان الرئيسية داخل الولاية، لذا تأكد من البحث عن أسواق العقارات حسب المدينة في جورجيا، بما في ذلك أتلانتا وجينزفيل وسافانا وكولومبوس وأوغستا.
- تجعل تكاليف الإسكان التي تقل عن المتوسط في الولايات المتحدة، والضرائب المنخفضة، وتكلفة المعيشة المعقولة من جورجيا مكانًا رائعًا للعيش والاستثمار في العقارات.
شاهد أيضًا:
