املاكك فى دولة جورجيا

املاكك فى دولة جورجيا ,اكثر ما يميز العقارات فى جورجيا هو التنوع فى المساحات والانواع,

بالاضافة الى تواجد هذه العقارات فى اماكن متنوعة وحيوية.

بالاضافة الى وسائل المواصلات المتنوعة, والتى تساهم فى سهولة التنقل بين المدن فى جورجيا,

سواء كانت سيارات اجرة او سيارات نقل.

ومن الجدير بالذكر ان العقارات فى جورجيا , اسعارها مناسبة جدا للجميع , سواء الشقق فى باتومي , او الشقق فى تبليسي.

تتناسب عقارات فى جورجيا للبيع 2022, مع جميع الامكانيات المادية لجميع العملاء, لذلك يسعى الجميع لشراء عقارات فى جورجيا.

بالاضافة الى شراء المزارع وغيرها من العقارات مثل الشقق,وايضا المحلات فى جورجيا,

وذلك من خلال شركة متخصصة فى الاستثمار والتطوير العقاري.

قانون جورجيا بشأن تشجيع وضمانات النشاط الاستثماري

يحدد القانون الحالي الأسس القانونية لتحقيق كل من الاستثمارات الأجنبية والمحلية وضمانات حمايتها على أراضي جورجيا.

الغرض من القانون هو إنشاء نظام تشجيع الاستثمار.

الأحكام العامة

الاستثمارات

1) تعتبر الاستثمارات بمثابة جميع أنواع الممتلكات والأشياء الثمينة الفكرية أو الحقوق المستثمرة والمطبقة ,

لتحقيق ربح محتمل في النشاط الاستثماري المنفذ في إقليم جورجيا.

2) قد تكون هذه الأشياء الثمينة أو الحقوق:

_ الأصول النقدية والسهم والأسهم والأوراق المالية الأخرى ؛

_ الممتلكات المنقولة وغير المنقولة – الأراضي والمباني والهياكل والمعدات وغيرها من الأشياء الثمينة المادية ؛

_ حقوق تأجير الأراضي واستخدام الموارد الطبيعية (بما في ذلك الامتياز) ، وبراءات الاختراع ، والتراخيص ،

والمعرفة الفنية ، والخبرة وغيرها من الأشياء الفكرية الثمينة ؛

_ غيرها من الممتلكات أو الأشياء الثمينة الفكرية أو الحقوق المنصوص عليها في القانون.

موضوع النشاط الاستثماري (المستثمر) والهدف

1) يعتبر المستثمر شخصًا طبيعيًا أو اعتباريًا بالإضافة إلى كونه منظمة دولية تستثمر في جورجيا.

2) يعتبر المستثمر الأجنبي:

_ مواطن أجنبي

_ شخص عديم الجنسية يقيم مؤقتًا على أراضي جورجيا ؛

_ مواطن جورجي مقيم بشكل دائم في الخارج ؛

_ شخص اعتباري مسجل خارج جورجيا.

3) تتمتع المؤسسة التي لديها استثمار أجنبي لا يقل عن 25٪ بنفس الحقوق التي يتمتع بها المستثمر الأجنبي.

4) يمكن تحقيق الاستثمارات على أراضي جورجيا في شيء بأي شكل من أشكال الملكية التي لا يحظر الاستثمار فيها وفقًا للفقرة الأولى من المادة 9 من هذا القانون.

لا يجوز الاستثمار في الأشياء المذكورة في المادتين 9 و 12 من هذا القانون إلا على أساس تصريح أو ترخيص خاص مناسب.

الوضع القانوني لمواضيع النشاط الاستثماري

حقوق المستثمرين

1) في إجراء الاستثمار وأنشطة ريادة الأعمال ، يجب ألا تقل حقوق وضمانات المستثمر الأجنبي عن الحقوق والضمانات ,

التي يتمتع بها الشخص الطبيعي والقانوني الجورجي.

2) يحق للمستثمر فتح حسابات جارية وحسابات أخرى بأي عملة مع المؤسسات المصرفية الموجودة على أراضي جورجيا.

3) يحق للمستثمر الحصول على قروض من المؤسسات المصرفية والمالية الموجودة في جورجيا أو من الأشخاص الطبيعيين الاعتباريين.

4) كما يحق للمستثمر الحصول على الأسهم والسندات وغيرها من الأوراق المالية والممتلكات في كل من جورجيا والخارج.

5) يحق للمستثمر الأجنبي ، عند دفع الضرائب والرسوم اللازمة ، تحويل الربح (الدخل) المكتسب من الاستثمارات ,

بسعر الصرف السوقي في المؤسسات المصرفية الجورجية ،

والحق في العودة غير المحدودة إلى الخارج.

قد تكون هذه الأصول:

_ أي مساهمة في رأس مال الشيء المؤسس بالاستثمارات الأجنبية:

_ أي ربح وأرباح بالإضافة إلى الأصول المتبقية بعد البيع الكامل أو الجزئي للاستثمار الأجنبي ؛

_ الرسوم المرتبطة بالالتزامات التعاقدية (بما في ذلك الديون) ؛

_ يتم تحديد الحق في استخدام ضريبة الملكية مبدئيًا على أنها فوائد الدخل المكتسبة من خلال استخدام ممتلكات شخص آخر ،

بما في ذلك الموارد الطبيعية وحقوق الطبع والنشر وبراءات الاختراع (الإتاوة) بالإضافة إلى دفع الرسوم الإدارية وغيرها.

6) يحق للمستثمر الأجنبي تصدير الممتلكات التي في حوزته.

7) قد يخضع الحق وفقًا للفقرة الخامسة من هذه المادة للقيود بموجب القانون بقرار من المحكمة,

فيما يتعلق بالإفلاس أو ارتكاب جريمة أو عدم أداء التزام مدني.

واجبات المستثمرين

يكون المستثمر مسؤولاً عن القيام بأنشطة وفقًا للتشريعات الجورجية الفعالة وكذلك التشريعات المتعلقة بحماية البيئة والصحة.

تشجيع الاستثمار وتسجيله

ترويج الاستثمار

يجب أن يتم تنفيذ سياسة الدولة المرتبطة بتطوير وإنجاز برامج الدولة لتشجيع النشاط الاستثماري من قبل وزارة الاقتصاد في جورجيا مع الوكالات المعنية.

تسجيل الدولة للاستثمارات الأجنبية

1) يكون المستثمر الأجنبي مسؤولاً في غضون ستين يومًا من الاستثمار للتسجيل في وكالة الاستثمار الأجنبي الملحقة بوزارة التجارة والعلاقات الاقتصادية الخارجية في جورجيا,

باستثمار بقيمة 100.000 دولار أمريكي (أو ما يعادله) أو أكثر , وإلا فسيُحظر عليه مزاولة النشاط الاستثماري.

الغرض من التسجيل هو إنشاء قاعدة بيانات إحصائية موحدة للنشاط الاستثماري المنجز في جورجيا.

2) يكون المستثمر الأجنبي مسؤولاً مرة في السنة (حتى نهاية العام) عن تقديم تاريخ حجم الاستثمارات المحققة الإضافية إلى وكالة الاستثمار الأجنبي.

3) يجب أن ينص الاستثمار الأجنبي على التسجيل:

_ وصف كامل للأشياء الاستثمارية ؛ وصف موجز للاتجاهات الرئيسية للنشاط الاستثماري ؛

_ نسخة من الوثيقة التي تثبت تسجيل المؤسسة المناسبة ؛

_ الوثيقة التي تثبت قيمة الاستثمار ؛

_ تصريح خاص متضمنًا الترخيص في الحالات وفقًا للمادتين 9 و 12 من هذا القانون.

4) لا يحق للوكالة أن تطلب من المستثمر تقديم أي تاريخ آخر لم تحدده الفقرة الثالثة من هذه المادة.

5) في غضون 5 أيام من تاريخ ملء طلب التسجيل ، تقوم وكالة الاستثمار الأجنبي الملحقة بوزارة التجارة والعلاقات الاقتصادية الخارجية في جورجيا بتسجيل الاستثمار الأجنبي.

إذا فشلت الوكالة في النظر في مسألة التسجيل في الوقت المحدد ، يعتبر هذا الاستثمار ساريًا بموجب القانون.

6) لا يجوز رفض تسجيل الدولة إلا في حالة عدم استيفاء المستثمر للمتطلبات المنصوص عليها في الفقرتين الأولى والثانية من المادة 9 من هذا القانون.

7) يمكن الطعن في رفض تسجيل الدولة بموجب الإجراء المنصوص عليه في المادة 16 من القانون.

ضمانات للاستثمارات

حرمة الاستثمار

1) يجب حماية الاستثمار بشكل كامل وغير مشروط بموجب التشريع الجورجي الساري.

2) لا يمكن طلب الاستثمار إلا في الحالات المحددة مباشرة في القانون ،

أو بقرار من المحكمة أو في حالة الضرورة الملحة التي ينص عليها القانون الأساسي ومع تعويض مناسب فقط.

3) يجوز الطعن في قرار طلب الاستثمار وكذلك شروط التعويض أمام المحكمة ,

وكذلك بموجب الإجراء المنصوص عليه في المادة 16 من هذا القانون ، إذا كان المستثمر أجنبياً.

التعويض عن طلب الاستثمار

1) يجب أن يتوافق التعويض الذي يتعين منحه للمستثمر مع القيمة الفعلية للاستثمار المحجوز عليه مباشرة في الوقت الذي تم فيه هذا الطلب.

2) يجب دفع التعويض دون أي تأخير ويجب أن يشمل أيضًا الضرر الذي لحق بالمستثمر من لحظة الاستحواذ حتى دفع مبلغ التعويض.

3) يحق للمستثمر الأجنبي تحويل مبلغ التعويض بسعر السوق في مؤسسة مصرفية في جورجيا وإعادته بحرية إلى الخارج.

المنع والتقييد في مجال النشاط الاستثماري

1) تخضع قائمة الفروع التي يُحظر فيها الاستثمار لموافقة برلمان جورجيا عند تقديمها من قبل رئيس جورجيا.

2) لا يحق للمستثمر دون تصريح أو ترخيص صادر من جهة مختصة مزاولة النشاط التالي:

_ تصنيع وبيع الأسلحة والمتفجرات.

_ تحضير وبيع الأدوية والمواد الخاضعة لرقابة خاصة ؛

_ استخدام موارد الغابات والأحشاء ؛

_ إقامة نوادي القمار وغيرها من دور المقامرة التي تنظم الألعاب واليانصيب ؛

_ نشاط مصرفي؛

_ نشاط التأمين

_ إصدار الأوراق المالية للتداول العام ؛

_ خدمة الاتصالات اللاسلكية وإنشاء قنوات التلفزيون والراديو ؛

بالاضافة الى الأنشطة الأخرى التي يحددها التشريع الجورجي الفعال.

علاقات العمل والضمان الاجتماعي والمعاشات

1) يحق للمستثمر توظيف أجنبي وفقًا للتشريع الجورجي الساري.

للأجنبي الذي لا يقيم بشكل دائم في جورجيا بعد دفع الضرائب والرسوم الإلزامية الحق في نقل أو تصدير الدخل المكتسب بحرية.

2) لن يتم تحديد الحد الأدنى لعدد المواطنين الجورجيين الذين سيتم انتخابهم أو تعيينهم إجباريًا في هيئة إدارة المؤسسة.

3) متطلبات القانون المتعلقة بدفع الضرائب والرسوم اللازمة للتأمين الاجتماعي والتأمين والمعاشات التقاعدية للموظفين ,

يجب ألا توفر للعمال غير المقيمين بشكل دائم في جورجيا.

الضرائب على نشاط الاختراع

يتم تنظيم نظام الضرائب المرتبط بالنشاط الاستثماري والمعاملة التفضيلية له بموجب التشريع الضريبي في جورجيا.

اكتساب حق الملكية في الأرض والموارد الطبيعية الأخرى

يتم تنظيم حيازة حق الملكية في الأرض والموارد الطبيعية الأخرى وكذلك الحق في تنمية الموارد الطبيعية بموجب قوانين جورجيا “بشأن ملكية الأراضي الزراعية” ،

“بشأن تأجير الأراضي الزراعية” ، “بشأن إجراءات منح الامتيازات إلى البلدان والشركات الأجنبية “،” على الأحشاء “وغيرها من القوانين التشريعية.

النظام القانوني للاستثمارات الأجنبية المحققة

تحتفظ الشركات التي تم تأسيسها باستثمارات أجنبية والتي حصلت على ترخيص استثمار أجنبي بموجب الإجراءات المعمول بها قبل دخول هذا القانون حيز التنفيذ ،

في غضون 5 سنوات من تاريخ صدوره ، بالامتيازات المنصوص عليها في قانون جورجيا “بشأن الاستثمارات الأجنبية” 30 يونيو 1995,

في مجال النشاط الممنوح من أجله رخصة الاستثمار الأجنبي.

أمن الاستثمار خلال حالة الحرب والصراع العسكري

لا يخضع المستثمر الأجنبي الذي تعرض لأضرار خلال حالة الحرب والنزاع العسكري لشروط تعويض أسوأ من تلك الخاصة بالمستثمر المحلي.

الضمانات أثناء تعديل التشريعات

1) لا يجوز تطبيق قانون تشريعي جديد يفاقم ظروف الاستثمار المنصوص عليها في هذا القانون على الاستثمارات المحققة بالفعل خلال عشر سنوات من تاريخ دخوله حيز التنفيذ.

في مثل هذه الحالة ، يجب على المستثمر أن يمارس أنشطته وفقًا للتشريعات السارية قبل تنفيذ القانون التشريعي الجديد.

2) لاحقًا ، لن تخضع المواد 7 و 8 و 16 للتعديل التشريعي.

إجراءات تسوية المنازعات

1) يخضع النزاع بين مستثمر أجنبي ومؤسسة مسجلة في جورجيا للحل بموجب اتفاق الطرفين أو في محاكم جورجيا.

2) أي نزاع بين مستثمر أجنبي ووكالة حكومية ما لم يتم تحديد إجراءات حله من خلال اتفاقهما ،

يخضع للحل في محاكم جورجيا أو في المركز الدولي لتسوية منازعات الاستثمار.

ما لم يتم النظر في النزاع في المركز الدولي لتسوية منازعات الاستثمار ، يحق للمستثمر الأجنبي التقدم إلى أي هيئة تحكيم دولية

تم إنشاؤها من قبل لجنة الأمم المتحدة للقانون التجاري الدولي – الأونسيترال لحل مشكلة النزاع وفقًا للقواعد الموضوعة

بموجب التحكيم والاتفاق الدولي.

3) يكون أي قرار صادر عن هيئات التحكيم الدولية كما هو مبين في الفقرة 2 من هذه المادة نهائيًا وغير قابل للاستئناف.

تضمن الدولة مراعاتها.

مواضيع قد تهمك :-

ضمانات التملك فى دولة جورجيا
نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا

 

ضمانات التملك فى دولة جورجيا

ضمانات التملك فى دولة جورجيا , يعتبر اول شيئ يبحث عنه المستثمرين او حتى شخص عادى يرغب فى شراء عقار فى دولة جورجيا,

هو ضمانات التملك فى دولة جورجيا .

