7 أسباب لشراء شقة في باتومي,
اليوم نناقش فرص توليد الدخل في جورجيا من خلال شكل فريد من نوعه للعقارات – الشقق الفندقية. كيف تشتري عقارات من نوع “شقة” في باتومي (على ساحل البحر الأسود).
تقدم لك اليوم ميزات تنسيق نوع شقة فندقية. إن جوهر الشقق الفندقية هو أنك تشتري “شقة” في الفندق، غرفة فندق حيث توجد جميع الشروط لحياة مريحة مطبخ، غسالة، أثاث، إلخ.
أي أنها غرفة فندق مجهزة بالكامل ومناسبة بشكل مثالي للمعيشة. بالإضافة إلى ترقيم الغرف، ستتلقى خدمة إدارة إضافية، والتي تتضمن حزمة الخدمات التالية:
ابدأ الاستثمار في جورجيا
خدمات داخل باتومي
- الاستقبال.
- الأمن
- نظام المراقبة بالفيديو
- الفريق التقني
- موقف سيارات.
المزيد من المميزات داخل باتومي
- ميزة شراء العقارات في الشقق الفندقية هي أنه يمنحك الفرصة ليس فقط للعيش هنا بنفسك، ولكن أيضًا لكسب الدخل من خلال استئجار غرفة.
- في نفس الوقت يجب الأخذ بعين الاعتبار أن الفنادق لديها بنية تحتية متطورة تجذب السياح والسكان.
- غالبًا ما لا توجد مثل هذه المزايا في المنازل المبنية حديثًا.
- وتجدر الإشارة أيضًا إلى أن الفوائد مستمدة مباشرة من القدرات الإدارية.
- ستكون غرفة الفندق دائمًا نظيفة ومرتبة، وستتولى شركة الإدارة، التي يمكنك تكليفها بإدارتها.
- ادةً ما تتضمن حزمة الخدمة القياسية الفرز والتأمين على الممتلكات واكتساب العملاء والإقامة وتحويل دخلك على مدار فترة زمنية.
- تسمح لك العديد من الشركات التي توفر إدارة الشقق بالتحكم في دخلك وحالة شقتك عبر الإنترنت.
- الوضع في سوق جورجيا (باتومي) وسط الطلب المتزايد على العقارات في جورجيا.
- بدأ العديد من المطورين في تنفيذ مشاريع تنسيق الشقق الفندقية.
- في باتومي على وجه الخصوص، هذه الشركات هي Orbi Group و Alliance Group و NewTime.
- كما يقوم العديد من المستثمرين من القطاع الخاص بتنفيذ مشاريع من هذا النوع.
- وتجدر الإشارة إلى أن سلاسل الفنادق العالمية ممثلة في باتومي وتقدم للمستثمرين شراء غرف فندقية.
- على سبيل المثال هيلتون، بورتا تاور، ماريوت.
- بالنظر إلى الآفاق الاقتصادية لجورجيا والإطار القانوني الجديد والفرص المتاحة للمستثمرين، من الممكن التنبؤ ليس فقط بنمو السياحة، ولكن أيضًا بنمو أسعار العقارات.
الشقق في باتومي (شقة في باتومي)
- يشار إلى أن باتومي تجذب السائحين بمناخها ومزيجها الفريد بين الجبال والبحر.
- بينما ينجذب المستثمرون إلى إمكانية الحصول على حق الإقامة عند شراء العقارات، وغياب الضرائب على شراء العقارات والنسبة المربحة من رسملة صناديق الاستثمار.
- عند تقييم الوضع الحالي في سوق إدارة العقارات في جورجيا، تجدر الإشارة إلى أن السوق لا يزال مفتوحًا لشركات الإدارة.
- حيث أن شكل نوع الشقق العقارية والفندق جديد بالنسبة لجورجيا، كما أن عدد الإنشاءات والمستثمرين الأجانب يتزايد كل عام.
- في الوقت الحالي، يتمتع العملاء والمشترين للغرف الجديدة في الفنادق بفرصة تكليف الإدارة إما بمطور الشركة أو شركة الإدارة.
- هذا يتطلب عقد إدارة إضافي. كيف تختار شركة إدارة، أو ما إذا كنت ستعهد بالإدارة إلى مطور، سأخبرك في المنشور التالي.
- العثور على فندق مثالي للشقق الفندقية في باتومي إذا قررت الاستثمار في عقار من نوع الشقق الفندقية، وستشتري شقة في فندق باتومي.
- نوصيك بتحليل السوق وفرص الشراء. أحد الأشكال الأكثر شيوعًا للشراء في شقة فندقية هو الشراء من فندق قائم ومنزل حديث الإنشاء وتنظيم العلامة التجارية الفندقية الخاصة بك.
- طريقة أخرى شائعة هي العثور على أفضل عرض من المطور وشراء رقم أو رقمين.
- في الحالة الأولى – “مؤسسة العلامة التجارية الخاصة بالفندق”، سيكون عليك أن تختبر بنفسك جميع التعقيدات التي تصاحب منظمة أعمال مستقلة – تنظيم الخدمة، وجذب العملاء، والتسويق، والموظفين، إلخ.
- لا توجد مثل هذه المخاطر عند شراء شققجاهزة أو تسليم الملكية.
- عند اختيار الخيار الأمثل، يجب أن تبحث عن أفضل عرض من المطور. ستساعدك Geoline في البحث عن شقة فندقية.
- لم تعد بحاجة إلى العثور على الكثير من مواقع المطورين، واختيار العروض التي تناسب احتياجاتك ومقارنتها عندما لا تعرف ما إذا كانت هذه الخيارات معروضة للبيع أو إذا تم بيعها بالفعل.
أسباب تجعلك تشتري شقة في باتومي
- بيئة مستقرة ومتطورة – يحمي التشريع الجورجي الاستثمارات التي يتم إجراؤها والمستخدمة في أراضي جورجيا. باتومي هي ثاني أكثر الأماكن زيارة في البلاد بعد تبليسي. المدينة تتطور بوتيرة سريعة. أصدرت الحكومة إطارا قانونيا لتحقيق الاستقرار المالي في البلاد.
- السعر الرخيص على عوائد العقارات والإيجارات – يبلغ متوسط تكاليف العقارات المبنية حديثًا المطلة على البحر لكل متر مربع 400 دولار. هذا هو أقل سعر مقارنة بمعظم الدول الأوروبية. إذا كنت لن تكون مقيمًا في باتومي، فيمكنك دائمًا استئجار الشقة والحصول على دخل ثابت.
- قانون ضريبة الأملاك الميسرة – 0٪ ضريبة ملكية. تُطبق لوائح مختلفة إذا كنت تبيع العقار خلال أول عامين من الملكية – يجب أن تدفع للدولة 20٪. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك تسجيل الممتلكات الخاصة بك في بضع دقائق. لا توجد قيود على المواطنين / المستثمرين الأجانب لشراء أو تسجيل شقق أو منازل أو أنواع أخرى من العقارات. (باستثناء الأراضي الزراعية).
- الطريق إلى تصريح الإقامة – يسمح لك امتلاك عقار في جورجيا بالحصول على إقامة وإدارة الممتلكات بشكل قانوني بنفسك.
- الموقع الجغرافي الاستراتيجي – تقع باتومي بين أوروبا وآسيا. لديها منفذ عن طريق البحر والبر والجو. تمنح الحدود مع تركيا أصولاً لاقتصاد المدينة. هناك مطار دولي بالإضافة إلى طريق للمعاملات الدولية.
سوق العقارات في باتومي – ما بعد الوباء
- نشر البنك الوطني لجورجيا مؤخرًا قرار لجنة الاستقرار المالي، حيث أبلغ عن أسواق العقارات في جورجيا:
- “في حالة الإغلاق، أدى انخفاض الدخل وتزايد عدم اليقين في السوق إلى انخفاض كبير في الطلب على العقارات السكنية.
- بالإضافة إلى ذلك، فرضت الخسارة الحادة للتدفقات السياحية تأثيرًا سيئًا فعالاً على جاذبية العقارات كأصل استثماري.
- مع انخفاض الطلب وزيادة عدم اليقين في السوق، تنخفض أسعار العقارات السكنية. ومع ذلك، لن يكون الانخفاض في الأسعار حادًا كما كان نتيجة لأزمة عام 2008، لأنه على عكس الأزمة، والركود الناجم عن الوباء، كان سوق العقارات أكثر مرونة.
- أدت القيود المفروضة على السفر الجوي والبري في عهد COVID-19 إلى خفض التدفقات السياحية بشكل كبير. إن تعافي القطاع يعتمد إلى حد كبير على معالجة الوضع الوبائي، وعمق ومدة الركود الناجم عن الوباء.
- من المهم أن نلاحظ أن غير المقيمين، الذين يمتلكون ثلث العقارات الصادرة في باتومي، هم أكثر عرضة للتخلف عن السداد، من السكان، خاصة عندما تعاني البلدان المجاورة من ركود ناجم عن الوباء.
- إن فرض نسبة قرض من القروض إلى غير المقيمين بنسبة 70 في المائة من قبل البنك الوطني العام الماضي يقلل من المخاطر على الاستقرار المالي التي يشكلها غير المقيمين “.
- مع الأخذ في الاعتبار أن مسألة إعادة فتح الحدود للزوار الدوليين تحت علامة استفهام، فإن انخفاض حجم السوق قد يظل عملية جذرية لفترة معينة.
شاهد أيضًا:
