شراء العقارات في جورجيا,
إذا كنت أجنبياً وتهتم بشراء عقار في جورجيا، ففي جورجياك العديد من الأشياء المهمة التي يجب أن تأخذها في الاعتبار. على سبيل المثال يجب معرفة العوامل الرئيسية التي تؤثر على أسعار الشقق في جورجيا وما هو متوسط السعر. إلى جانب العديد من العوامل الأخرى التي قد تؤثر على الأسعار، في جورجياك شيء واحد وأهم شيء، وهو الموقع. سعر الشقة يعتمد بشكل كبير على الموقع. على سبيل المثال، تختلف الأسعار في تبليسي بين الأحياء. كلما اقترب الحي من وسط المدينة، كلما زاد سعر العقارات. ولكن أيضًا، يجب أن تكون على دراية بالخطوات والإجراءات التي تحتاجها كأجنبي للاستثمار في العقارات في جورجيا. سنناقش في المقال خصائص شراء العقارات في جورجيا
إجراءات وتقييد شراء العقارات في جورجيا
- قد تكون في جورجياك أسباب مختلفة وراء رغبتك في استثمار الأموال في عقار في جورجيا.
- ربما ترغب في فتح مطعم، أو أن يكون لديك مكتب لعملك.
- أو ترغب فقط في شقة لأغراض التأجير. من المهم أيضًا معرفة الطريقة التي ستشتريها بها. هل تريد شرائه نقدا أو تريد قروض عقارية؟
- شروط الرهن العقاري ليست جيدة لأن النسبة عادة ما تكون عالية. ولكن على أي حال، فأنت بحاجة إلى معرفة مكان وكيفية تنفيذ الإجراءات.
ابدأ الاستثمار في جورجيا
القيود المفروضة على الأجانب
- يعد شراء العقارات في جورجيا من أسهل الأمور التي يمكنك القيام بها. للأجانب نفس الحقوق التي يتمتع بها السكان المحليون.
- لا توجد قيود على شراء العقارات في جورجيا باستثناء استثناء واحد: لا يُسمح للأجانب بشراء أرض زراعية.
- تمت مناقشة هذا القانون وتغييره عدة مرات وفي جورجياك دائمًا آراء مختلفة حول الموضوع.
- في الوقت الحالي، اتخذ برلمان جورجيا قرارًا، لا يمكن للأجانب بموجبه شراء الأراضي في الدولة المخصصة للزراعة.
- يعد شراء أرض زراعية مسألة حساسة في كل بلد تقريبًا.
- الأرض مورد قابل للنضوب، ولهذا السبب توجد طرق مختلفة لشرائها من قبل الأجانب.
- في بلدان أخرى، قد يتمكن الأجانب من شراء الأراضي.
- لكنها لا تزال مختلفة عن شراء شقة وتتألف العملية من أنواع مختلفة من القيود.
خطوات شراء عقار في جورجيا
- هناك بعض الإجراءات التي يجب عليك كأجنبي القيام بها لشراء شقة في جورجيا. وفقًا للمعلومات الواردة من Public Service Hall.
- من أجل إبراز حق الملكية، يجب على الجميع التسجيل في السجل العام.
- من أجل تسجيل حق الملكية وإبرام اتفاقية البيع والشراء، يمكنك الذهاب إلى قاعة الخدمة العامة أو في الوكالة الوطنية للسجل العام.
فيما يلي قائمة بالمستندات التي ستحتاجها لتسجيل الملكية:
- الطلب الذي يتم ملؤه من قبل المشغل الذي يحصل على المستندات.
- وثائق الهوية
- عقد شراء مصدق.
- رسوم الخدمة التي يمكن دفعها في قاعة الخدمة العامة.
ملاحظة: في بعض الحالات، قد تحتاج إلى مستندات إضافية، بناءً على أسباب مختلفة. يرجى استشارة وكالة عقارات، مثل Realty Guide لمزيد من التفاصيل.
كيف يمكن الدفع
- يمكن الدفع مقابل شراء شقة نقدًا أو عن طريق البطاقة / التحويل المصرفي.
- إذا أراد المشتري الأجنبي إجراء دفعة بنكية، فيمكنه فتح حساب في أي بنك بدون مال إضافي.
- يحتاج فقط إلى جواز السفر والمال.
أشياء أخرى يجب مراعاتها أثناء شراء عقار في جورجيا
- كما ذكرنا أعلاه، هناك خصائص مختلفة يجب عليك كمستثمر مراعاتها.
- أهم شيء هو الموقع، حيث تختلف الأسعار في مناطق جورجيا.
- تعتبر الأماكن الأكثر زيارة من قبل السائحين من الأماكن المشهورة وبالطبع أسعار شراء الشقق أعلى هناك.
- الشيء المهم الآخر هو نوع الشقة.
- هناك أنواع مختلفة من العقارات في الدولة. ما يقرب من 40 ٪ من المبيعات في جورجيا كانت في منطقة تبليسي.
- لذلك، إذا كنت ستستثمر في العقارات في جورجيا، يجب أن يكون لديك فكرة واضحة عن نوع الاستثمار وكيف يمكنك العمل في السوق.
- لمزيد من المعلومات حول العقارات وفرص الاستثمار، راجع المدونات التالية: 6 أسباب تدفعك للاستثمار في العقارات في جورجيا والإطار الأسود والإطار الأبيض في جورجيا.
الجورجيون ليسوا سريعين للتفاوض على العقارات
- على عكس العديد من الأسواق الناشئة الأخرى، فإن شراء العقارات في جورجيا لا ينطوي على الكثير من المساومة.
- في الواقع، العديد من الجورجيين لن يتزحزحوا أكثر من بضعة آلاف من الدولارات.
- مثل معظم دول أوروبا الشرقية، لن يبيع الناس في جورجيا منازلهم إلا مرة واحدة في حياتهم، لذلك يريدون الحصول على أكبر قيمة من ذلك.
التطوير العقاري في جورجيا
- لن تحتاج إلى أن تكون مفاوضًا رئيسيًا للعثور على أسعار عقارات جيدة في جورجيا.
- يعتبر بيع المنزل قرارًا رئيسيًا يحدث مرة واحدة في العمر بالنسبة لمعظم الجورجيين، وليس من غير المألوف بالنسبة للعائلة الممتدة بأكملها مراجعة العقد.
- لن تساعدك مهاراتك في التفاوض في نهاية المطاف في جورجيا.
- لكن على الجانب الإيجابي، وجدت أن معظم الجورجيين صادقون تمامًا عندما يتعلق الأمر بالأسعار.
- حتى في سوق العقارات الأكثر تنافسية في تبليسي.
توقع أن تدفع نقدًا
- جانب آخر مثير للاهتمام لسوق العقارات في جورجيا هو أن جميع المعاملات تقريبًا تتم نقدًا.
- لقد أخذت أكثر من 30 ألف دولار معي إلى تبليسي فقط لإغلاق الصفقات نقدًا.
- ستحتاج أيضًا إلى أخذ المال معك إذا كنت تريد تجنب دفع المزيد.
- من المحتمل أن يطلب منك البائعون دفع رسوم السحب الضخمة لأنهم على ما يبدو يفضلون الاحتفاظ بأموالهم بالدولار الأمريكي.
- في حين أن هذه ليست الطريقة الأكثر ملاءمة لممارسة الأعمال التجارية، إلا أنها الطريقة التي تتم بها الأمور في جورجيا.
الشراء عبر الإنترنت أمر مستحيل
- أحد تحديات شراء العقارات في جورجيا هو أنك بحاجة للبحث بجدية للعثور على عقارات جيدة.
- بطبيعة الحال، عندما بدأت البحث عن عقارات في تبليسي لأول مرة، بحثت على الإنترنت على موقع شهير يسمى ge.
- على الموقع، وجدت 20 قائمة كنت مهتمًا بها واتصلت بها. من بين هذه القوائم العشرين، تم بيع 18 منها بالفعل، ورفض مالك أحد العقارات حتى التحدث إلينا.
- هذا معدل فشل 95٪.
- على عكس معظم الأماكن في العالم، لن يكون لديك الكثير من الحظ في العثور على عقارات جيدة للشراء عبر الإنترنت في جورجيا.
- كثيرًا ما لا يقوم مالكو العقارات بتحديث قوائمهم – بل إنني وجدت عقارًا اشتريته معروضًا للبيع من قبل المالك الأصلي في أحد هذه المواقع.
- يستخدم معظم جورجيا أيضًا Facebook بشكل شبه حصري.
- لا أحد يستخدم Google في جورجيا، لذا ستحتاج إلى البحث في منشورات Facebook باللغة الجورجية لتتمكن من الوصول إليها عبر الإنترنت هناك.
- ستحتاج على الأرجح إلى بعض المساعدة الخارجية لإجراء بحث عن العقارات في تبليسي، لكننا سنصل إلى ذلك لاحقًا.
عقارات تبليسي الرخيصة
- في الوقت الذي تشهد فيه تبليسي ارتفاعًا، أصبحت عقاراتها رخيصة بشكل مدهش.
- تبليسي هي واحدة من خمس عواصم حيث يمكنك شراء عقارات في وسط المدينة بأقل من 1000 دولار للمتر المربع.
- ذات مرة ساعدت شخصًا ما في شراء شقة بمساحة 59 مترًا مربعًا في وسط المدينة مقابل 54000 دولار فقط.
- كانت الشقة على بعد 150 مترًا فقط من فندق رومز، والذي -على الرغم من حقيقة أن مستوى الخدمة الخاص به هو مجرد خطوة أعلى من كوريا الشمالية – فقد أصبح أكثر الأماكن جاذبية في المدينة.
- لحسن الحظ، البار والمطعم أجمل بكثير من الفندق نفسه.
شاهد أيضًا:
