شقق للبيع في تبليسي كل المعلومات التي قد تهمك,
عاصمة جورجيا هي مدينة تبليسي، وتقع في وسط البلاد وتتمتع بموقع جغرافي فريد، وتضم أكثر من 80٪ من الآثار الثقافية لجورجيا، لذا فإن عملية البحث عن شقق للبيع في تبليسي منتشر في كل مكان.
هي واحدة من أجمل المدن التي تقوم بجذب السياح والهجرة لأنها بالإضافة إلى التصميم الحديث المعاصر والطراز المعماري القديم (سواء كان تصميم منزل أو تصميم زقاق حضري)، فهي تحتوي أيضًا على مساحات خضراء شاسعة ومحيطات وجميلة الجبال.
ابدأ الاستثمار في جورجيا
معلومات قبل أن تبدأ الاستثمار في الشقق في تبليسي
- إذا كنت ترغب في معرفة سعر الشقق في تبليسي، يمكنك الاطلاع على جميع المعلومات المتعلقة بالموضوع هنا.
- ولكن إذا كنت ترغب في الشراء، يمكنك الوصول إلى تبليسي، حيث يمكنك أن تجد هذه المدينة مع العديد من المزايا.
- ويمكن تلبية شروط الشراء الخاصة بك.
- إذا لم تتمكن من الاتصال بتبليسي لمعرفة الخيارات المتاحة، فلا يزال بإمكانك إجراء عملية شراء بدون شراء.
- لأن بعض المطورين يمكنهم إرسال العقد بالبريد الإلكتروني.
- بالنسبة للمشترين الذين سيشترون على الفور، إذا تمكنوا من اتخاذ قرار بين عشية وضحاها، يمكنهم إكمال عملية شراء العقارات في غضون يومي عمل.
- بمجرد اختيار العقار المفضل لديك، سيتم الوصول إلى اتفاقية الشراء في غضون ساعة أو ساعتين.
- المستند الوحيد المطلوب لإنشاء العقد هو نسخة. كما ترى من جواز سفرك، يطلب بعض المطورين رسوم حجز صغيرة غير قابلة للاسترداد.
- عادة ما تدفع حوالي 1000 دولار قبل إنشاء العقد، لكن معظم الناس سيتخلون عن رسوم الحجز.
- عند توقيع العقد، يمنحك المطور عادةً ما يصل إلى أسبوعين لدفع قيمة العقد بحيث يمكنك الدفع مباشرةً إلى حساب المطور عن طريق التحويل المصرفي بعد عودتك إلى بلدك الأصلي.
- إذا كنت ترسل أموالاً من الخارج، فيمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي.
- أما إذا كنت ترغب في تحويل الأموال من حساب في جورجيا إلى مطور “مبيعات”، فيجب عليك توقيع عقد بلغة لاري الجورجية.
- لأن سعر صرف لاري جورجيا يتقلب بشكل كبير مقارنة بالدولار الأمريكي. يوصى بتحويل الأموال إلى الخارج أي مخاطر تتعلق بالعملة.
- ما لم تدفع ثمن الشقة بالكامل بعد توقيع العقد، يجب عليك دفع المبلغ شهريًا. لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة ترسل فيها دفعة.
- إذا تم سداد جميع المدفوعات قبل تاريخ الاستحقاق، كل ثلاثة أو ستة التحويل الشهري ممكن تماما.
- بعد أن تدفع ثمن الشقة بالكامل، ستذهب أنت ومحامي المطور إلى وزارة العدل، حيث سيوقعون الحقوق نيابة عنك ويدخلونك بصفتك المالك الجديد للعقار في السجل العقاري.
- إذا كان بإمكانك الانتظار لمدة أربعة أيام، فستكون 20 دولارًا فقط، وإذا أردت الانتظار في نفس اليوم، فستكون 80 دولارًا فقط.
- اليوم، إذا كنت ترغب في عرض جميع السجلات العقارية، فيمكن التحقق منها جميعًا عبر الإنترنت.
مميزات العيش داخل تبليسي
- عندما كان المستثمرون والمغتربون يريدون إقتناء شقق للبيع في تبليسي، أظهرت لهم جورجيا العديد من مزايا المدينة.
- مما جعلهم أكثر حبًا وشغفًا بفكرة العيش في واحدة من أكثر مدن العالم جمالًا.
