أسعار الأراضي في جورجيا,
جورجيا تُعرف بأنها من أجمل دول العالم لما تتمتع به من العديد من المناظر الجذابة، كما أنها توفر العديد من وسائل الراحة للمستثمرين والسياح، وجورجيا تمتلك أراضٍ زراعية وفيرة، وأصبح الاستثمار الزراعي فيها كثير من الناس الخيار الأفضل، لذلك سنناقش هنا مزايا الاستثمار وأسعار الأراضي في جورجيا بالتفصيل.
قطاعات الاستثمار داخل جورجيا
- يعتبر قطاع مبيعات الأراضي الزراعية هو القطاع الأكثر استثمارًا لأن المستثمرين الأجانب ينجذبون إلى كاخيتي وكارتلي وغوريا وسامغريلو.
- لكن أدجارا سفانيتي لديها عدد قليل من الأراضي المسجلة.
- هذه الأسعار أقل بكثير من أسعار الأراضي الحضرية.
- يبلغ سعر الأراضي الحضرية في ولاية أزار حوالي 100 دولار أمريكي، وأغلىها في جورجيا هي تبليسي، حيث يبلغ سعر المتر المربع 500 دولار أمريكي.
- حسب عالم الزراعة باتا كوجواشفيلي، فإن سعر الأراضي الزراعية في العالم أقل من سعر الأراضي الحضرية.
- كما أن سعر الأراضي الحضرية في جورجيا أعلى، وينبغي أن يكون أعلى.
- لكن سعر الأراضي الزراعية في الدول المتقدمة إنه 20-40 ضعف الأصل.
- في جورجيا، يعد هذا أحد أهم عوامل الجذب الاستثمارية في جورجيا.
ابدأ الاستثمار في جورجيا
أراضي البناء في جورجيا
- أصبح بناء المساكن الخاصة في تبليسي أكثر شيوعًا في السنوات الأخيرة.
- نظرًا للزيادة السريعة في فرص الاستثمار العقاري في العاصمة جورجيا، توسعت المناطق غير المأهولة.
- لذلك استمر سعر الأراضي في جورجيا في الارتفاع.
- سوف تجد قطع أراضي بأسعار مختلفة في أجزاء مختلفة من العاصمة.
- يحدد سعر المتر المربع حسب موقعه، وتتأثر التكلفة أيضًا بالبعد عن الطريق المركزي والمواصلات العامة.
- درجة تطور البنية التحتية وكيفية توفير الاتصالات والكهرباء والغاز الطبيعي والماء وما إلى ذلك.
- كما ذكرنا سابقًا، يعتمد سعر الأرض في جورجيا على العديد والعديد من العوامل.
- هذا هو السبب في أن سعر المتر المربع للأراضي المختلفة في نفس المنطقة قد يكون مختلفًا بشكل كبير.
- تختلف أسعار الأرض في ضواحي تبليسي، هنا يمكنك شراء متر مربع مقابل 400 دولار أمريكي.
- في تسوية المطار، على سبيل المثال، يوجد حاليًا قطعة أرض للبيع بمساحة تقديرية 200 متر مربع.
- ومع ذلك، طريق المطار السريع سعر المتر على الطريق 122 لاري.
- تبدأ الأسعار من 30 لاريًا، في حين أن سعر المتر المربع في موخياني يزيد عن 50 دولارًا أمريكيًا.
- متوسط السعر في قرية ديجومي يتراوح من 20 دولارًا أمريكيًا إلى 50 دولارًا أمريكيًا. فوق 10-15 دولارًا، سامجوري- 50 دولارًا، فازيسوباني- 100 دولارًا.
- هناك أيضًا أسعار مختلفة في ضواحي Galdani، حيث يمكنك توفير 25 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع و 150 دولارًا أمريكيًا للمتر المربع.
- هذا ينطبق أيضًا على فاركيتيلي، في بعض الحالات في ظل هذه الظروف.
- يكون سعر المتر المربع من الأرض أقرب إلى السعر في المنطقة الوسطى يتراوح بين 400-500 دولار أمريكي.
مزايا شراء الأراضي في جورجيا (أسعار الاراضي في جورجيا)
- مقارنة بأراضي البناء المخصصة، فإن أسعار الأراضي الزراعية في جورجيا معقولة لأنها أرخص الأراضي التي ذكرناها سابقًا.
- ولا تتطلب الأراضي الزراعية صيانة لأنها لا تتطلب الهدم والبناء مثل الأراضي الأخرى.
- لن تحتاج كذلك إلى صيانته أو هدم المنزل عليه لإعادة بنائه مرة أخرى.
- يمكنك أن تستأجر مزرعة جاهزة إذا كنت ترغب في الاستثمار في الزراعة، لذلك فإن الأرض في جورجيا لها الخصائص التالية:
انخفاض سعر الخدمات وبالتالي أسعار الاراضي في جورجيا
- عند شراء أراضٍ زراعية في جورجيا، بالإضافة إلى السعر المنخفض للأراضي في جورجيا، يمكنك أيضًا الحصول على دعم من حكومة الولاية.
- وستحصل على ضرائب أقل، وذلك بسبب أن الأرض ليس بها أي هياكل خرسانية غالية السعر.
- فستدفع سعرًا منخفضًا التأمين، وعلى عكس الاستثمار العقاري، لن تحتاج إلى صيانة دورية تتطلب صيانة وضرائب وتأمين وما إلى ذلك.
القدرة على بناء ما تريد حقًا ضمن حدود قوانين البناء المحلية
- تضمن حقوق البناء المحلية أنه يمكنك البناء على أرض زراعية.
- أي أرض تحتاج إلى استخدامها لبناء منزل صغير لمواصلة عملك، على هذه الأرض، ستكون قادرًا على بناء منزل أحلامك ولديك أي مساحة تحتاجها .
- بالإضافة إلى ذلك، إذا كنت لا ترغب في الاستثمار في الزراعة، يمكنك استخدام الأرض لبناء المحلات التجارية في جورجيا.
- وبناء العقارات أو الفنادق وكذلك العمل الاستثمار العقاري، خاصة وأن جورجيا منطقة جذب سياحي.
- حيث يوجد العديد من المناظر الجميلة كذلك المناظر السياحية الهامة الجاذبية فابني فندقا فيها.
- فبفضل دعم الدولة لجورجيا وانخفاض أسعار الأراضي، ستوفر لك أرباح ضخمة.
- ولن تتمكن من الحصول على أي شيء آخر، وكل هذا لا يتطلب الكثير من المال.
قانون تملك الأراضي في جورجيا
- بعد فهم سعر الأرض في جورجيا، من الضروري دراسة قوانين الملكية في جورجيا.
- منذ عام 2017، تم سن قانون يحظر بيع الأراضي الزراعية للمستثمرين الأجانب ويقتصر على الجورجيين. يمكن تمديد هذه العقود إلى 99 سنة.
- سمح ببيع أراضي البناء فقط للاحتفاظ بالمنطقة الزراعية في جورجيا لفترة طويلة.
- لذلك سن المجلس الدستوري قانون إيجار طويل الأجل لتسهيل فرص الاستثمار العقاري والزراعي لأنه بديل لقوانين الملكية.
ما هي مزايا الاستثمار الزراعي في جورجيا
- يوجد الكثير من المميزات التي يمكن أن تعطيك أفكار كمستثمر لكي تعمل في مجال الزراعة داخل جورجيا.
- بالإضافة إلى انخفاض سعر الأرض في جورجيا، هناك العديد من العوامل التي تساعد في الاستثمار الزراعي، لذلك قبل مناقشة التكلفة، سنناقش أولاً أهم المزايا، بما في ذلك :
الموارد الطبيعية في جورجيا
- الأراضي في جورجيا تتميز بخوبتها، حيث يمكنك زراعة مجموعة متنوعة من المحاصيل.
- تضم الدولة أيضًا 22 مناخًا مختلفًا، مما يزيد من الموارد الطبيعية وبالتالي يزيد من الإنتاج الزراعي. الصف الأول
- لا يقف الموضوع عند هذا فقط، فيوجد أنظمة ري في كل مكان في جورجيا.
- لأن البلاد غنية بالموارد المائية، فإن نظام الري منخفض للغاية، لأن تكلفة الري تتراوح بين 5 و 75 لاري، حسب المنطقة.
الفرص الاستثمارية في جورجيا
- بعد التوصل إلى اتفاقية تجارة حرة، وهذه الاتفاقية مع الاتحاد الأوروبي، أصبحت جورجيا دولة من الدرجة الأولى في مجال الاستثمار.
- لذا فقد تضاعفت فرص الاستثمار في جورجيا، خاصة من حيث راحة الدولة في كل الإجراءات للمستثمرين الأجانب.
- لم يتوقف الاستثمار في جورجيا عن التصدير إلى الدول الأوروبية دون تعريفات جمركية.
- بل امتد الأمر إلى الاتحاد السوفيتي والصين وتركيا.
- توصلت جورجيا معهم إلى اتفاق لخفض الرسوم الجمركية من أجل تعزيز الصادرات من المستثمرين المحليين والأجانب.
- لذلك، نظرًا للطلب الذي يزيد باستمرار على الفواكه والعسل والنبيذ والكاكي في السوق العالمية والاتحاد الأوروبي.
- فقد تحول العديد من المستثمرين إلى زراعة الفاكهة والعسل والنبيذ والكاكي.
- بعد إصدار قانون الصناعة الزراعية في عام 2016، تحول العديد من المستثمرين إلى الزراعة في جورجيا من أجل الحصول على أرباح عالية.
قلة التكاليف
- بالإضافة إلى حقيقة أن أسعار الأراضي في جورجيا أقل من أسعار جميع البلدان الأخرى في العالم.
- فإن تكلفة الإنتاج منخفضة جدًا أيضًا، كما أن أجور المزارعين منخفضة جدًا أيضًا.
- ويدخل أكثر من 60٪ من العمال المملوكين للدولة المجال الزراعي، وكلها مرتبطة بالاهتمام الاستثماري للعمالة المحلية الزراعة.
- كما ذكرنا سابقًا، هذا ليس فقط سبب انخفاض تكاليف الري وانخفاض أسعار الأراضي في جورجيا.
- لذا فإن الزراعة في جورجيا هي الأرخص بين جميع الدول الأوروبية.
السياحة الزراعية وأسعار الأراضي في جورجيا
- تعتبر جورجيا من اهم الوجهات السياحية داخل اوروبا حيث يأتي الاف السياح كل يوم ويهدف الكثير منهم الى القيام بالرحلات الزراعية والمشاركة في بعض الانشطة وخاصة خلال فترة الحصاد لذلك الاستثمار في السياحة الزراعية وتعليم سيكون من الممتع للسياح أن يفعلوا شيئًا مثيرًا للاهتمام.
- منتج جورجيا الفريد، الذي لا يريد منا قضاء وقت ممتع في بيئة ريفية، سوف يريح أعصابنا ويجذب الانتباه.
- مع الأخذ في الاعتبار دعم الدولة للاستثمار الزراعي.
- أطلقت إدارة السياحة الوطنية في جورجيا مبادرة ليتم تدريب أولئك الذين يرغبون في العمل في المجال الزراعي مجانًا لتشجيع السياحة الزراعية وتحسين الاستثمار.
دعم الدولة
- طورت الدولة الاستثمار الزراعي بشكل كبير، وزادت الدعم المالي للقطاع الزراعي.
- قدمت الدعم للمشاريع الزراعية، وكذلك خصصت ميزانية كبيرة جدًا للخدمات الزراعية.
- قدمت خدمات الإرشاد الزراعي للمزارعين، سعياً إلى زيادة ظهور المزارعين.
شاهد أيضًا:
