تملك فى دولة جورجيا ,قانون التملك في جورجيا تم اصداره في عام 2015 وتم حصوله على الاعتماد من البرلمان ,
وهو عبارة عن اتاحة فرصه لشراء المنازل والعقارات للأجانب المقيمين , اذن لهم حق التصرف في هذه العقارات بصورة مماثلة للمواطن الجورجي ,
وبما أن جورجيا من الدول المتوقع أن تكون ذات اقتصاد مرتفع في السنوات القادمة فيسعى كثير من الأجانب الي شراء عقارات بها .
الاسباب التي من اجلها يتم اختيار جورجيا للأقامه بها :
على سبيل المثال :
- لديها الكثير من فرص العمل وتستطيع استيعاب عدد كبير من الأجانب القادمين من بلدان مختلفة .
- استقرار جورجيا اقتصاديآ وسياسيآ .
- تشجيع الاستثمارات في دولة جورجيا بشكل دائم .
السفر الي جورجيا :
-
الحصول على تأشيرة جورجيا :
بما ان من السهل الحصول على تأشيرة جورجيا , ولانها من الدول التي يسهل الذهاب اليها في اي وقت اذا كان الراغب بالذهاب اليها من دولة معفية من التأشيرة .
لذلك يكتفي بأن يكون معه جواز سفر او بطاقة هوية قومية فقط . اما اذا كان الراغب بالذهاب الي جورجيا من الدول الغير معفية من الدخول الي جورجيا من دون تأشيره .
فعليه أن يتبع بعض الأرشادات على سبيل المثال : أن يأتي بصورة شخصية وصوره جواز سفر وكشف حساب بنكي ,
وأن يدع 20 دولار في حساب في حساب السفارة في البنك المخصص لها في الدولة .
-
تصريح الأقامة في جورجيا :
عند بدء استثمار او الحصول على وظيفية في جورجيا فيكون الحصول على أقامة أمر سهل على سبيل المثال :
اقامة العمل: تكون بتقديم وثائق تثبت النشاط المهني وتصدر عند الهجرة للعمل مباشرة .
أقامة الأستثمار في جورجيا : يتم أصدارها عندما يكون استثمار مواطن أجنبي لا يقل عن 300 ألف دولار امريكي في البلد .
-
تأسيس شركة في جورجيا :
من قوانين التملك في جورجيا أو للبقاء في جورجيا يجب الحصول على عقد ملكية وحدة سكنية عن طريق :
اولا: لاستثمار في جورجيا
ثانيا: لحصول على وظيفة
ثالثآ: تأسيس شركة من اجل ضمان بقاءك في الدولة , ويتم ذالك عن طريق تقديم عقد الي وزارة العدل الجورجية من ثم يتم ارسال رسالة بعد 24 ساعة على الهاتف بنجاح المهمة.
التملك في جورجيا :
-
شروط التملك في جورجيا :
بعد اصدار قوانين التملك التي تسمح للمستثمرين الأجانب لشراء العقارات فهناك قوانين يجب اتباعها لشراء عقار على سبيل المثال :
- أن تكون مساحة العقار التي سيتم شرائه لا تزيد عن أربع ألاف متر مربع .
- أن لا يكون العقار المختار لشرائه مسجل في قانون حماية الأثار في جورجيا.
- عدم أجازه شراء اكثر من عقارين اذا كان الغرض منهم السكن فقط .
-
مميزات التملك في جورجيا :
من الاسباب التي تجعل جورجيا افضل من غيرها للأجانب للحصول على العقارات :
- أن دولة جورجيا لا تضع الكثير من الشروط على المستثمرين والأجانب اصحاب الاعمال.
- عدم فرض الحكومة للضرائب عند شراء الأجانب للعقارات للأقامة بها.
- ىتكاليف المعيشة بين جورجيا والدول الأخرى منخفضه جدا.
- عند شراء الأجنبي للعقار فيحصل على جميع المزايا التي يتمتع بها المواطن الجورجي.
مميزات الاستثمار العقارى فى جورجيا
تحتل جورجيا المرتبة الأولى في العالم من حيث الإصلاحات الاقتصادية والاستثمارات المحلية ،
لأن جورجيا حققت نتائج ساحقة منذ عام 2005 ، لذا فقد حققت أفضل النتائج للمستثمرين في مجال الأعمال ،
بسبب الاستقرار السياسي والاقتصادي للبلاد ، والحرية ، من أجل أن تكون. قادر على العيش في جورجيا ،
يجب أن تفهم القانون أولاً من مميزات شراء العقارات في جورجيا طبيعتها الفريدة التي تجعلها جذابة للعديد من المستثمرين الأجانب
مما يجعل عائد الربح مرتفعاً للغاية. في العقود الأخيرة ، عززت دول كثيرة في العالم العربي علاقاتها مع جورجيا ، وحيث أن معظم الدول العربية تسعى لفتح سفارات في جورجيا ،
فإن جميع التقارير والأدلة والبحوث تشير إلى أن جورجيا ستصبح دولة رائدة في جذب الاستثمار في المنطقة. بالمقارنة مع دول أخرى في العالم ،
يشتري المستثمرون الأجانب العقارات ويحصلون على نفس الامتيازات التي يتمتع بها المواطنون الجورجيون السابقون.
يعتقد بعض الناس ان يكون شرط اساسى ان تكون مواطن جورجى ولكن هذا اعتقاد خاطىء تماما.
ينطبق هذا الامر على العقارات التجارية ايضا وليس السكنية فقط , وذلك مثل الفنادق والمطاعم والمحلات التجارية لا توجد عليها قيود عند شرائها.
الاستثمارات العقارية فى دولة جورجيا
الاستثمار العقاري مفتوح لجميع المستثمرين الأجانب ، الاستثمار العقاري الذي لم يتم فتحه ينتمي إلى الأراضي الزراعية ،
منذ مايو 2017 ، لا يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك الأراضي الزراعية. هناك تقارير تفيد بأن الأجانب الذين كانوا يمتلكون أراض زراعية قبل مايو 2017 ,
اضطروا إلى فقد حدائقهم من أجل الامتثال لتجديد قانون الملكية الجورجي. بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك شقة أو منزل في تبليسي ،
فلا توجد تعقيدات ، لذلك يمكنك الاستثمار في جورجيا بثقة. على الرغم من اختلاف النظام القانوني في تنسيق ملكية العقارات والأراضي الشاغرة للأجانب والمستثمرين في جورجيا ،
فإن البعض منهم يميل إلى تعقيد شروط الملكية ، بينما يميل البعض الآخر إلى تسهيل شروط الملكية لتعزيز وجذب الاستثمار في جورجيا.
الشروط الهامة لقانون الملكية الجورجي هي كما يلي: إذا كان الغرض هو الإسكان العائلي ، فيجب أن تمتلك ما يصل إلى عقارين ،
مما لا يؤثر على قانون شراء العقارات الذي يسمح لك بممارسة الأعمال التجارية من الحكومة الجورجية.
من الضروري ألا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع وفقًا لقانون حماية الآثار في جورجيا ،
يوجد شروط خاصة للامتلاك فى المناطق السياحية والعمرانية , اذا كنت تريد الشراء فى هذه المناطق يجب عليك معرفة هذه الشروط اولا.
يجب معرفة ان هناك شروط , عندما تكون تريد ان تمتلك عقار او ارض خالية , يجب عدم البناء عليها مدة حوالى 5 سنوات.
فتح حسابات مصرفية فى البنوك فى جورجيا
بالطبع يمكنك فتح حساب بأحد البنوك الجورجية وهي خطوة سهلة للغاية. يوجد في جورجيا أيضًا أكبر بنكين ، وهما بنك جورجيا وبنك TBC.
يتميز هذان المصرفان بوجود عدد كبير من الفروع وهما أكبر فرع وشبكة صراف آلي في جورجيا وتبليسي
بالإضافة إلى أنهما يتميزان بالأمان ويقعان أيضًا في سوق الأوراق المالية في بورصة لندن.
إذا كنت ترغب في فتح حساب مصرفي في جورجيا ، فأنت بحاجة إلى نسخة من جواز السفر ورسم ضئيل للغاية لشراء بطاقة خصم فيزا أو ماستر كارد ،
لأنه من الجدير بالذكر أن الحد الأدنى للرصيد والرسوم الشهرية صغير جدًا ، خلال 24 ساعة ،
ثم العودة للبنك يأخذ الفرع البطاقة التي يمكنك استخدامها دوليًا. يمكن لهذه البنوك أيضًا تقديم الخدمات بشكل مباشر أو من خلال الإنترنت أو من خلال الأجهزة المحمولة ،
بحيث يمكنك تتبع أموالك في أي مكان في العالم ، ويمكنك توفير أموالك باليورو أو الدولار الأمريكي أو العملة الجورجية “لاري” حسب الحاجة.
الاراضي فى جورجيا .. البناء والشراء والمميزات
الأرض الصالحة للبناء قريبة من الخدمات والمرافق وكذلك المناظر الطبيعية والمساحات الخضراء ،
وتشمل الخدمات القريبة المدارس والمستشفيات والجامعات والأسواق وكل ما يحتاجه السكان.
بالإضافة إلى الأراضي الصالحة للبناء ، تتوفر أيضًا الأراضي الزراعية ، مما يعزز بشكل كبير عمل المشاريع الزراعية لتحسين المستوى المادي لسكان هذه المنازل.
إمكانية بناء منازل ضخمة وأبراج سكنية لجذب الأجانب للاستثمار فيها وشرائها وتأجيرها بأسعار منخفضة للغاية. شراء الأراضي في جورجيا رخيص ، خاصة في المدن الجديدة حيث تحتاج المنازل والفيلات والقصور والفنادق إلى إعادة بناء.
بعد أن توصل الاتحاد الأوروبي إلى اتفاقية تسمى التجارة الحرة ، زادت فرص الاستثمار في جورجيا ، مما أدى إلى تعزيز وتغيير قوانين جورجيا.
تسهل ولاية جورجيا عملية الشراء والبيع والتملك داخل مدن الدولة ، بهدف تمكين الدولة من الحصول على استثمارات كافية لتحسين اقتصادها.
كما التزمت جورجيا بتصدير منتجاتها وصناعاتها إلى جميع دول الاتحاد الأوروبي دون أي شكل من أشكال الجمارك ، ليس ذلك فحسب ، بل امتدت أيضًا إلى تركيا والصين والاتحاد السوفيتي.
إمكانية تأجير الأراضي لبناء المشروعات الضخمة أو الصغيرة عليها وبسعر أقل بكثير من سعر شراء الأراضي وتمليكها.
خطة جورجيا المستقبيلة فى تنمية اقتصاد الدولة وزيادة نسبة الاستثمار فيها
وضعت جورجيا خطة مستقبلية لتنمية الاقتصاد, تغطي 12 مجالًا رئيسيًا،
ابتداءً من تمكين الأعمال التجارية الصغيرة وجذب الاستثمار إلى سياسات التنمية المحددة والمؤشرات الكمية في كل مجال رئيسي يجب أن تحققه البلاد بحلول عام 2025 و2030.
كما تحاول جورجيا ان تكون مهمتها القادمة هى الحفاظ على معدل نمو اقتصادي مرتفع،
حيث يصل معدل النمو الاقتصادي الجورجي إلى 8٪ هذا العام مع الأخذ في الاعتبار النمو الغير المسبوق في شهر أبريل ومايو.
لذلك ستواصل جورجيا الحفاظ على متوسط النمو الاقتصادي للدولة , مما يترتب عليه تعزيز مكانتها من حيث النمو الاقتصادى فى الاقليم بين الدول المجاورة.
وبذلك تسعى جورجيا الى المهمة الرئيسية للحكومة وهي خفض معدل الفقر إلى 15٪ بحلول عام 2025 وأقل من 10٪ بحلول عام 2030.