وما هو مدى صحة الاجراءات وصحة العقود والمستندات التى تثبت أحقيه تملك الشخص للعقار فى دولة جورجيا ؟

ضمانات التملك فى دولة جورجيا

شراء العقارات في جمهورية جورجيا؟ هناك عدد من الفحوصات القانونية والعمليات الأخرى التي يمكن أن تساعد في حماية مشترياتك.

يمكن أن تصبح الخيارات معقدة للغاية وغالبًا ما يكون من الصعب معرفة ما هو ضروري وما هو غير ذلك ،

اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه.

في هذه المقالة سنلخص الخيارات الرئيسية التي يجب مراعاتها ولماذا قد يكون كل منها مهمًا في حالتك الفردية.

لقد قمنا بتجميع الخدمات الأساسية لمساعدتك على معرفة الأفضل بالنسبة لك.

ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى خدمات فردية بدلاً من ذلك ،

فما عليك سوى الاتصال بنا للحصول على عرض أسعار وإخبارنا بأي من الخدمات التي تحتاجها أدناه.

من الذي تشتري منه؟ شركة عقارية أم بائع فردي؟

ستختلف الإجراءات القانونية التي تريد وضعها في الاعتبار اعتمادًا على الجهة التي تشتري منها.

كما ستجد أدناه ملاحظات واضحة حول ما إذا كانت العملية ضرورية أم لا وفي أي الحالات.

الفئات الثلاث أدناه هي السيناريوهات الأكثر شيوعًا وعلى الأرجح أنك تعرف بالفعل أيها يناسب حالتك.

مشروعات تحت الانشاء من الشركات العقارية

عندما لا يكون العقار قد بدأ البناء بعد ، أو لا يزال قيد الإنشاء.

مع العقارات على الخارطة ، يجب أن تقوم بتوقيع اتفاقية الشراء المسبق التي تحدد الشروط التي ستؤدي إلى توقيع اتفاقية الشراء النهائية وإتمامها.

ستحدد اتفاقية الشراء المسبق الشروط التي سيتم اعتبار مراحل البناء لها مكتملة ، وجدول الدفع ، من بين أشياء أخرى.

سيتم نقل الملكية بمجرد اكتمال البناء واستيفاء شروط اتفاقية الشراء المسبق , يجب بعد ذلك توقيع اتفاقية شراء في هذا الوقت.

مشروعات تم بنائها حديثا من الشركات العقارية

عند اكتمال البناء الرئيسي ، سيقوم المطور ببيع العقار مباشرة إلى المشتري ، حيث لم يسبق أن تم العيش فيه أو امتلاكه سابقًا.

سوف تقوم بتوقيع اتفاقية شراء مباشرة مع المطور وتحويل الملكية عند نقطة البيع.

عندما يكون العقار له ملكية سابقة

عندما يكون للعقار 1 أو أكثر من المالكين السابقين , ستقوم بتوقيع اتفاقية شراء مباشرة مع المالك الحالي ونقل الملكية عند نقطة البيع.

اذا تكون انت صاحب العقار وانت البائع

إذا كنت من يبيع عقارك ، فهناك عمليات أقل أهمية يجب مراعاتها ،

ولكنك لا تزال ترغب في التأكد من اكتمال البيع ، وأن اتفاقية الشراء كافية وأن كل شيء يتم بشكل صحيح.

ماذا عن الشراء من خلال وكيل عقارات؟

لا يتم إجراء عمليات الشراء مباشرة من خلال وكيل عقارات ولا يقدم (أو لا يستطيع) معظم وكلاء العقارات تقديم خدمة قانونية عالية الجودة أو مساعدة مباشرة في نقل الملكية.

يجب عليك أيضًا مراعاة أن وكلاء العقارات في جورجيا يقومون بعمل عمولات مباشرة من البائع / الشركة.

وبالتالي فإن مصالحهم تتماشى بشكل مباشر مع البائع وليس المشتري , لهذا السبب ، فإن أخذ المشورة من وكيل عقارات ينطوي على مخاطرة كبيرة.

ملاحظة: إذا طلب منك وكيل في جورجيا دفع عمولة مبيعات على شرائك للعقار ، فمن المحتمل أن يتم خداعك.

شرح الخدمات القانونية العقارية الأساسية

في هذا القسم ، نصف أهم عمليات التحقق القانونية ، وما تعنيه ولماذا تحتاج إليها.

هذه كلها أشياء يجب القيام بها دائمًا قبل شراء العقارات في جورجيا ، لتجنب الكثير من المشكلات الحرجة المحتملة.

  1. مراجعة / نموذج اتفاقية الشراء في أي الحالات تحتاجها؟

مطور: بني حديثا
البائع: مملوك سابقًا
البائع / المطور: أنت البائع

ما هى اتفاقية الشراء ؟

اتفاقية الشراء هي الوثيقة القانونية التي تحدد شروط نقل الملكية.

في جورجيا ، غالبًا ما يقدم البائع / المطور هذه الوثيقة ، والتي يجب أن يراجعها محاميك بدقة للتأكد من أن الشروط لا تقوض مصالحك كمشتري.

في الحالات التي لا يقدم فيها البائع اتفاقية الشراء ، يمكن للمشتري توريدها.

لماذا قد تحتاج اليه؟

قد يؤدي توقيع اتفاقية لم تتم مراجعتها بشكل كامل إلى العديد من المفاجآت السيئة بعد اكتمال نقل الملكية.

مثل: عدم تحمل البائع أي مسؤولية عن العيوب المعروفة ؛ كون العقار أصغر من المكتوب (يؤثر على قيمته السوقية الحقيقية) ،

وامتيازات مسجلة تمر دون أن يلاحظها أحد ، والأخطاء التي قد تؤدي إلى رفض نقل الملكية من قبل السلطات ،

وعدم التطابق بين الاتفاقات المكتوبة والشفوية ، والعديد من القضايا المحتملة الأخرى.

خدمات شركة اكس لايف للتطوير العقارى فى جورجيا

مراجعة اتفاقية الشراء , سيقوم محامونا بمراجعة اتفاقية الشراء وملاحقها.

نتجاوز تسليط الضوء على الأجزاء المتعلقة بالاتفاقية ويمكننا تقديم تحليل مكتوب متعمق لمساعدتك على فهم كل مستوى من مستويات المشكلة التي حددناها.

إضافة اختيارية ، يرجى طلب ذلك عندما تحصل على عرض أسعار ، إذا لزم الأمر.

نموذج اتفاقية الشراء , مثالي إذا كنت تبيع ممتلكاتك ، أو إذا لم يكن لدى الشخص الذي تشتري منه اتفاقية شراء ثنائية اللغة.

بدلاً من مراجعة اتفاقية الشراء ، يمكنك الحصول على نسخة من نموذج اتفاقية الشراء القياسي ثنائي اللغة الخاص بنا.

تعد تنقيحات الاتفاقية (تطبق رسوم إضافية) وملء التفاصيل الجمركية الأساسية للمشتري والبائع (مشمولة) اختيارية.

الترجمة القانونية لاتفاقية الشراء الحالية , إذا كانت الاتفاقية موجودة ولكن باللغة الجورجية فقط ،

فيمكننا ترجمة المستند إلى لغتين بالكامل باللغة الإنجليزية , هذه الخدمة بتكلفة إضافية.

  1. مراجعة / نموذج اتفاقية ما قبل الشراء في أي الحالات تحتاجها؟

المطور: على الخارطة
والمطور: بني حديثًا (من حين لآخر)
المطور: أنت المطور

ما هى اتفاقية الشراء المسبق الشروط ؟

ستحدد اتفاقية الشراء المسبق الشروط التي بموجبها سيتم اعتبار مراحل البناء مكتملة ، وجدول الدفع ،

من بين أشياء أخرى , عادة ما تكون اتفاقية الشراء المسبق مطلوبة في الحالات التي لا يكون فيها العقار في المرحلة / الحالة النهائية ،

أو عندما يتم دفع سعر الشراء على أقساط.

في الحالات التي لا يقدم فيها البائع اتفاقية الشراء المسبق ، يمكن للمشتري توريدها.

لماذا قد تحتاج اليه؟

أنت مسؤول عن سداد المدفوعات بناءً على جدول الدفع المتفق عليه.

إذا لم يتم الانتهاء من العمل وفقًا للمعايير المتفق عليها ، فيجب أن تحميك الاتفاقية من أن تكون مسؤولاً ،

من بين أشياء أخرى , تحدد اتفاقية الشراء المسبق أيضًا جميع الشروط التي سيتم تغطيتها بموجب اتفاقية الشراء ،

لذلك لن تواجهك مفاجآت بمجرد وصولك إلى هذه المرحلة.

خدمات شركة اكس لايف للتطوير العقارى فى جورجيا ؟

مراجعة اتفاقية ما قبل الشراء , سيقوم محامونا بمراجعة اتفاقية ما قبل الشراء وملاحقها.

نترك تعليقات قانونية تتعلق بالمسائل أو المخاوف المتعلقة بالاتفاقية ، لتقوم بمراجعتها.

تحليل كتابي كامل , نتجاوز تسليط الضوء على الأجزاء المتعلقة بالاتفاقية ويمكننا تقديم تحليل متعمق لمساعدتك على فهم كل مستوى من مستويات المشكلة التي حددناها.

إضافة اختيارية ، يرجى طلب ذلك عندما تحصل على عرض أسعار ، إذا لزم الأمر.

نموذج اتفاقية ما قبل الشراء , بدلاً من مراجعة اتفاقية الشراء المسبق ،

يمكنك الحصول على نسخة من نموذج اتفاقية الشراء ثنائي اللغة القياسي الخاص بنا.

تعد تنقيحات الاتفاقية (تطبق رسوم إضافية) وملء التفاصيل الجمركية الأساسية للمشتري والبائع (مشمولة) اختيارية.

الترجمة القانونية لاتفاقية ما قبل الشراء الحالية , إذا كانت الاتفاقية موجودة ولكن باللغة الجورجية فقط ،

فيمكننا ترجمة المستند إلى لغتين بالكامل باللغة الإنجليزية .

لماذا تختار شركة اكس لايف xlife للتطوير العقارى , لتستثمر معها فى جورجيا بازاليتى ؟

  • تتمتع اكس لايف بالعديد من المميزات ,ولذلك هى افضل اختيار وموضع ثقة للكثير من العملاء حول العالم
  •  المساحات الكبيرة , حيث تبدأ من 32 متر حتى 600متر
  • الموقع المتميز ,المشاريع تطل على ارقى البحيرات بدولة جورجيا , لكن تتمتع بطابع الريف الاوروبى المميز .
  • تسهيلات الدفع ,لذلك تستطيع امتلاك وحدتك الان بدون فوائد و اقل مقدم , وانظمة تقسيط مناسبة للجميع.
  • الاسعار لدينا مميزة .
  • نوفر لك الكثير من المشاريع السكنية التى يمكنك الاختيار منها ما هو الانسب لك ولاسرتك.
  • تعتبر شركة اكس لايف اقل سعر للمتر فى اوروبا , مع اطلالات مميزة وخلابة.
  • نوفر لك العقارات المناسبة لك بما يتوافق مع شروط الاقامة فى جورجيا.
  • نوفر لك اكبر عائد استثمارى , وذلك سواء من خلال المشاريع السكنية , او من خلال استثمارك فى المشاريع التجارية.
  • نعطيك عقود موثقة من الشركة , ونضمن لك كافة الحقوق القانونية.
  • فقط مع شركة اكس لايف لا يوجد سماسرة او وسيط عقارى , الشركة هى صاحبة المشاريع فسوف تتعامل معها مباشرة.
  • الشراء من المالك مباشرة دون الحاجة الى وسيط عقارى او عمولة او مصاريف اضافية اخرى او ضرائب.
  • جواز سفر يتيح لك الدخول الى دول الاتحاد الاوروبى دون الحاجة لانتظار تأشيرة سواء انت او احد افراد اسرتك .
  • يوجد انظمة سداد مريحة وتسهيلات كثيرة فى الدفع بدون فوائد.
  • تساعدك شركة اكس لايف على الدخول الى دولة جورجيا بكل سهولة.
  • يوجد الكثير من التسهيلات والخصومات عند الشراء الفورى.
  • هناك مميزات عديدة مقدمة من موقع اكس لايف للسكن فى جورجيا , تواصل معنا لتتعرف عليها.

مواضيع قد تهمك :-

نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا

 

نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا

نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا ,

حيث تم حجز جميع وحدات مشروع بحيرة بازاليتى بالكامل.

يذكر ان مشروع بحيرة بازاليتى هو اكبر مشروع عقارى ضخم فى منطقة بحيرة بازاليتى .

يرجع اسباب نجاح شركة اكس لايف فى بيع المشروع بالكامل الى عدة اسباب , اهمها ان الشركة راعت فى مشروع بحيرة بازاليتى ,

تلبية جميع احتياجات العملاء , وزيادة اتجاه الطلب على شراء العقارات فى دولة جورجيا .

فقامت شركة اكس لايف بطرح وحدات المشروع بما يتناسب مع الاحتياجات الفعلية للعملاء , وما يناسب امكاناتهم المادية ايضا .

بالاضافة الى الاسباب السابقة هناك سبب رئيسى كبير , وهو نظام السداد المميز الجديد الذى اتبعته شركة اكس لايف فى التعامل مع العملاء .

وذلك للتجاوب مع ازمة السيولة المالية التى اجتاحت العالم بعد ازمة فيروس كورونا , وتؤثر على القدرات المالية للمستهدفين .

حيث وزعت الشركة الدفعة المقدمة التى تستلمها من العملاء على عدة دفعات ,

بحيث يدفع العميل دفعة مقدمة ثم دفعة اخرى عند التعاقد ودفعة اخرى عند الاستلام موزعة على العام .

بالاضافة الى وجود عدة انظمة فى السداد ونظام التقسيط على دفعات , حيث تسمح الشركة للعملاء باختيار نظام الدفع الذى يناسبهم .

كما استهدفت الشركة الشريحة الصحيحة من العملاء المحتملين , هؤلاء الذين يبحثون عن فرصة العمر فى امتلاك عقار فى دولة جورجيا .

بالاضافة الى الشريحة الثانية التى استدهدفتها الشركة وهى فئة العملاء المستثمرين الذين اعجبوا بفكرة الاستثمار العقارى فى جورجيا ,

ورأوا ان الاسعار مناسبة ولن تتكرر مرة اخرى , وأرادوا ان يخوضوا تجربة الاستثمار العقارى فى جورجيا .

نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا

تشهد جميع مشاريع اكس لايف العقارية ارتفاع كبير فى العائد المادى المستقبلى .

كما توفر الشركة ميزة تشطيب العقار مع الاستلام , تشطيب العقار على اعلى مستوى وبالتعاقد مع مهندسين لهم خبرة واسعة فى المجال .

توفر شركة اكس لايف الكثير من باقات التشطيب المختلفة , كل ما عليك فعله هو اختيار الباقة التى تناسبك ,

ثم استلام وحدتك بعد ذلك وهى مجهزة بالكامل , وفى اجواء هادئة بعيدا عن الضجيج الذى تحدثه اعمال البناء والتشطيبات .

كما تلتزم شركة اكس لايف للاستثمار العقارى بتسليم الوحدات الى العملاء فى الموعد المحدد لها .

نبذه عن بحيرة بازاليتى

هي بحيرة في شرق جورجيا ، تقع على بعد 60 كيلومترًا شمال غرب تبليسي ، عاصمة الدولة ، و 5 كيلومترات جنوب مدينة دوشيتي.

كما تبلغ مساحة البحيرة 1.22 كيلومتر مربع. أقصى عمق 30 م. كما نعلم جميعًا ، هناك تدفق خارجي من بحيرة بازاريتي ،

لكن لم يتم اكتشافه بعد. تستخدم البحيرة لتربية الأسماك والري والاستجمام.

القرية المجاورة والمنطقة التاريخية حول البحيرة تسمى أيضًا Bazaleti. في عام 1626 ، اندلعت معركة بازلتية بين فصيلين جورجيين متنافسين.

كما توجد مدينة مزدهرة من القرون الوسطى في المنطقة المحيطة بالبحيرة ، وتحيط بها العديد من الأساطير. وفقًا للأسطورة المحلية ،

يرقد طفل ذهبي مسترد على سرير ذهبي في قاع البحيرة. تشكلت البحيرة من دموع والدته.

ثم تم إعادة سرد هذه القصة في قصيدة جورجية حيث ادعى السكان المحليون أنه تم إعادة تدوير المياه في البحيرة. ورووا قصة ثور غرق في

بحيرة وعثر عليه فيما بعد في بئر في قرية مجاورة.

حاليا ، المنطقة هي منطقة ترفيهية شعبية ، يخدمها مجمع سياحي حديث.

اطلقت شركة اكس لايف مشروع ارض بحيرة بازاليتى المميز من عقارات للبيع فى بازاليتى

مشروع ارض بحيرة بازاليتي فى دولة جورجيا , عقارات للبيع فى بازاليتى , دولة جورجيا هي دولة ذات سيادة تقع في منطقة بلاد جنوب القوقاز ,في غرب آسيا.

يحدها من الغرب البحر الأسود، ومن الشمال روسيا، ومن الجنوب تركيا وأرمينيا,اما من الشرق فتحدها دولة أذربيجان , سنتعرف فيما يلى على تفاصيل مشروع ارض بحيرة بازاليتي :-

تعريف بمشروع بازاليتى اكس لايف

  • أراضي على بحيرة بازاليتي
  • تبعد فقط 150 متر عن بحيرة بازاليتي
  • مساحات قطع الأرض تبدا من 300 م2
  • اللأرض بها جميع المرافق والخدمات
  • مساحة البناء 40% على دورين
  • تبعد عن مدينة تبليسي 35 دقيقة فقط

لماذا اصبح الان مشروع بحيرة بازاليتى هو الاكثر مبيعا فى دولة جورجيا , كما انه من اكثر المشاريع الاعلى فى نسبة

المبيعات فى شركة اكس لايف ؟

يقع مشروع ارض بحيرة بازاليتي من عقارات للبيع فى بازاليتى ,مباشرة على بحيرة بازاليتى الساحرة بالقرب من تبليسى وبالبقرب منها تجد الغابات والمناظر الطبيعية الخلابة،

وهى من أهم المناطق الجاذبة للإستثمار لسرعة تطورها، ولذلك أنها منطقة مثالية لإقامة الأعمال والمشاريع ،

وأيضاً الترفيه الصحى عالى الجودة؛ ولذلك الأرض بجوار أكبر منتجع صحى باوروبا ” منتجع بازاليتى ” الشهير.

ما هى مميزات الاراضى فى منطقة بحيرة بازاليتى ؟

منطقة نظيفة بيئياً ، وقريبة من أماكن سياحية شهيرة.

تواجد العديد من المنتجعات الصحية والترفيهية ومراكز التدريب على بُعد دقائق.

جاذبة للسياح من جميع أنحاء العالم وذلك  لمناظرها الطبيعية الخلبة والفريدة من نوعها.

مثالية للعطلات وقضاء وقت مع العائلة؛ لذلك تشعر فيها بالراحة والإستجمام بكل فصول السنة.

تستغرق عملية الشراء للأجانب 30 دقيقة فقط .

طبيعة الحياة فى جورجيا

الحياة والمعيشة في جورجيا ، بالإضافة إلى السكن ، من أعظم مباهج الحياة.

بعد معرفة الاسم الشهير لجورجيا ، “الجنة البيضاء على الأرض” ، قد تزداد رغباتك فى السفر الى جورجيا ,

يضمن لك الانتقال إلى جورجيا للعيش أنك ستستمتع بالعديد من مزايا الحياة في واحدة من أجمل دول القوقاز ،

والمعروفة باسم الجنة البيضاء على وجه الأرض ، بالإضافة إلى العديد من المناظر الطبيعية الخلابة ,

ومن أهم مناطق جورجيا التي ستعرفها بالمناطق السياحية والمدن مزايا العيش في جورجيا هي كما يلي:

تقديم خدمة ممتازة بسعر منخفض سواء في التسوق أو في الحياة واحصل على ما تحتاجه من طعام يكفيك لتلبية احتياجاتك طوال اليوم.

تتميز الحياة في جورجيا بشعور من الأمان ، مما يسمح لك بقضاء واحدة من أفضل الإجازات وأكثرها راحة.

الجورجيون لا يختلفون عن الكرم ولطفهم ، كما يشهد على ذلك كل من يزور البلاد. حسن الضيافة والكرم واللطف من الشعب الجورجي هي الأفضل ،

لذلك هناك فرصة ضئيلة لحدوث شيء سيء أثناء سفرك أو إقامتك. استمتع بالعديد من المناطق السياحية الموجودة حولك وأي مدينة أنت في جورجيا.

بالاضافة الى امكانية تبادل الثقافات فى جورجيا , وذلك لانها تضم عدد كبير من السائحين من جنسيات وعادات مختلفة.

كما انها تعتبر المقصد السياحى الاول للعديد من البلدان المتنوعة مثل , الاذربيجان والإيرانيين والأتراك والسوريين والمصريين.

يعتبر المطبخ الجورجى من اهم عوامل الجذب السياحى فى جورجيا وذلك لان له العديد من المميزات ومنها المذاق الجيد والرائع ,

اى انك سوف تستمتع بتذوق اشهى الاكلات والمخبوزات والمعجنات والاكل الجورجى التقليدى عامة .

ما هى فوائد استثمار العقارات  فى جورجيا ؟

_ التكاليف البسيطة والاسعار المنخفضة للعقارات .

_ استمرار السياحة طوال العام وزيادة اعداد السائحين طوال العام .

_ وجود فرص عمل متوفرة للوافدين وابناء الدولة .

_ تنفرد جورجيا باسعار فريدة ومميزة ولا يوجد لها منافس .

_ اسعار الايجارات ممتازة للغاية .

_ عدم وجود عوائق امام المستثمرين الاجانب .

_ لا تفرض الحكومة ضرائب على الممتلكات بالنسبة للاجانب.

_ يوجد نظام التأشيرة الليبرالية .

_ امكانية الحصول على الاقامة الدائمة وذلك عند امتلاكك عقار .

_ يوجد تنوع فى الصناعات ونمو اقتصادى فى جورجيا .

_ انخفاض اجور الايدى العاملة فى جورجيا , بالاضافة الى مهارتهم الكبيرة .

لماذا تختار شركة اكس لايف xlife للتطوير العقارى , لتستثمر معها فى جورجيا بازاليتى ؟

  • تتمتع اكس لايف بالعديد من المميزات ,ولذلك هى افضل اختيار وموضع ثقة للكثير من العملاء حول العالم
  •  المساحات الكبيرة , حيث تبدأ من 32 متر حتى 600متر
  • الموقع المتميز ,المشاريع تطل على ارقى البحيرات بدولة جورجيا , لكن تتمتع بطابع الريف الاوروبى المميز .
  • تسهيلات الدفع ,لذلك تستطيع امتلاك وحدتك الان بدون فوائد و اقل مقدم , وانظمة تقسيط مناسبة للجميع.
  • الاسعار لدينا مميزة .
  • نوفر لك الكثير من المشاريع السكنية التى يمكنك الاختيار منها ما هو الانسب لك ولاسرتك.
  • تعتبر شركة اكس لايف اقل سعر للمتر فى اوروبا , مع اطلالات مميزة وخلابة.
  • نوفر لك العقارات المناسبة لك بما يتوافق مع شروط الاقامة فى جورجيا.
  • نوفر لك اكبر عائد استثمارى , وذلك سواء من خلال المشاريع السكنية , او من خلال استثمارك فى المشاريع التجارية.
  • نعطيك عقود موثقة من الشركة , ونضمن لك كافة الحقوق القانونية.
  • فقط مع شركة اكس لايف لا يوجد سماسرة او وسيط عقارى , الشركة هى صاحبة المشاريع فسوف تتعامل معها مباشرة.
  • الشراء من المالك مباشرة دون الحاجة الى وسيط عقارى او عمولة او مصاريف اضافية اخرى او ضرائب.
  • جواز سفر يتيح لك الدخول الى دول الاتحاد الاوروبى دون الحاجة لانتظار تأشيرة سواء انت او احد افراد اسرتك .
  • يوجد انظمة سداد مريحة وتسهيلات كثيرة فى الدفع بدون فوائد.
  • تساعدك شركة اكس لايف على الدخول الى دولة جورجيا بكل سهولة.
  • يوجد الكثير من التسهيلات والخصومات عند الشراء الفورى.
  • هناك مميزات عديدة مقدمة من موقع اكس لايف للسكن فى جورجيا , تواصل معنا لتتعرف عليها.

مواضيع قد تهمك :-

استثمر فى مدينة جوري

 

تطورات دولة جورجيا 2022

ما هى اخر تطورات دولة جورجيا 2022 ؟ , دليلك الشامل للانتقال إلى جورجيا مع تراثها الثقافي القديم وتاريخها الفريد وأحد أروع الأرياف على هذا الكوكب ،

تتمتع جمهورية جورجيا السوفيتية السابقة بقدر هائل لتقدمه للوافدين , الانتقال إلى هذا البلد هو أفضل طريقة لتجربة جوها الفريد.

الانتقال إلى جورجيا

اعتبارًا من سبتمبر 2014 ، أصبحت عملية التأشيرة مركزية ، ويمكن الآن إكمال الطلبات عبر الإنترنت ، وهو حل عملي لأولئك الذين يفكرون في الانتقال الدولي إلى جورجيا.

الأرض والسكان المحليين

يعد الانتقال إلى جورجيا أفضل طريقة لتجربة التراث الغني للبلاد.

تشتهر بالسكان المحليين الودودين وأسواق المنتجات الطازجة والريف الرائع.

تبليسي ، العاصمة ، لا تزال تقليدية للغاية ومتعددة الثقافات ، مما يزيد من سحرها وجاذبيتها.

مجتمع المغتربين هنا صغير جدًا ومتماسك ,هذا يعني أنه يمكنك التأكد من دعم الآخرين الذين انتقلوا إلى جورجيا أمامك ,

بينما تقابل السكان المحليين وتندمج في المجتمع الأوسع.

يتحدث غالبية سكان هذا البلد الصغير (الذي تبلغ مساحته 69700 كيلومتر مربع فقط) البالغ عددهم 4.9 مليون نسمة ، اللغة الجورجية ،

وتنتمي هذه اللغة الفريدة إلى مجموعتها اللغوية القديمة , لذلك ، قد يستغرق الأمر بعض الوقت حتى يتأقلم لسانك على الأصوات الحلقية للأبجدية الجورجية المكونة من 33 حرفًا.

إذا كنت تفكر في الانتقال إلى جورجيا ، فأنت بحاجة إلى إيلاء اهتمام خاص لدخلك.

في حين أن البلاد لديها بعض أسواق المنتجات الطازجة والمتاجر المحلية الرائعة ، إلا أنها تعتمد بشكل كبير على الواردات.

هذا يعني أن تكاليف بعض العناصر قد تكون أعلى مما تتوقع ,

وبالمثل ، فإن العناصر التي يسهل الحصول عليها في المنزل ، مثل الملابس الجديدة ،

قد يكون من الصعب الحصول عليها في جورجيا ، حتى لو كنت في تبليسي.

المناخ في جورجيا

يتأثر هذا البلد الصغير بالتأثيرات شبه الاستوائية ، حيث تعمل سلسلة التجمعات الكبرى كحاجز ضد الرياح الشمالية الباردة وتخفيف درجات الحرارة.

السهول الواقعة في شرق البلاد لا تشهد أبدًا درجات حرارة أقل من درجة التجمد ، مما يجعلها مثالية للمشي في الريف حتى في أوج الشتاء.

يتميز ساحل البحر الأسود بأشجار النخيل والرطوبة ، على الرغم من أن المناخ الاستوائي يعني بالتأكيد أن الأمطار تهطل بغزارة وغالبًا في جورجيا.

البحث عن سكن

أصعب جزء في أي خطوة هو العثور على منزل ، بغض النظر عن المكان الذي تنتقل إليه.

إذا كان انتقالك إلى جورجيا قائمًا على العمل ، فتأكد من سؤال صاحب العمل عن المناطق الجيدة وسوق العقارات المحلي.

يجد العديد من المغتربين أنه من المفيد استئجار عقار والتعرف على المنطقة قبل الالتزام بالشراء ؛ إذا كانوا يريدون حتى شراء العقارات.

الإيجارات في جورجيا متنوعة بشكل خاص , إذا كنت تنقل أسرة أو ترغب في غرفة إضافية حتى لا يضطر ضيوفك إلى الإقامة في الفنادق ، فستلاحظ قفزة كبيرة في أسعار الإيجار.

تكلفة شقق وسط المدينة المكونة من ثلاث غرف نوم شهريًا كبيرة نسبيا ، وتلك التي تقع خارج المدينة ليست أرخص كثيرًا.

يصعب تلخيص سوق العقارات ، لا سيما في تبليسي حيث تحد المباني القديمة و المباني الجديدة.

تنوع العقارات في السوق يعني أن الأسعار لكل متر مربع متغيرة .

شهدت السنوات الأخيرة ارتفاعًا في أسعار العقارات بشكل أسرع من الإيجارات ،

مما يعني أن استئجار عقار قد يكون الخيار الأكثر جدوى من الناحية المالية إذا كان انتقالك إلى جورجيا قصير الأجل أو غير مؤكد.

من الجدير بالذكر أنه كان هناك طلب متزايد على العقارات في جميع أنحاء البلاد.

يعني هذا الطلب المتزايد أن مناطق مثل تبليسي تشهد حاليًا طفرة في السوق.

إذا كنت تنوي البقاء لفترة طويلة من الوقت ، فإن شراء عقار يمكن أن يمثل عائدًا كبيرًا إذا استمرت قيمة العقارات في الزيادة.

ومع ذلك ، هناك الكثير من الاستثمار من قبل مطوري العقارات ، لا سيما في منطقة تبليسي ،

مما قد يبطئ سوق العقارات ويقلل العوائد قصيرة الأجل على الاستثمارات العقارية.

تطورات دولة جورجيا 2022 فى مجال السياحة

في صيف 2021 استقبلت جورجيا 403٪ من السائحين الدوليين مقارنة بعام 2020.

ودخل الزوار البلاد بشكل أساسي عن طريق الجو بسبب تنشيط الحركة الجوية في المطارات الجورجية ،

بينما جاء معظم السياح من تركيا وروسيا وأوكرانيا وأرمينيا والمملكة العربية السعودية.

أيضًا ، خلال فصل الصيف ، كانت ديناميكيات استعادة تدفق الركاب ملحوظة في مطار باتومي الدولي ، حيث أعاد 75٪ من الركاب مقارنة بعام 2019.

وتؤدي زيادة السياح الدوليين والمحليين إلى المنتجعات الساحلية إلى زيادة الطلب على مرافق الإقامة.

رداً على ذلك ، نشهد تطوير منتجع صغير على البحر الأسود بالقرب من باتومي ، حيث تظهر العديد من الفنادق الجديدة.

على سبيل المثال ، تم بناء فندق عائلي جديد على الشاطئ يضم 50 غرفة ، ويضم حوضي سباحة ومطعمًا.

مشروع آخر مخطط له في المدينة هو فندق من 16 طابقًا يحتوي على 205 غرفة من الدرجة العالية ،

والذي سيوفر أيضًا منطقة ترفيهية ، وحمامات سباحة ، وملاهي مائية ، ومركز لياقة بدنية ومنتجع صحي ، ومطاعم وقاعة مؤتمرات.

ومع ذلك ، على الرغم من نمو المنتجع ، فمن الملاحظ أن هذه فنادق لا تحمل علامات تجارية وأن تطوير فندق ذي علامة تجارية لم يتم النظر فيه بعد.

وفي الوقت نفسه ، ستستضيف باتومي أيضًا فندق كازينو جديد في مبنى الصيدلة التاريخي مع وضع نصب تذكاري للتراث الثقافي.

سيحتفظ المبنى بمظهره الكامل وسيوفر متجر صيدلية رمزي أيضًا , سيشغل المشروع باستثمار 5 ملايين دولار ما بين 50 و 70 شخصًا في المجموع.

تماشياً مع سوق السياحة المتنامي ، نتوقع أن نرى خيارات إقامة موسعة في المنتجعات الجورجية.

تطورات دولة جورجيا 2022 فى مجال الاراضى الزراعية

جعل المناخ والتربة الزراعة إحدى القوى الدافعة للاقتصاد الجورجي , يعتبر دور القرى أمرًا حيويًا في تعظيم الإمكانات الزراعية وتطوير الأعمال التجارية الزراعية ،

فضلاً عن ضمان النمو الاقتصادي المستدام للبلد.

في الآونة الأخيرة ، تم الإعلان عن تطوير مزرعة حديثة لقرية إيكالتو في منطقة كاخيتي.

يتمتع المشروع بمفهوم مبتكر حيث سيعيش السكان في بيئة متناغمة ونظيفة بيئيًا على بعد 100 متر فقط من منطقة الغابات ,

وهي ميزة خاصة لأولئك الذين يرغبون في الابتعاد عن بيئة المدينة السريعة والمرهقة.

على وجه التحديد ، يضم المشروع 5 هكتارات من الأراضي ، والتي ستشمل منازل فردية من طابق واحد مع مزارع الخضروات الخاصة بها وساحاتها.

سيستمتع السكان بالمناظر الطبيعية الخلابة ومناظر القوقاز ووادي ألازاني.

شهدت بلدة أخرى في كاخيتي بناء مزرعة ماشية جديدة باستثمارات 2.5 مليون جيل.

المزرعة مجهزة بمعايير حديثة قادرة على إنتاج 4 أطنان من الحليب الخام يوميًا ,توظف المزرعة 10 مواطنين وتبيع منتجاتها في السوق المحلي.

تكتسب التطورات الزراعية أهمية أكبر في مناطق أخرى أيضًا , أي دمانيسي ،

التي تستضيف مدرسة سويسرية زراعية جديدة “كافكاسيا” جنبًا إلى جنب مع مزرعة للماشية ومصنع جبن سويسري حديث.

سيتلقى الطلاب المحتملون تدريبًا عمليًا في الموقع ويبيعون المنتجات في متجر مملوك للمدرسة.

نظرًا لأن الزراعة تمثل أولوية للتنمية في جورجيا ، فإننا نتوقع المزيد من المستوطنات والمزارع الريفية الحديثة والمشاريع المبتكرة التي تساهم في نمو هذا القطاع.

الاستثمار العقارى وتطورات دولة جورجيا فى 2022

يعتبر الاستثمار العقاري من اهم انواع الاستثمارات التى ظهرت مؤخرا فى السنوات الاخيرة.

حيث يستطيع الافراد والشركات الاستثمار فى العقارات فى صورة اصول عقارية.

وفى ظل الزيادة الكبيرة فى عدد السكان حول العالم, ومع التوسعات التى تقوم بها الدول عن طريق المشروعات والمدن التى يتم انشاءها جديدا.

لذلك فإن الاستثمار العقاري اكتسب شهرة واسعة وكبيرة فى الاونة الكبيرة, حيث يعتبره الكثير من المستثمرين مصدرا كبيرا لادارة اموالهم وزيادة الارباح.

يلجأ الكثير من المستثمرون او الاشخاص العادية الى الاستثمار العقاري , وذلك بدلا من ايداع اموالهم فى شهادات بنكية او فى البنوك عامة.

يقدم الاستثمار العقاري الربح المالى الكبير وهذا ما يدفع المستثمرين الى وضع معظم اموالهم فيه , وذلك بعد انخفاض نسبة الارباح فى البنوك كثيرا.

يستطيعون تحقيق الربح المالى الكبير عن طريق شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة.

ثم بيعها بمكاسب عالية للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها, واتاحتها للسكن.

الاستثمار العقارى يشمل كل العمليات الخاصة بالعقارات , والتى تتضمن الشراء والملكية والبيع من اجل تحقيق الارباح.

لا يحتاج الاستثمار العقارى الى رأس مال كبير , اما اذا رغبت فى عائد مادى كبير فعليك الاستثمار برأس مال كبير.

مواضيع قد تهمك :-

جورجيا فى خبر
تأجير العقارات فى جورجيا

 

جورجيا فى خبر

جورجيا فى خبر ,جورجيا هي دولة تقع  في منطقة جنوب القوقاز في غرب آسيا،

يحدها من الغرب البحر الأسود، ومن الشمال روسيا، ومن الجنوب تركيا وأرمينيا، وأذربيجان من الشرق ,

تبلغ مساحة دولة جورجيا 69.700 كم2 , ويبلغ تعداد السكان 4,385,000 نسمة..

كما يعد الاستثمار العقارى أنجح الإستثمارات وأكثرها ربحا فى دولة جورجيا و فى تبليسي وباتومي بشكل خاص ,

حيث أن الدولة تدعم الإستثمارات الأجنبية بشكل عام والإستثمار العقاري بشكل خاص.

لا يزال الكثيرون لا يعرفون مدى روعة وجمال دولة جورجيا , ولكن إذا قد قررت زيارة جورجيا ،

فسوف تعرف مدى سحرها وجمالها وكرم ضيافتها, وكرم شعبها وحسن ضيافته.

قد تكون جورجيا دولة صغيرة ، تقع بين أوروبا وآسيا ، ولكن لديها الكثير لتقدمه مع المدن القديمة الكبيرة المحيطة بها،

ومواقع التراث العالمي لليونسكو ، والجبال المغطاة بالثلوج ، والطبيعة الخصبة , والمساحات الشاسعة الخضراء ,

إذا كنت تفكر في رحلة الى جورجيا او تفكر فى استثمار فيها ، فإليك بعض الحقائق الشيقة حول جورجيا التي بالتأكيد سوف تثير فضولك.

جورجيا فى خبر , تعرف على كيفية الحصول على وظيفة والعمل في جورجيا

العثور على عمل في جورجيا ليس بالضرورة سهلاً للوافدين , ومع ذلك ، هناك عدد من المغتربين الذين يدرسون اللغات بينما تمكن آخرون من الحصول على وظيفة في شركة وطنية أو دولية.

ستعثر على مزيد من المعلومات حول الاقتصاد المحلي والبحث عن عمل وتصاريح العمل في هذه المقالة.

العمل في جورجيا

نظرة عامة على الاقتصاد فى الدولة

تعتمد بشكل كبير على الواردات ، وتتركز الصناعة في جورجيا على الزراعة والتعدين.

لديها قدرة كبيرة من الطاقة الكهرومائية ، والتي تلبي غالبية متطلبات الطاقة للسكان.

وقد لعبت الثلاثة دورًا فعالًا في الانتعاش الاقتصادي للبلاد بعد عام 1990 ، مما أدى إلى الناتج المحلي الإجمالي القوي.

تم دعم صحة الاقتصاد في جورجيا وارتفاع الناتج المحلي الإجمالي من خلال المكاسب في كل من قطاعي الصناعة والخدمات ، ولا سيما صناعة السياحة.

تعمل العديد من الشركات والمؤسسات الخيرية الأجنبية الآن من تبليسي ، مما يوفر فرص عمل للسكان المحليين.

بعض هذه الشركات الدولية توظف أيضًا أشخاصًا من خارج الدولة السوفيتية السابقة ، وتنقلهم إلى جورجيا.

تعمل كل من الأمم المتحدة ومنظمة الأمن والتعاون في أوروبا والصليب الأحمر الدولي من جورجيا.

على الرغم من هذا الوجود الدولي ، فإن فرص العمل للوافدين محدودة ، مع تدريس اللغة الإنجليزية أحد الفرص المباشرة القليلة المتاحة للأجانب في جورجيا.

مؤهلات TEFL معترف بها ويمكن أن تكون ضرورية لتمويل إقامتك إذا لم تكن حركتك مدفوعة بعرض عمل حالي.

جورجيا فى خبر , البحث عن عمل في جورجيا

تعتبر عملية البحث عن عمل للأجانب في جورجيا نموذجية جدًا ويمكن إجراؤها عبر الإنترنت ومن خلال الاتصالات التخمينية.

إذا كنت لا تقوم بالتدريس ، فمن المحتمل أن يكون العثور على عمل في تبليسي أو أي مدينة أخرى صعبًا.

يجدر الاتصال بالشركات الدولية التي تعمل في الدولة مباشرة لمعرفة ما إذا كان لديها أي وظائف شاغرة.

من غير المحتمل أن يعلنوا عن وظائف شاغرة للأجانب ، ويفضلون بدلاً من ذلك توظيف السكان المحليين ،

لذلك لديك فرصة أفضل للتأمين إذا اقتربت منهم مباشرة.

تأكد من قيامك بأبحاثك ، وأن مهاراتك وخبراتك ذات صلة بالفرق التي يعملون فيها في جورجيا.

هناك أيضًا عدد قليل من البوابات المعدة خصيصًا للعثور على وظائف للوافدين.

يمكن أن تتداخل هذه قليلاً مع لوحات الوظائف الأخرى عبر الإنترنت ، ولكنها مكان رائع للبدء عند التخطيط للانتقال الدولي الخاص بك.

لا تخف من الاقتراب من الشركات الجورجية أيضًا ؛ يوفر الاقتصاد للشركات المحلية الأمان للتوسع ، وقد يحرص الكثيرون على إضافة عنصر دولي إلى موظفيهم.

يتحدث معظم الجورجيين اللغة الجورجية وبعض الروسية ، وغالبًا ما يجيد الشباب اللغة الإنجليزية ،

لذا فإن الوافدين الذين يتقنون اللغات الأوروبية مثل الألمانية والفرنسية يمكن أن يكونوا نعمة لشركة متوسعة.

يمكن لمتحدثي اللغة الإنجليزية الأصليين كسب عيش جيد من تدريس اللغة الإنجليزية في جورجيا ،

وهناك مجموعة متنوعة من لوحات الوظائف عبر الإنترنت لتركز بحثك عليها , الرواتب متنوعة للغاية ، وتعكس الموقع بقدر خبرتك.

يمكن أن تكون الموارد مثل دليل TEFL حول المعدلات القياسية للأجور عبر البلدان ,

لا تقدر بثمن في إعطائك فكرة جيدة عن نوع الراتب الذي يمكن أن تتوقعه في جورجيا.

تأشيرة العمل وتصريح الإقامة

تأشيرات الدخول للوافدين العاملين في جورجيا موضوع غامض في السابق ،

كنت قادرًا على البقاء في جورجيا لمدة تصل إلى 360 يومًا دون الحصول على تصريح إقامة.

نتيجة لذلك ، عرض العديد من أرباب العمل ولا يزال بعضهم يقدم وظائف للأشخاص الحاصلين على تأشيرات سياحية.

على الرغم من عدد موارد الإنترنت التي تشير إلى أنك لست بحاجة إلى الحصول على أي شكل خاص من التأشيرة للعمل والكسب في الدولة ،

إلا أنه من غير القانوني العمل بتأشيرة سياحية عادية في معظم الظروف.

من المحتمل أن ينشأ الارتباك من تغيير في سياسة التأشيرات الجورجية في أواخر عام 2014.

يمكن للسياح الذين يزورون البلاد ، والموظفون المستقلون العاملون هناك ، والصحفيون ، والذين يحضرون اجتماعات ومؤتمرات العمل القيام بذلك على التأشيرة السياحية العادية.

ومع ذلك ، إذا كنت تنوي الحصول على عمل في جورجيا ، أو إنشاء شركة هناك ، أو تقديم خدمات مدفوعة الأجر لشركة جورجية ، فيجب عليك السفر بتأشيرة طويلة الأجل.

اعتمادًا على سبب إقامتك ، يلزم تقديم مستندات مختلفة لطلب التأشيرة. التأشيرة طويلة الأمد هي أيضًا شرط أساسي للحصول على تصريح إقامة.

تسمح لك التأشيرة السياحية فقط بقضاء 30 يومًا في الدولة ، وهي صالحة فقط للدخول مرة واحدة.

إذا كنت تزور قبل انتقالك وتعتقد أنه من المحتمل أن تعبر الحدود ، فستحتاج إلى الحصول على تأشيرة طويلة الأجل للسماح بدخول عدة مرات إلى البلد.

يمكن أن يكون العيش والعمل في أي بلد أجنبي تجربة مجزية وقيمة.

تقدم جورجيا تحديات أكثر من البعض ، لكن ثروة من المزايا لا يمكن للآخرين منافستها.

من الهندسة المعمارية الفريدة إلى الجيران الودودين ، والآفاق التي لا تُنسى إلى الطعام الفاخر ،

من المرجح أن يكون الانتقال إلى جورجيا أحد أكثر التجارب المجزية في حياتك.

هل تريد الانتقال؟

إذا لم تكن قد انتقلت إلى الخارج مطلقًا ، فستكون العملية مرهقة ، وإذا قمت بذلك ، فأنت تعلم العبء الذي ينتظرنا.

مهما كانت المرحلة التي أنت فيها ، يمكن أن تساعدك في مجموعة كاملة من خدمات إعادة التوطين ،

مثل البحث عن المنزل ، والبحث عن المدرسة ، وحلول التأشيرات ، وحتى نقل الحيوانات الأليفة.

فريق المغتربين الخبراء لدينا جاهز لبدء عملية الانتقال ، فلماذا لا تبدأ رحلتك للخارج وتتصل بنا اليوم؟ من الأفضل أن تبدأ مبكرًا!

جورجيا فى خبر , اللغة الجورجية لغة فريدة من نوعها

اللغة الجورجية هي واحدة من أكثر اللغات الفريدة في العالم وتفتخر بأبجديتها الخاصة.

على الرغم من أن النص الجورجي قد اتخذ أشكالًا متعددة – على التوالي Asomtavruli و Nuskhuri و Mkhedruli – فإن الأخير هو النص القياسي المكون من 33 حرفًا والذي يستخدمه الجورجيون المعاصرون اليوم.

كما يتم استخدام Asomtavruli و Nuskhuri فقط من قبل الكنيسة الأرثوذكسية الجورجية.

ومن المثير للاهتمام أن اللغة الجورجية القياسية تستند إلى اللهجة الكارتفيلية ، وهي واحدة من 14 نصًا فريدًا موجودًا في الأبجدية الجورجية.

جورجيا فى خبر , أصول الشعب الجورجي

في بداية الألفية الأولى قبل الميلاد ، ظهر أسلاف الأمة الجورجية في حوليات آشور ، وفي وقت لاحق ، أورارتو.

من بين هؤلاء كانت أمة Diauhi (Diaeni) ، أسلاف Taokhoi ، الذين استقروا لاحقًا في مقاطعة Tao الجورجية الجنوبية الغربية ، و Kulkha ،

أسلاف كولشيان ، الذين سيطروا على مناطق واسعة في الطرف الشرقي للبحر الأسود.

أصبحت الثروة الأسطورية لكولشيس معروفة في وقت مبكر جدًا لدى الإغريق ووجدت تعبيرًا رمزيًا في أسطورة المدية والصوف الذهبي.

بعد تدفق القبائل من اتجاه الأناضول بسبب الغزو السيميري للقرن السابع قبل الميلاد واندماجهم مع السكان الأصليين لوادي نهر كورا ،

شهدت القرون التي سبقت العصر المسيحي مباشرة نمو مملكة إيبيريا المهمة ، المنطقة التي تضم الآن Kartli و Kakheti الحديثة ،

جنبًا إلى جنب مع Samtskhe والمناطق المجاورة في جنوب غرب جورجيا. تم استعمار Colchis من قبل المستوطنين اليونانيين من Miletus

وسقط بعد ذلك تحت سيطرة Mithradates VI Eupator ، ملك بونتوس.

أدت حملات الجنرال الروماني بومبي الكبير في عام 66 قبل الميلاد إلى تأسيس الهيمنة الرومانية على أيبيريا وتوجيه الحكم الروماني على

كولشيس وبقية ساحل جورجيا على البحر الأسود.

مواضيع قد تهمك :-

جورجيا اليوم
تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا

 

جورجيا اليوم

ما هو حال جورجيا اليوم ؟ جورجيا هى دولة ذات قيادة من دول بلاد القوقاز , تم تأسيسها عام 1991,

عاصمتها تبليسي كما تقع على ساحل البحر الاسود , اجمل بحار القارة .

ثم بالاضافة الى موقعها الجغرافى المتميز على الحدود الشرقية من قارة أوروبا والحدود الغربية من قارة آسيا.

كما يحدها كلاً من أرمينيا من جهة الجنوب، والبحر الأسود من جهة الغرب، وتركيا وروسيا من جهة الشمال، وأذربيجان من جهة الشرق.

الممالك الجورجية الاولى

منذ بداية العصر الحجري ، كانت أرض جورجيا مأهولة بالسكان اليوم. شهدت الفترة الكلاسيكية ظهور كولشيس والمملكة الأيبيرية,

ظهرت القبيلة الأولى قبل جورجيا في التاريخ المكتوب للقرن الثاني عشر قبل الميلاد.

تكشف الاكتشافات والمراجع الأثرية في الوثائق القديمة عن عناصر السياسة الأساسية والشكل المادي ،

والتي تتميز بالتقنيات المتقدمة لصياغة الذهب وصهر المعادن.

والتي يعود تاريخها إلى القرن السابع قبل الميلاد وما بعده.

ظهرت مملكة جورجيا الموحدة في القرن الرابع قبل الميلاد – وهي مثال مبكر على نظام دولة متقدمة يحكمه ملك واحد ،

تليه أرستقراطية هرمية.

كانت المملكتان الجورجيتان القديمتان المعروفتان لدى الإغريق والرومان هما أيبيريا (الجورجيون في الشرق)

وكوركيس (الجورجيون في الغرب) ، وكانا أول شعب في المنطقة اعتنق المسيحية (337 أو 319 م).

قد ترجع إضافة الصوف الذهبي إلى الأسطورة إلى الاستخدام المحلي لألياف الصوف لاستخراج مسحوق الذهب من النهر.

فى القرون الاخيرة فى عصر ما قبل المسيحية تأثرت المملكة من اليونان والغرب.

دليل عملي لأسلوب الحياة في جورجيا اليوم

الحياة في جورجيا هي تجربة لا مثيل لها من قبل أي دولة أخرى في العالم ،

حيث يتفق العديد من المغتربين على أن الانتقال إلى هذا البلد الجميل يمثل مجموعة فريدة من التحديات.

اقرأ عن هذه المميزات ، التعليم ، الرعاية الصحية والمزيد في مقالتنا عن الحياة في جورجيا اليوم .

الحياة في جورجيا

حتى أولئك الذين يعيشون في الخارج قد يعانون من مشاكل التوريد في البلاد.

لهذا السبب ، يوصي الكثيرون بأن يتأكد أي شخص يفكر في الحياة في جورجيا ,

من أنه على دراية بواحدة على الأقل من الشركات المتخصصة في شحن وسائل الراحة المنزلية للوافدين الذين يعيشون هناك.

الرعاية الصحية في جورجيا

الرعاية الصحية في جورجيا على مستوى عالٍ جدًا ؛ ومع ذلك ، فإن الوصول الطبي أقل وليس شامل.

يمكن العثور على غالبية المرافق في تبليسي وباتومي ، وهي مدينة رئيسية أخرى تقع على ساحل البحر الأسود.

التكاليف مرتفعة أيضًا ، ولا يحق للمغتربين الحصول على رعاية صحية مجانية أو مدعومة.

هذا يعني أن بوليصة التأمين الشاملة ضرورية من أجل تلبية ارتفاع أسعار الرعاية في جورجيا.

هناك مجموعة متنوعة من الشركات التي توفر تغطية متخصصة للأشخاص الذين يسافرون إلى الخارج ؛

ومع ذلك ، لن تغطي جميعها الدولة السوفيتية السابقة ,

لهذا السبب ، من الضروري أن تتأكد من حصولك على المستوى المناسب من التغطية لتلبية احتياجاتك قبل الانتقال.

التعليم في جورجيا

تتنوع تجربة المغتربين عندما يتعلق الأمر بالتعليم في جورجيا , يكافح الكثيرون للعثور على مدارس مناسبة لأطفالهم بعيدًا عن تبليسي ،

مما يعني أن التعليم يمكن أن يكون عاملاً رئيسياً في تحديد الموقع الذي يستقرون فيه.

التعليم الحكومي في جورجيا إلزامي فقط بين سن 6 و 14 سنة ، ويتم إجراؤه إما باللغة الروسية أو الجورجية.

يتلقى الأطفال التعليم الأساسي في بيئة المدرسة الابتدائية حتى سن 12 عامًا.

ثم ينتقلون إلى مدرسة ثانوية ، حيث يمكنهم اختيار تلقي مستوى أعلى من التدريب خلال السنوات الثلاث المقبلة ،

والتأهل بشهادة Arasruli Sashulo Ganaltebis Motsmoba في سن 15 عام .

يمكن لأولئك الذين يختارون البقاء بعد ذلك متابعة عامين آخرين من الدراسة للحصول على شهادة Sashualo Ganatlebis Atestasi ،

قبل الاستمرار في معاهد التعليم العالي والجامعات.

هناك عدد قليل من المدارس الدولية في تبليسي تلبي احتياجات مجتمع المغتربين.

تمنح مدرسة English Boxwood International School الطلاب الفرصة للدراسة باللغة الإنجليزية للحصول على مؤهلات المملكة المتحدة ،

بما في ذلك GCSE و A Levels , تقدم المدرسة البريطانية الدولية في تبليسي أيضًا برنامجًا أكاديميًا من تعليم الطفولة المبكرة إلى المستويات A.

علاوة على ذلك ، تفتخر المدينة بكل من المدرسة الفرنسية الجورجية Ecole Marie Brosset ، حيث يدرس الطلاب لامتحان البكالوريا الفرنسية ،

ومدرسة جورجيا الدولية ، التي تقدم خدماتها للأطفال الوافدين والمحليين.

تقوم مدرسة QSI الدولية الأمريكية ، ومقرها أيضًا في تبليسي ، بتدريس مناهج أمريكية ،

حيث يدرس الطلاب للحصول على مؤهلات معترف بها في الولايات المتحدة.

يوجد في جورجيا عدد من الجامعات الحكومية والخاصة ,يقع معظمهم في تبليسي ،

بينما يتركز الآخرون في مدن مثل زوغديدي وفوري وروستافي وكوتايسي.

الثقافة والترفيه

في حين أن الانتقال إلى جورجيا يمثل عددًا من التحديات ، فإن هذا البلد الرائع يقدم أيضًا جميع أنواع المكافآت لأولئك الذين لديهم الشجاعة الكافية للمغامرة هنا.

إنه حقًا مكان فريد من نوعه ، مليء بالكنائس القديمة الجميلة والطعام الرائع والبيئة الرخيصة.

حجم البلد يعني أن الانتقال هنا يوفر لك حقًا أفضل ما في العالم ، مع العيش في المدينة والمشي في الريف والجبال والشواطئ ليست بعيدة جدًا.

لن يخيب أمل المشاة والمتسلقين ؛ ليس لديك فقط مجموعة القوقاز العظيمة لتكتشفها ،

ولكن لديك أيضًا الاستفادة الكاملة من حديقة توشيتي الوطنية على المنحدرات الشمالية لجبال القوقاز.

من التلال الخضراء المتدحرجة إلى السماء الصافية والكنيسة الغريبة المحاطة بأميال من الريف غير المنكسر ،

تشعر وكأنك تتراجع في الوقت المناسب , هدوء المناظر الطبيعية الجورجية يبدو غريبًا تقريبًا بالنسبة للغربيين الذين اعتادوا على هدير الطريق الهادئ.

بالنسبة لأولئك الذين يحبون التحدي ، فإن تسلق جبل Elbrus (الأعلى في أوروبا) في عطلة نهاية الأسبوع سوف يكافئك بنوع المناظر التي يمكن أن تنتمي فقط إلى جورجيا.

على النقيض من ذلك ، تتمتع تبليسي بأجواء صاعدة حول هذا الموضوع ،

لا سيما في الليل , من خلال اختيارك للنوادي الليلية والبارات وأماكن الموسيقى الحية ، هناك دائمًا شيء ما يبقيك مشغولاً.

المدينة نفسها فريدة من نوعها ، حيث توجد العديد من الكنائس القديمة التي تقع بجوار المباني الحديثة وتقع بجانب المخابز الصغيرة المشرقة.

للحصول على أقصى استرخاء يوم الأحد ، تجول في الجادات المورقة في العاصمة قبل الجلوس في الشمس لتناول غداء كسول في فناء المطعم.

هل تريد الانتقال؟ إذا لم تكن قد انتقلت إلى الخارج مطلقًا ، فستكون العملية مرهقة ، وإذا قمت بذلك ، فأنت تعلم العبء الذي ينتظرنا.

مهما كانت المرحلة التي أنت فيها ، يمكن أن تساعدك في مجموعة كاملة من خدمات إعادة التوطين ،

مثل البحث عن المنزل ، والبحث عن المدرسة ، وحلول التأشيرات ، وحتى نقل الحيوانات الأليفة.

فريق المغتربين الخبراء لدينا جاهز لبدء عملية الانتقال ، فلماذا لا تبدأ رحلتك للخارج وتتصل بنا اليوم؟ من الأفضل أن تبدأ مبكرًا!

الاستثمارات العقارية فى دولة جورجيا

الاستثمار العقاري مفتوح لجميع المستثمرين الأجانب ، الاستثمار العقاري الذي لم يتم فتحه ينتمي إلى الأراضي الزراعية ،

منذ مايو 2017 ، لا يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك الأراضي الزراعية. هناك تقارير تفيد بأن الأجانب الذين كانوا يمتلكون أراض زراعية قبل مايو 2017 ,

اضطروا إلى فقد حدائقهم من أجل الامتثال لتجديد قانون الملكية الجورجي. بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك شقة أو منزل في تبليسي ،

فلا توجد تعقيدات ، لذلك يمكنك الاستثمار في جورجيا بثقة. على الرغم من اختلاف النظام القانوني في تنسيق ملكية العقارات والأراضي الشاغرة للأجانب والمستثمرين في جورجيا ،

فإن البعض منهم يميل إلى تعقيد شروط الملكية ، بينما يميل البعض الآخر إلى تسهيل شروط الملكية لتعزيز وجذب الاستثمار في جورجيا.

الشروط الهامة لقانون الملكية الجورجي هي كما يلي: إذا كان الغرض هو الإسكان العائلي ، فيجب أن تمتلك ما يصل إلى عقارين ،

مما لا يؤثر على قانون شراء العقارات الذي يسمح لك بممارسة الأعمال التجارية من الحكومة الجورجية.

من الضروري ألا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع وفقًا لقانون حماية الآثار في جورجيا ،

يوجد شروط  خاصة للامتلاك فى المناطق السياحية والعمرانية , اذا كنت تريد الشراء فى هذه المناطق يجب عليك معرفة هذه الشروط اولا.

يجب معرفة ان هناك شروط , عندما تكون تريد ان تمتلك عقار او ارض خالية , يجب عدم البناء عليها مدة حوالى 5 سنوات.

مواضيع قد تهمك :-

تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا
الحصول على الاقامة | مع اكس لايف

 

تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا

تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا ,

تعمل جورجيا على جذب العديد من الناس للعيش فيها.

وذلك لانه يوجد فيها الكثير من المقومات الطبيعية والبشرية التى تجذب الناس والمستثمرين الاجانب ,

لشراء شقق فى جورجيا, وشراء شقق فى تبليسي , وشراء شقق فى باتومي.

بالاضافة الى التمتع بحياة الريف الاوروبي, والطبيعة الخلابة ووجود مناظر طبيعية توفر حياة نقية للجميع.

فرص الاستثمار فى عقارات دولة جورجيا

تتميز الحياة في جورجيا بالمناظر الطبيعية الخلابة والتى تجذب المستثمرين العقاريين والمهاجرين.

وذلك بسبب انخفاض أسعار العقارات ، وسهولة التملك فى جورجيا والحصول على الاقامة فيها.

لذلك ، أنشأت العديد من الدول العربية سفارات في جورجيا للاستفادة من جو جورجيا المناسب والنقي ،

وبسبب انخفاض أسعار العقارات في جورجيا. يوجد في جورجيا العديد من الفرص الاستثمارية لأن العقارات متاحة على نطاق واسع ،

كما يمكن الاستثمار فى المحلات التجارية والمطاعم والمزارع ، مثل محلات فى تبليسي ومحلات فى باتومي.

ولدى جورجيا العديد من الطرق للربح من العقارات لأن البلاد تتميز بوسائل النقل المريحة.

وهناك ميزة أخرى لها بشكل مستمر وهي تزويد العملاء بأسعار رخيصة لا تقبل المنافسة مع الدول الاخرى.

كما ان ما يميزها عن المناطق الأخرى ، أنه بالإضافة إلى المدارس والجامعات ذات المستوى العالى من التعليم ،

لديهم أيضًا أسواق وأماكن ترفيهية مثل المسارح والنوادي ودور السينما, والحدائق الخضراء الواسعة والمنتزهات.

هناك فوائد عديدة للاستثمار في جورجيا ، منها الأرباح الاقتصادية والمتعة الخلابة الموجودة في ولاية جورجيا المتميزة ،

حيث تطل معظم المنطقة على المناظر الطبيعية الخلابة ، مما يجعل الناس يشعرون بالراحة والهدوء المثالي.

تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا

يتيح توفر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا للكثير من العملاء شراء الشقق والقيام باستثمارات فعالة من خلال تأجيرها والاستفادة منها وكسب الكثير من المال ،

وهناك نظام دفع بالتقسيط ملائم يتيح للعملاء شراء شقق في جورجيا بدون وقت طويل.أثناء عملية اتخاذ القرار ،

كما تمتلك هذه الدولة بعض الأشياء التي تميزها عن الدول الأخرى ، ولهذا فهي في موقع الريادة في بيع العقارات ،

وتقدم أفضل الأسعار للمساحات الكبيرة والصغيرة في المحلات والشقق والقصور.

أسعار العقارات في جورجيا مميزة جدًا ورخيصة ومثالية ، وكبرى شركات الاستثمار العقاري لديها العديد من الخصومات ،

لذلك يتعامل العملاء مع شركات خاصة لضمان تمتعهم بكامل الحقوق والحصول على أسعار مناسبة ورخيصة وأيضًا الاستفادة من هذه الشركات.

مع وجود خصومات كبيرة ، جورجيا لديها أيضا الكثير من وسائل النقل واماكن الاستجمام ، بالقرب من المقاهي والمسارح والنوادي الرياضية الشيقة.

اذا كنت ترغب فى خوض هذه التجربة المميزة لا تتردد ابدا وقم بالتواصل مع شركة اكس لايف للتطوير العقارى, وستحصل على كل المعلومات حول شراء العقارات فى جورجيا.

زيادة الاستثمار العقارى فى جورجيا سريعا

يزداد الطلب على العقارات المعروضة للايجار من قبل السياح او الوافدين الى جورجيا , وذلك بسبب زيادة عددهم باستمرار.

حيث يقصد السياح جورجيا للتمتع بكل مقوماتها وعوامل الجذب المتوفرة فيها, مثل الطبيعة الخلابة والمناخ المعتدل والمعالم الاثرية وتوافر جميع الخدمات.

كما يقصد الطلاب حول العالم جورجيا لتلقى العلم واكمال تعليمهم وذلك لما تتمتع به الدولة من مستوى تعليم جيد.

بالاضافة الى جميع الناس التى تقصد جورجيا بغرض السكن والاقامة الدائمة ويبحثون عن شقق فى جورجيا.

هؤلاء الناس يشكلون عوامل نجاح الاستثمار في جورجيا وخاصة أنها دولة مستقرة سياسياً وأمنة وذات حكومة فعالة بميزانية واقتصاد قوييين

كما تسعى جورجيا الى توفير كافة الاحتياجات والمستلزمات اللازمة ليعيش كل من على ارضها حياة كريمة.

كما تعتبر جورجيا من اكثر الدول انخفاضا فى تكاليف المعيشة , كل هذا كان له تأثير كبير على جذب السياح.

كل هذا كان له الاثر على زيادة الطلب على عقارات فى جورجيا , مما ادى الى زيادة الارباح من الاستثمار العقارى.

تعرف على اسعار العقارات فى جورجيا بالدولار خلال ازمة كورونا , مدينة تبليسى

هناك الكثير من الامور التى تتميز بها عقارات للبيع فى تبليسى , اهما قرب معظم الشقق والفيلات والبيوت والمنازل من البحر.

حيث هناك عقارات تبليسى تطل على البحر مباشرة , وعقارات لها اطلالة غير مباشرة على البحر.

كما تعطى العقارات فى تبليسى فرص كبيرة للمستثمرين الاجانب فى الحصول على مميزات عديدة تخص السكن والاقامة والعقارات.

كما ان كل هذه المميزات مقابل قيمة مالية منخفضة نسبيا بالنسبة لاسعار العقارات فى الدول المجاورة.

يمكنك فى مدينة تبليسى ان تمتلك جميع انواع العقارات , مثل شقة فى تبليسى , فيلا فى تبليسى , استوديو فى تبليسى.

يوجد جميع انواع العقارات فى تبليسى بالاضافة الى التنوع فى المساحات , سواء كنت تمتلك اسرة صغيرة او كبيرة سوف تجد مكان يناسبك.

اذا كنت مستثمر اجنبى وترغب فى الحصول على اقل فائدة واقل اسعار واقل ضرائب فعليك بالتوجه الى مدينة تبليسى,

وذلك لانك يمكنك الاستفادة من القانون الجديد الذى ينص بعدم فرض الضرائب العقارية على المستثمرين الاجانب وذلك تشجيعا لهم,

لذلك يمكنك البحث عن عقارات للبيع فى تبليسى وشقق جورجيا وعقارات تجارية وفنادق ومطاعم ومحلات تجارية ,

بدون ان تقلق من زيادة الاسعار او فرض ضرائب عقارية او وضع الكثير من القيود والشروط عند الشراء فى جورجيا.

لذلك عند شرائك عقارات فى مدينة جورجيا لن تواجه معظم مشاكل التمليك ,

لذلك عليك الان ان تتخذ قرارك بسرعة وتقوم بحجز شقتك او وحدتك الخاصة فى مدينة جورجيا واستمتع بكل هذه المميزات التى لن ترى مثلها بعد ذلك.

الفرص الاستثمارية فى جورجيا

السياحة فى جورجيا أصبحت جورجيا واحدة من أفضل الوجهات السياحية في العالم ، فمنذ عام 2017 وصل مؤشر النمو إلى أعلى مستوى ، وزاد عدد السياح في جورجيا بأكثر من 30٪. وفي البيانات القادمة ،

تستمر المؤشرات المختلفة في الارتفاع و تنمو.

فرصة الحصول على إقامة دائمة واحدة من أكبر مزايا الاستثمار العقاري وبيع الشقق في تبليسي ،

تمنحك جورجيا فرصة الحصول على الإقامة الدائمة في جورجيا لأنها تحصل على نفس المزايا التي يحصل عليها السكان الجورجيون الأصليون.

يتوفر فى جورجيا معدل إشغال مرتفع نظرًا للطلب السياحي القوي في جورجيا ، فإن معدل السياح أسرع بكثير من عدد الغرف الفندقية في السوق ،

مما يؤدي إلى ارتفاع معدلات الإشغال لأكثر من 80٪ من العقارات الأكثر مبيعًا ، خاصة خلال أشهر الصيف الأكثر ازدحامًا. عائد مالي كبير يمكن أن يضمن لك الاستثمار في العقارات في جورجيا عائدًا إيجاريًا لا يصدق ،

فالطلب المرتفع والعرض المنخفض هما أفضل طريقة للحصول على عائد جيد.

لم يتم الاحتفاظ بهذا الأمر لفترة طويلة ، فمن ليلة إلى أخرى قد تجد إقبالًا كبيرًا يزيد السعر عدة مرات ، لذا يمكنك أن تكون واحدًا منهم.

لا توجد ضرائب لن تنفق فى جورجيا ضرائب الممتلكات الخاصة بك , وذلك لان تكلفة تسجيل العقارات فى جورجيا تقدر بتكلفة لا تذكر .

ما هى فوائد استثمار عقارات جورجيا ؟

_ التكاليف البسيطة والاسعار المنخفضة للعقارات .

_ استمرار السياحة طوال العام وزيادة اعداد السائحين طوال العام .

_ وجود فرص عمل متوفرة للوافدين وابناء الدولة .

_ تنفرد جورجيا باسعار فريدة ومميزة ولا يوجد لها منافس .

_ اسعار الايجارات ممتازة للغاية .

_ عدم وجود عوائق امام المستثمرين الاجانب .

_ لا تفرض الحكومة ضرائب على الممتلكات بالنسبة للاجانب.

_ يوجد نظام التأشيرة الليبرالية .

_ امكانية الحصول على الاقامة الدائمة وذلك عند امتلاكك عقار .

_ يوجد تنوع فى الصناعات ونمو اقتصادى فى جورجيا .

_ انخفاض اجور الايدى العاملة فى جورجيا , بالاضافة الى مهارتهم الكبيرة .

مميزات الاستثمار العقارى فى جورجيا

توجد فى جورجيا العديد من المميزات التى تجعلك تقدم على خطوة تملك العقارات فى جورجيا , سنخبرك بأهم هذه المميزات فى السطور التالية:-

1/ المناظر الطبيعية الخلابة التى تشتهر بها دولة جورجيا والتى تعتبر من اهم الاسباب التى تجعل الناس يتجهون الى شراء عقارات فى جورجيا للبيع.

2/ المساحات الشاسعة الخضراء التى توجد فى جميع اركان البلاد ومناظر الريف الاوروبى الساحر .

3/ انخفاض تكاليف المعيشة فى جورجيا مقارنه بباقى الدول الاوروبية الاخرى المجاورة لها.

4/ انخفاض اسعار العقارات فى جورجيا عن باقى الدول الاخرى.

5/ عدم وضع عوائق عند الدخول الى الدولة فيصبح السفر اليها سهلا.

6/ اتساع مساحة الدولة وقلة عدد السكان نسبيا يجعلها مؤهلة دائما لاستقبال العديد من السائحين والوافدين.

7/ استقرار الدولة سياسيا واقتصاديا مما يجعلها مصدر امان لسكانها والوافدين اليها.

8/ توافر الكثير من فرص العمل فى مختلف المجالات للمواطنين والوافدين وهو يعتبر عامل جذب كبير.

9/ انتشار الامن والشعور بالامان داخل البلاد مما شجع  السائحين والمستثمرين على الهجرة الى جورجيا والمكوث فيها.

10/ الغاء القيود المفروضة عند السفر الى الى جورجيا , مما يسهل عملية السفر على اى سائح.

11/ الغاء القيود على المستثمرين وتسهيل اجراءات الاستثمار داخل الدولة , مما يشجع المستثمرين على الاستثمار فى دولة جورجيا.

12/ تسهيل اجراءات الحصول على الاقامة والحصول على الجنسية الجورجية.

13/ تقوم دولة جورجيا باعطاء كافة الامتيازات التى يتمتع بها المواطن الجورجى الى الوافدين ايضا , وهى لافته مميزة تنفرد بها جورجيا عن باقى الدول .

14/ انخفاض اسعار الايجار والتملك فى دولة جورجيا , مما شجع العديد من المستثمرين على الاقامة فيها والتمتع بالحياة وايضا اقامة المشاريع فيها.

15/ جورجيا هى المكان المثالى والوطن الامثل الذى يمكن السفر اليه لكل شخص اجنبى يرغب فى السفر والاستقرار فى بلد جديدة خالية من المشاكل.

مواضيع قد تهمك :-

الحصول على الاقامة | مع اكس لايف
شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف

 

الحصول على الاقامة | مع اكس لايف

الحصول على الاقامة | مع اكس لايف , إذا كنت تخطط للانتقال إلى جورجيا ،

أو كنت هنا بالفعل وتأمل في التحول من تأشيرة إلى تصريح إقامة ، فإن جورجيا تقدم عدة أنواع من تصاريح الإقامة المؤقتة.

الأكثر شيوعًا هي:

تصريح إقامة العمل (لمن لديهم عقد عمل أو شركة في جورجيا)
وتصريح إقامة قصير الأمد (بناءً على ملكية العقار)
تصريح الإقامة للم شمل الأسرة
أنواع أخرى من تصاريح الإقامة (بما في ذلك تصريح إقامة الطالب)

يتم إصدار تصاريح الإقامة المؤقتة لأول مرة لمدة 6 إلى 12 شهرًا ويمكن بعد ذلك تمديدها لفترة إضافية من 1 إلى 11 عامًا ،

يمكن إصدار تمديدات متعددة ، ولكن لا يمكن أن تتجاوز فترة الصلاحية الإجمالية لتصريح الإقامة المؤقتة في جورجيا 12 عامًا.

بعد 10 سنوات ستتمكن من التقدم للحصول على الإقامة الدائمة.

بالنسبة لمعظم طلبات الإقامة المؤقتة ، يجب أن تبقى صلاحية وثيقتك الحالية التي تثبت وجودك بشكل قانوني في البلد (ختم جواز السفر ، تصريح الإقامة المؤقتة السابقة ، التأشيرة ، وما إلى ذلك) ما لا يقل عن 40 يومًا.

يجب تقديم الطلبات لأول مرة من داخل جورجيا.

يمكن إجراء تجديدات التصريح الحالي عبر الإنترنت من خارج جورجيا ، بشرط أن يكون التصريح الحالي ساريًا وقت تقديم الطلب.

التغييرات الرئيسية اعتبارًا من 12 مايو 2021 , الحصول على الاقامة | مع اكس لايف

تصريح إقامة العمل

يُمنح تصريح إقامة العمل للأفراد القادمين إلى جورجيا بسبب أنشطتهم التجارية أو العمالية , من أجل التأهل والتقديم:

يجب أن يكون لديك عقد عمل (أو شهادة توظيف) مع بقاء 6 أشهر على الأقل , ينطبق هذا حتى إذا كنت تمتلك الشركة الراعية ذات المسؤولية المحدودة (LLC) أو صاحب المشروع الفردي (IE).

يجب أن يكون لديك دليل على وجود أموال كافية لإعالة نفسك طوال مدة تصريح الإقامة (ستكون المدة من 6 إلى 12 شهرًا للتصريح الأول ، وما يصل إلى 11 عامًا للتصاريح المستقبلية).

اعتمادًا على الحالة ، يمكن إثبات رقم الأعمال من خلال أي مما يلي:

  1. نسخة من بيان معدل دوران ضريبة القيمة المضافة الصادر عن دائرة الإيرادات , في بعض الحالات ،

عندما لا يكون صاحب العمل مسجلاً كدافع لضريبة القيمة المضافة ، يمكن إصدار مستند مماثل من قبل دائرة الإيرادات.

  1. كشف حساب بنكي لحساب بنك الأعمال الجورجي بالجيل بالنسبة إلى IE ،

هناك مجال محدود لاستخدام حساب IE الخاص بك في بعض الحالات ؛ عليك طلب المشورة بشأن هذا الموضوع.

  1. مدقق حسابات مرخص للتحقق من حجم الأعمال المدفوع في حساباتك المصرفية الأجنبية.

للتقديم ، يجب تقديم المستندات التالية:

يجب أن تتضمن جميع الوثائق نسخة باللغة الجورجية. إذا لم يكن المستند الأصلي باللغة الجورجية ، فيجب تضمين ترجمة قانونية.

مقتطف من شركة LLC الراعية أو IE من سجل رجال الأعمال والكيانات القانونية غير التجارية (غير التجارية)

(أي إثبات وجود شركة Georgian LLC أو IE)

نسخة من وثيقة سفر مقدم الطلب (عادة جواز سفر). بالنسبة للتطبيق الأول ، يلزم أحيانًا إصدار مترجم ؛

نسخة من وثيقة تثبت أن إقامة مقدم الطلب في جورجيا قانونية (مع صلاحية 40 يومًا على الأقل لمعظم تصاريح الإقامة) ؛

وثيقة تصادق على العمل أو نشاط ريادة الأعمال مع دخل صافٍ لا يقل عن 5 أضعاف دخل المعيشة الجورجي شهريًا (أي عقد عمل أو شهادة توظيف أو أي مستند آخر يشهد على التوظيف).

اعتبارًا من نوفمبر 2021 ، هذا المبلغ هو 224.2 × 5 = 1121 جيل شهريًا , نوصي بما لا يقل عن 1300 جيل شهريًا لتكون آمنًا.

إذا لم يتضمن هذا المستند الدخل الشهري لمقدم الطلب ، فيمكن تقديم دليل على وجود أموال كافية بدلاً من ذلك.

وثيقة توضح عدد الأجانب الذين يعملون مع IE أو في شركة ذات مسؤولية محدودة (موقعة من قبل مدير الشركة و / أو محاسب الشركة) ؛

مستند يوضح إجمالي حجم الأعمال لشركة LLC أو IE ، على النحو المفصل أعلاه ؛

صورة لمقدم الطلب مقاس 3 × 4 ؛

إيصال بسداد رسوم الخدمة.

يمكنك الحصول على الإجابة على طلبك في غضون 10 أيام على الأقل و 30 يومًا كحد أقصى.

تصريح إقامة قصير الأجل (بناءً على ملكية العقار> 100 ألف دولار أمريكي) , الحصول على الاقامة | مع اكس لايف

يتم إصدار تصريح الإقامة قصير الأجل للشخص – وأفراد أسرته (بمعنى المعالين / الزوج فقط) – الذين يمتلكون ، وفقًا للقاعدة المنصوص عليها في التشريع الجورجي ،

الممتلكات غير المنقولة (باستثناء الأراضي الزراعية) والسوق سعر العقار فوق ما يعادل 100000 دولار أمريكي .

يمكن أن يكون هذا عقارًا منفردًا ، أو مجموعة عقارات بقيمة إجمالية تتجاوز الرقم المحدد ,

ملاحظة: إذا حصلت على الإقامة وبعد ذلك تم بيع الممتلكات الخاصة بك أو تقييمها بأقل من الحد الأدنى ، فسيتم إلغاء تصريح إقامتك.

لمنح تصريح إقامة قصير الأجل ، يجب تحديد القيمة السوقية للعقار من قبل مقيم معتمد لهيئة معتمدة من قبل الكيان القانوني ,

بموجب هيئة الاعتماد الوطنية الموحدة للقانون العام – مركز الاعتماد.

يجب تقديم المستندات التالية:

نسخة من وثيقة سفر مقدم الطلب (عادة جواز سفر) , بالنسبة للتطبيق الأول ، يلزم أحيانًا إصدار مترجم ؛

نسخة من وثيقة تثبت الإقامة القانونية لمقدم الطلب في جورجيا (تقنيًا مع صلاحية لا تقل عن يوم واحد لهذا النوع من الإقامة فقط – على الرغم من أنهم يطلبون في بعض الأحيان 40 يومًا ، لذلك ننصح دائمًا بالتقدم مبكرًا) ؛

وثيقة تثبت أن مقدم الطلب يمتلك الممتلكات غير المنقولة (أي مستخرج الملكية الموجود في الوكالة الوطنية للسجل العام) ؛

وثيقة تثبت القيمة السوقية للعقار ؛ يجب أن يتم إصدار ذلك من قبل المثمن المعتمد للهيئة المعتمدة للكيان القانوني للقانون العام – هيئة الاعتماد الوطنية الموحدة – مركز الاعتماد ؛

صورة بحجم 3 × 4 ؛

إيصال يثبت دفع رسوم الخدمة للتطبيق ؛

في حالة رغبة أفراد عائلة مالك العقار أيضًا في الحصول على الإقامة ، يجب أيضًا تقديم مستنداتهم:

وثيقة سفر (جواز سفر) ، إثبات القرابة (شهادة الميلاد ، شهادة الزواج ، إلخ) ، صورة 3 × 4 ، وإثبات الإقامة القانونية في جورجيا.

يجب تقديم طلب أفراد الأسرة بعد أن يتلقى مالك العقار قرارًا إيجابيًا بشأن طلب تصريح الإقامة الخاص بهم.

300 ألف دولار أمريكي تصريح إقامة استثماري

يمكن أن يكون الاستثمار بعدة طرق ، ليس فقط من خلال العقارات ، ولكن الشروط معقدة.

ومع ذلك ، فإن الميزة هي أن أفراد الأسرة الأساسيين (الزوج / الزوجة والأبناء غير البالغين) يمكنهم الحصول على إقامة مؤقتة لمدة 5 سنوات على الفور.

الوضع مشروط بالحفاظ على استثمار 300 ألف بشكل مستمر وتلبية المتطلبات الخاصة الأخرى (والتي تختلف حسب نوع الاستثمار).

في البداية ، يكون تصريح الإقامة الاستثمارية لمدة 5 سنوات , ثم بمجرد انتهاء فترة الخمس سنوات (وما زلت تستوفي المتطلبات) ، سيتم إصدار الإقامة الدائمة بعد الموافقة.

بموجب استثمار 100 ألف (تصريح إقامة قصير الأجل) ، عليك الانتظار لمدة 10 سنوات قبل أن تتمكن من التقدم للحصول على الإقامة الدائمة

وبالتالي فإن خيار الإقامة 300 ألف يوفر عليك 5 سنوات في هذه العملية.

نظرًا لتعقيد متطلبات الاستثمار ، يرجى حجز استشارة مجانية معنا لمناقشة المزيد من التفاصيل.

تصريح الإقامة للم شمل الأسرة

يتم إصدار هذا التصريح للم شمل الأسرة لأفراد عائلة أجنبي يحمل بالفعل تصريح إقامة في جورجيا أو لأفراد عائلة مواطن جورجي.

أحد أفراد الأسرة يعني الوالد للقاصر والطفل القاصر والزوجة لشخص بالغ.

الشخص الذي لديه بالفعل إقامة / جنسية سيعتبر “الراعي” لمن يتقدمون.

للحصول على تصريح إقامة للم شمل الأسرة ، يجب على المتقدم الأجنبي تقديم المستندات التالية إلى الوكالة:

نسخة من وثيقة سفر مقدم الطلب (عادة جواز سفر) , بالنسبة للتطبيق الأول ، يلزم أحيانًا إصدار مترجم ؛

نسخة من وثيقة تثبت الإقامة القانونية لمقدمي الطلبات في جورجيا (مع صلاحية 40 يومًا على الأقل) ؛

وثيقة تثبت العلاقة (قد تكون زواج أو شهادة ميلاد) ؛

إثبات الدخل أو الأموال الكافية , يجب على الكفيل أو مقدم الطلب تقديم وثائق (على سبيل المثال ، عقد العمل) توضح أن لديهم دخلًا لا يقل عن 500 جيل شهريًا طوال مدة التصريح.

أو يمكن لمقدم الطلب إثبات أن لديه حسابًا مصرفيًا جورجيًا بقيمة إجمالية تزيد عن 500 GEL مضروبًا في عدد أشهر مدة التصريح

(على سبيل المثال ، للحصول على تصريح لمدة 12 شهرًا ، يكون هناك حساب بنكي جورجي باسمه مع 6000 جيل على الأقل) ؛

صورة لمقدم الطلب مقاس 3 × 4 ؛

إيصال إثبات دفع رسوم الخدمة.

للحصول على تصريح إقامة للم شمل الأسرة ، يجب أن يكون المتقدمون بالفعل في جورجيا إذا كانوا يتقدمون للمرة الأولى.

ومع ذلك ، إذا كانوا يتقدمون بطلب لتمديد تصريح الإقامة الحالي ، فيمكنهم تقديم طلب عبر الإنترنت من الخارج.

ملاحظة: بصفتك الراعي ، إذا كانت صلاحية تصريح إقامتك أقل من 6 أشهر ، فقد لا تتمكن من رعاية أحد أفراد الأسرة.

مواضيع قد تهمك :-

شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف
شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

 

شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف

شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف , اكثر ما يميز العقارات فى جورجيا هو التنوع فى المساحات والانواع,

بالاضافة الى تواجد هذه العقارات فى اماكن متنوعة وحيوية.

بالاضافة الى وسائل المواصلات المتنوعة, والتى تساهم فى سهولة التنقل بين المدن فى جورجيا,

سواء كانت سيارات اجرة او سيارات نقل.

ومن الجدير بالذكر ان العقارات فى جورجيا , اسعارها مناسبة جدا للجميع , سواء الشقق فى باتومي , او الشقق فى تبليسي.

تتناسب عقارات فى جورجيا للبيع 2022, مع جميع الامكانيات المادية لجميع العملاء, لذلك يسعى الجميع لشراء عقارات فى جورجيا.

بالاضافة الى شراء المزارع وغيرها من العقارات مثل الشقق,وايضا المحلات فى جورجيا,

وذلك من خلال شركة متخصصة فى الاستثمار والتطوير العقاري.

اهم ما يميز العقارات فى جورجيا

يمكن لجميع المسافرين ، حتى أولئك الذين يرغبون في السفر والهجرة إلى جورجيا ،

الحصول على العديد من المزايا لمساعدتهم على امتلاك أنواع مختلفة من العقارات في جورجيا ،

بما في ذلك الشقق والفيلات والمصانع والشركات والعديد من الأنواع الأخرى. هذا بسبب قانون الملكية الجديد في هذا البلد .

سيحصل المسافر في جورجيا على الجنسية الجورجية بمجرد أن يمتلك عقارًا في جورجيا لمدة لا تزيد عن ست سنوات.

ومن خلال هذا الأمر ، سيحصل الشخص على جميع الحقوق التي يتمتع بها الشخص في جورجيا ، مثل حقه في العلاج والعمل.

وحقوق السكن والعديد من الحقوق الأخرى طالما أنه يمتلك شقة في باتومي أو يمتلك عقارات في تبليسي.

يوجد في جورجيا عدد كبير من الشركات الاستثمارية ، لذلك من السهل العثور على وظيفة مناسبة ،

خاصة إذا كانت مرتبطة بشكل مباشر بشراء أو بيع العقارات في الدولة ، حيث توجد كمية كبيرة جدًا من العقارات.

تم اصدار قانون تملك العقارات فى جورجيا فى عام 2014, وبناءا عليه قد اعلنت الدولة عدة قرارات.

اولا انه اى مواطن او اجنبى قام بشراء عقار تعدت قيمته ال 35 الف دولار امريكي , فانه سوف يحصل على الاقامة الدائمة فى البلاد.

ويعتبر هذا القرار مميز جدا وفريد من نوعه مما شجع الكثير من الناس على تملك العقارات فى جورجيا ,

وكل ذلك للحصول على الاقامة فى هذا البلد الجميل.

مميزات شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف

أعلنت الحكومة الجورجية أنه من الممكن الحصول على الإقامة الدائمة في البلاد ،

ولا يمكن القيام بذلك إلا عن طريق شراء شقة في باتومي أو أي مدينة أخرى في جورجيا ،

لأنه لا توجد دول أخرى في العالم توفر هذا الشرط المهم للغاية.

من الخصائص التي يبحث عنها الشباب ، خاصة أولئك الذين يواجهون صعوبات واضحة في البلد الذي يعيشون فيه ،

سواء بسبب قلة العمل أو الظروف الاقتصادية السيئة ، أو غيرها من الأمور التي يعاني منها الكثير من الشباب الآن.

تختلف العقارات في جورجيا بين الشقق والفيلات والمحلات التجارية والأراضي ، وتتميز بأنها رخيصة جدًا ،

لأن جورجيا كانت دائمًا مهتمة بتحسين الاستثمار فيها وجذب أكبر عدد من السائحين إليها ، وهي تتزايد يومًا بعد يوم. شقق جورجيا ،

وحتى العقارات والفيلات فيها ، ليست مقيدة بأسلوب معين ، سواء في التصميم أو في المناظر الطبيعية المطلة على هذه العقارات.

تتنوع العقارات في جورجيا ما بين المساحات الكبيرة والصغيرة ، وبين طابق واحد ومتعدد الطوابق.

إلى أن اهتمت الدولة ببناء شقة في جورجيا ، مساحة الاستوديو صغيرة جدًا ، لذا فهي تتسع لشخص واحد بسهولة.

أسعار الفيلات في جورجيا وأسعار الشقق والعقارات في جورجيا متقاربة بشكل واضح ،

فكلاهما يعتبر أسعارًا رخيصة يمكن الحصول عليها وشرائها بسعر زهيد جدًا ،

حتى يتمكنوا من الحصول على الجنسية الجورجية والعيش فيها من أجل الحياة.

قانون تملك العقارات فى جورجيا

وفقًا للقانون الجورجي لعام 2015 الذي أقره الكونغرس ، يمكن للمواطنين الأجانب القيام بذلك عن طريق شراء منزل أو عقار في جورجيا.

تتم جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر .

ويمكنك شراء العقار باسمك ، وهو ما يتعارض مع شرط أن يعتقد البعض أنك مواطن جورجيا ولست بحاجة إلى تكوين شركة.

أو اتبع بعض الطرق المعقدة لامتلاك العقارات في دول القوقاز.

هناك اختلافات في النظام القانوني لجورجيا الذي ينظم ملكية الأجانب والمستثمرين للعقارات المنشأة أو الأراضي الشاغرة.

بعضها يبسط الخطوات التي تهدف إلى تعزيز السياحة وتشجيع الاستثمار في البلاد ، والبعض منها يقيد حقوق المشترين في الدولة.

تساعد التملك في جورجيا في تحقيق الكثير من الأرباح لأنه من الممكن امتلاك عقارات متعددة في نفس الوقت ,

والانخراط في الاستثمار العقاري عن طريق تأجير الشقق والمحلات التجارية .

وتجدر الإشارة إلى أن جورجيا فريدة جدًا لأن جورجيا توفر العديد من الاحتياجات.

يمثل وجود تقديم أفضل خدمة تسوق بأفضل الأسعار ، وتمثل سيارات الأجرة العديد من وسائل النقل.

شروط تملك العقارات فى جورجيا

الغرض من امتلاك عقارين هو على الأكثر إقامة خاصة للعائلة ، دون التأثير على ملكية العقارات اللازمة للأنشطة الخاصة المرخصة من قبل الحكومة.

لا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع.

يجب ألا تتأثر الممتلكات بقانون حماية الآثار في الدولة هناك شروط خاصة لتملك السياح والمدن.

إذا كنت تمتلك عقارًا مبنيًا أو أرضًا شاغرة ، فيجب عليك الامتثال للشروط في غضون 5 سنوات ، وإلا فسيتم منعك من التصرف فيها.

قانون الملكية الجورجى لعام 2022

يسمح قانون الملكية الجورجية لعام 2022 للجميع بشراء شقة أو ممتلكات خاصة ومتاجر ،

لأنه لا يوجد عائق أمام الفرد لشراء وامتلاك العقارات .

بينما يسمح جواز سفر المرأة التي تحمل الجنسية الجورجية للشخص بالحصول على الجنسية الأجنبية.

مما يساعده على تنفيذ قدر كبير من الاستثمار العقاري

وقد استفاد من قانون الملكية الجورجي الذي يساعد الغرباء على شراء وتأجير الشقق والعقارات بأسعار مناسبة ومنخفضة مناسبة للعملاء.

شراء العقارات فى جورجيا | مع اكس لايف , اهم مشروعات اكس لايف

اولا مشروع سي لايف فى مدينة باتومي

من أكبر المجمعات السكنية وأكثرها تميزًا في مدينة باتومي حيث أنه مقام على مساحة 7000 متر مربع ،

ويقع مشروع سي لايف على بعد 520 متر فقط من شاطئ البحر الأسود ،

ويحتوي المشروع على برجين يتألف كل برج من 20 طابق يعلوهم صالة رياضية وكافيه ومسبح في الهواء الطلق ،

كما يحتوي المكان على أربع طوابق لمواقف السيارات ومركز طبي وحمام للسباحة ،

بالإضافة إلى سوق تجاري ومركز للأعمال ومناطق خضراء وهذا ما جعل المشروع من أفضل المشروعات المطروحة للاستثمار في جورجيا .

ثانيا مشروع بيزنس لايف فى مدينة تبليسي

مشروع سكني إستثماري فاخر يقع في قلب العاصمة تبليسي يتميز بكونه وسط مجموعة رائعة من المطاعم والبردنات الشهيرة مثلا ماكدونادز وكنتاكي وغيرهم من المطاعم واللأسماء العالمية

كما أن المجمع على مقربة من مجموعة من البنوك العالمية وأيضا محطة مترو أخماتيلي وكارفور ومول جلداني وسيتي مول وغيرها من أشهر الأسماء العالمية

يمتاز مشروعنا أيضا بأنه يحتوي على منطقة تجارية وموقف سيارات ومنطقة ألعاب أطفال وأيضا مكاتب إدارية وغيرها الكثير من الخدمات التي تجعله حقا مسكنا رائعا.

ثالثا مشروع جرين فالي – ريف جارداباني

أراضي متميزة تقع على بعد 35 دقيقة فقط من العاصمة تبليسي
متوسط مساحات قطع الأرض 470 م2
مساحة البناء 50% على دورين
الأرض بها جميع المرافق – مياه وكهرباء
تملك حر لجميع الجنسيات
تسجيل فوري في الجهات الرسمية الجورجية

رابعا مشروع أرض بحيرة بازاليتي

أراضي على بحيرة بازاليتي
كما تبعد فقط 150 متر عن بحيرة بازاليتي
مساحات قطع الأرض تبدا من 300 م2
اللأرض بها جميع المرافق والخدمات
مساحة البناء 40% على دورين
تبعد عن مدينة تبليسي 35 دقيقة فقط

خامسا مشروع مينى كمبوند MINICOMPOUND TAMARISI

المشروع عبارة عن مينى كمبوند  minicompound tamarisi , تبلغ مساحته 20.000 متر مربع , مساحة كل قطعة 600 متر مربع , هناك مساحة 1000 متر مربع خاصة بالترفيه والحديقة العامة ,

خدمات تجارية وكافيهات على مساحة 600 متر مربع , تشكل المبانى 40% من مساحة الارض

تبعد ارض المشروع 150 متر من بحيرة تماريسي , الكومبوند يبعد عن تبليسى بمقدار 45 دقيقة ,

يبعد عن مدينة مارناؤلى 10 دقائق , والتى تشتهر بالسياحة العلاجية .

سادسا مشروع مدينة جوري

تعتبر مدينة جوري واحدة من أهم وجهات السياحة في جورجيا وهي مدينة الفعاليات التاريخية اسمها ,

يخبرنا بقصتها التاريخية المحفورة بين الصخور فكلمة جوري تعني التلة او الكومة كما تقع بها أحد أفضل بحيرات جورجيا على الأطلاق وهى بحيرة باتيتي الرائعة.

مواضيع قد تهمك :-

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات
عقارات للبيع فى جورجيا | اهم المميزات والتكاليف

 

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات ,

جورجيا هى دولة ذات قيادة من دول بلاد القوقاز , تم تأسيسها عام 1991, عاصمتها تبليسي

كما تقع على ساحل البحر الاسود , اجمل بحار القارة .

ثم بالاضافة الى موقعها الجغرافى المتميز على الحدود الشرقية من قارة أوروبا والحدود الغربية من قارة آسيا.

كما يحدها كلاً من أرمينيا من جهة الجنوب، والبحر الأسود من جهة الغرب، وتركيا وروسيا من جهة الشمال، وأذربيجان من جهة الشرق.

مساحة دولة جورجيا واين تقع جورجيا بالتحديد ؟

يعتبر موقع جورجيا موقع مميز جدا , حيث ان جورجيا بلد يقع في منطقة القوقاز ، ويقع على الخط الفاصل بين قارات آسيا وأوروبا. تقع في أقصى جنوب شرق القارة الأوروبية.

كما تقع جورجيا في نصفي الكرة الأرضية الشمالي والشرقي. يحدها 4 دول: روسيا في الشمال والشمال الشرقي.

من جانب أذربيجان في الشرق والجنوب الشرقي ؛ وأرمينيا وتركيا في الجنوب. يحد جورجيا أيضًا من الغرب البحر الأسود.

الدول المتاخمة لجورجيا: تركيا ، روسيا ، أرمينيا ، أذربيجان.

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

دولة جورجيا أصبحت وجهة لكثير من الناس من جميع أنحاء العالم ،

وذلك بغرض الهروب من زحام المدينة ، أو الرغبة في قضاء وقت هادئ مسترخٍ تمامًا في المساحات الخضراء الشاسعة والإطلالات الجبلية الساحرة ،

أو حتى قضاء وقت في المشاهدة مع العائلة معلم تاريخي جديد ، وقضاء إجازة صيفية رائعة في أنشطة ترفيهية  متنوعة.

لذلك اليوم و في هذا المقال ، نقوم بمراجعة جوانب ونقاط البناء في جورجيا والعقارات فى جورجيا، ونأمل أن يتمكن المشتري من العثور على جميع المعلومات التي يبحث عنها.

أحد الأشياء المثيرة للاهتمام التي قد تلاحظها في هذا البلد هو أنه يمكنك أن ترى أن العديد من المباني (شقق أو فيلات) في البلد بسيطة للغاية .

صناعة البناء في جورجيا ممتعة للغايةحيث عندما تدخل داخل المنزل الجورجي، عادة ما يكون أنيقًا ونظيفًا للغاية ،

لذلك لا يمكنك تصديق أن هذه المساحة قد بنيت في نفس المكان.

ملاحظة مهمة: تجدر الإشارة إلى أنه مع النمو الكبير لمشتري العقارات الأجانب والنمو الاقتصادي والثقافي لأهالي البلاد ،

تحسنت المباني كثيرًا في السنوات الأخيرة وعدد كبير من المباني الأنيقة في بضع سنوات بنيت مؤخرا في هذا البلد.

شراء عقارات فى جورجيا

يبحث الكثير من الناس عن شقق سكنية للبيع في جورجيا في عام 2022 ،

وذلك لأن جورجيا لديها العديد من المزايا ، والتي تنعكس في التوفير المستمر لخدمات النقل ،

وكذلك السوق الذي يوفر مجموعة متنوعة من المواد الغذائية ،

كما يوفر جميع احتياجات العملاء ، باستثناء العديد من النوادي وأحدث الإجازات بالإضافة إلى وجود مطاعم غير رسمية.

وتجدر الإشارة إلى أن سعر العقارات في جورجيا ليس مرتفعًا ومثاليًا جدًا لأنه مناسب لجميع العملاء

الجدير بالذكر أن هناك شقق للبيع في جورجيا.تتميز بالعديد من المميزات التي يبحث عنها جميع العملاء ،

وذلك لوجود شقق فسيحة تطل على المناظر الطبيعية الفريدة مثل الحدائق أو البحيرات ،

وهناك العديد من الخدمات للعملاء بالجوار كما يتم توفير العديد من وسائل الراحة ، مثل وسائل النقل المتاحة بسهولة.

يتيح ذلك سهولة التنقل من المنزل إلى العمل أو إمكانية التنزه في تلك الحدائق والنوادي في جورجيا.

بالإضافة إلى مطاعم الدرجة الأولى ، فإنه يوفر أيضًا أماكن مهمة مثل الجامعات والمدارس ، وكذلك الأسواق ومحلات الملابس ،

لذلك عدد كبير من العملاء أكثر استعدادًا لشراء شقة في جورجيا والعيش في منطقة مهمة.

لماذا مجال الاستثمار فى العقارات هو الاشهر فى العالم ؟

يعتبر الاستثمار العقاري من اهم انواع الاستثمارات التى ظهرت مؤخرا فى السنوات الاخيرة.

حيث يستطيع الافراد والشركات الاستثمار فى العقارات فى صورة اصول عقارية.

وفى ظل الزيادة الكبيرة فى عدد السكان حول العالم, ومع التوسعات التى تقوم بها الدول عن طريق المشروعات والمدن التى يتم انشاءها جديدا.

لذلك فإن الاستثمار العقاري اكتسب شهرة واسعة وكبيرة فى الاونة الكبيرة, حيث يعتبره الكثير من المستثمرين مصدرا كبيرا لادارة اموالهم وزيادة الارباح.

يلجأ الكثير من المستثمرون او الاشخاص العادية الى الاستثمار العقاري , وذلك بدلا من ايداع اموالهم فى شهادات بنكية او فى البنوك عامة.

يقدم الاستثمار العقاري الربح المالى الكبير وهذا ما يدفع المستثمرين الى وضع معظم اموالهم فيه , وذلك بعد انخفاض نسبة الارباح فى البنوك كثيرا.

يستطيعون تحقيق الربح المالى الكبير عن طريق شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة.

ثم بيعها بمكاسب عالية للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها, واتاحتها للسكن.

الاستثمار العقارى يشمل كل العمليات الخاصة بالعقارات , والتى تتضمن الشراء والملكية والبيع من اجل تحقيق الارباح.

لا يحتاج الاستثمار العقارى الى رأس مال كبير , اما اذا رغبت فى عائد مادى كبير فعليك الاستثمار برأس مال كبير.

هناك الكثير من المميزات والاسباب التى تجعل جورجيا وجهه الكثير من المستثمرين الاجانب , والراغبين فى الهجرة الدائمة والعمل خارج بلدهم:-

نظرًا لإزالة جميع الحواجز أمام المستثمرين الأجانب ، لا توجد حواجز أمام أي مستثمر أجنبي.

توفر جورجيا فرص التملك الحر ، مما يتيح للمواطنين والأجانب فرصة التملك في جورجيا.

تسجيل عقار سهل وسريع باسم المالك في وقت قصير وخلال ساعات قليلة. إلغاء الضرائب على جميع الممتلكات.

نظرًا لسرعة تسجيل الممتلكات ، فإن تكلفة تسجيل أي عقار في جورجيا هي 200 دولار ، ويتم إلغاء أي تكاليف أخرى ،

مثل البلدان الأخرى التي تتطلب تسجيل عقارات عالي القيمة. مع تأشيرة مجانية ، يمكنك العيش في أي مكان وفي أي بلد ،

لكن بعض الدول الأوروبية ترفض ذلك. على عكس جورجيا ، إذا كان لديك تأشيرة مجانية ، فإن جورجيا تسمح لك بالبقاء لمدة تصل إلى عام واحد.

باتومي هي الأقل تكلفة للمعيشة في أوروبا ، إذا كنت تفكر في العيش في أوروبا ، فإن باتومي هي الخيار الأفضل.

تتميز باتومي بمناخ لطيف وبيئة نظيفة ، لذلك عند شراء عقار في باتومي يمكنك العيش فيها بالحصول على الإقامة الدائمة.

اسعار شراء عقار فى جورجيا

يمكنك بسهولة الحصول على عقارات للبيع في جورجيا من منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والشقق والعقارات التجارية ،

كما يمكنك الحصول على نظرة عامة سريعة على أسعار العقارات ، والتي يمكن العثور عليها جميعًا على موقعنا , موقع xlife.

يتزايد عدد السياح في جورجيا وباتومي بقوة ، ويؤدي نقص المباني العائلية إلى زيادة صناعة الفنادق وزيادة الاستثمار في إيجارات العقارات.

كما انه من المعروف ان الإيجارات قصيرة الأجل مرتفعة ، والإيجارات طويلة الأجل رخيصة ،

ولكن على أي حال ، يمكنك الاستمتاع براحة البال في هذه الحالة.

تعتبر الشقة من أشهر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا. يجب أن تبحث عن شقة تناسب استثمارك وتتيح لك الحصول على أعلى عائد من استثمارك.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أيضًا الاستمتاع براحة البيع لاحقًا ، فقط مثل الاستثمار في شقة في باتومي جيد جدًا بسبب الامتيازات والخدمات والموقع الرائع للشقق السكنية في باتومي.

عندما ترغب في الفوز بفرصة الاستثمار في العقارات في الدولة ، فهناك عقارات للبيع في جورجيا وباتومي ،

مساحة صغيرة مناسبة لك بالتأكيد ، ننصحك باختيار شقة صغيرة أو أكثر. غرفتين حسب ميزانيتك ، تعطيك أفضل عائد مادى للايجار .

ما هو قانون امتلاك عقارات للبيع فى جورجيا؟ .. شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

وفقًا للقانون الجورجي لعام 2015 الذي أقره الكونغرس ، يمكن للمواطنين الأجانب القيام بذلك عن طريق شراء منزل أو عقار في جورجيا.

تتم جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر .

ويمكنك شراء العقار باسمك ، وهو ما يتعارض مع شرط أن يعتقد البعض أنك مواطن جورجيا ولست بحاجة إلى تكوين شركة.

أو اتبع بعض الطرق المعقدة لامتلاك العقارات في دول القوقاز.

هناك اختلافات في النظام القانوني لجورجيا الذي ينظم ملكية الأجانب والمستثمرين للعقارات المنشأة أو الأراضي الشاغرة.

بعضها يبسط الخطوات التي تهدف إلى تعزيز السياحة وتشجيع الاستثمار في البلاد ، والبعض منها يقيد حقوق المشترين في الدولة.

تساعد التملك في جورجيا في تحقيق الكثير من الأرباح لأنه من الممكن امتلاك عقارات متعددة في نفس الوقت والانخراط في الاستثمار العقاري عن طريق تأجير الشقق والمحلات التجارية .

وتجدر الإشارة إلى أن جورجيا فريدة جدًا لأن جورجيا توفر العديد من الاحتياجات.

يمثل وجود تقديم أفضل خدمة تسوق بأفضل الأسعار ، وتمثل سيارات الأجرة العديد من وسائل النقل.