المزايا والإمكانيات العديدة التي تقدمها تبليسي للمقيمين هي كما يلي:
- يجعل الموقع الاستراتيجي في وسط البلاد من الأسهل والأكثر راحة للانتقال من مكان إلى آخر في تبليسي.
- المواصلات هي وسيلة النقل المتاحة دائمًا داخل المدينة باعتبارها واحدة من أكبر المدن السياحية وأكثرها شعبية.
- بالإضافة إلى أسعار النقل الرخيصة، تكلف سيارات الأجرة من حوالي 3 إلى حوالي 7 لاري جورجي، أو تذاكر قطار تصل إلى 20 لاريًا، تستغرق الرحلة 8 ساعات.
- إذا كانت هناك مطاعم فاخرة ومتوسطة الحجم، بالإضافة إلى أسواق الخضار والفاكهة وغيرها من الأسواق التي تضم هدايا تذكارية سياحية.
- فهناك العديد من المطاعم والأسواق التجارية والحياة الفريدة في شوارع تبليسي، وكلها سعر معقول ورخيص باعتبارها العاصمة السياحية.
- أسعار الخدمات المقدمة للمواطنين والأجانب منخفضة للغاية وبسيطة.
- فمثلا سعر الغاز الطبيعي يبدأ من 55 تيرا للمتر المكعب وهو أقل من 1 لاري، كما أن الكهرباء ما بين101 كيلو وات و 301 كيلووات بسعر 101 تيرا.
- توجد خدمة انترنت في تبليسي، وسرعتها عالية جدا حيث 20 ميغا تتراوح بين 26-30 لاري و 50 ميغا ما بين 50 لاري.
شقق للبيع في تبليسي جورجيا
- يوجد في جورجيا الكثير من الشقق التي تم عرضها للبيع لأنها بها الكثير من الأجانب الذين يعيشون في البلاد وتجمعات سكنية للأجانب في مناطق التملك الحر.
- تتوفر شقق للبيع في تبليسي بأحجام مختلفة لتلبي ميزانية الجميع، من شقق الاستوديو التي تبعد أقل من 50 مترًا إلى الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى الشقق التي تتكون من أربع غرف نوم.
- تحتوي كل شقة على معايير الجودة والمرافق والخدمة على مدار 24 ساعة .
- بالمقارنة مع الدول الأوروبية الأخرى والدول المجاورة لجورجيا، فإن تلك التي تجذب عددًا كبيرًا من السياح وتستقر في جورجيا كل عام هي المنازل والشقق الرخيصة ويمكن استخدامها بأعداد كبيرة في المدينة، خاصة عند مقارنة التصميم والبناء وتوريد السلع.
- استمتع بالمناظر الخلابة واحصل على الإقامة بالجنسية الجورجية بعد حق الإقامة والتملك العقاري.
اسعار الشقق فى تبليسي :
- أما عن الأسعار في جورجيا وتبليسي فستكون كالآتي:
- شقة استديو: 250 دولار / شهر.
- شقق بغرفة نوم واحدة: 300 دولار – 400 دولار في الشهر.
- شقة من غرفتي نوم: 400 دولار أمريكي شهريًا.
- شقة من ثلاث غرف نوم: 450-600 دولار أمريكي شهريًا.
- يجب أن تعرف أن أسعار العقارات داخل جورجيا أبعد ما تكون عن وسط العاصمة.
- لذلك تعتبر تبليسي من أعلى المدن في السعر في جورجيا، لذلك يتبنى الكثير من الناس الإطار الأبيض.
ما هو مصطلح “الإطار الأبيض” ؟
- الإطار الأبيض يعني أرض فارغة مع أرضيات خرسانية مكشوفة وجدران وسقوف خارجية.
- قد تم تصميم المعدات والديكورات حسب المتطلبات الفردية، لذا فهي أرخص بكثير من الشقق الجاهزة المعدة للاستثمار أو السكن الراقي.
- تكلفة تجهيز شقة من خلال التجديد الكامل للأرضيات المبلطة والجدران المطلية باللون الأبيض والسباكة والكهرباء والحمامات الكاملة والمطابخ المجهزة بالكامل أكثر من 150 دولارًا للمتر المربع.
- لذلك يفضل الكثير من الناس اللجوء إلى ذلك لخفض الأسعار.
مميزات أن يمتلك شقة في تبليسي:
عندما تمتلك عقارًا في جورجيا، تبليسي، يمكن للدولة أن توفر لك العديد من المزايا، بما في ذلك:
- استفد من أرخص العقارات في كل أوروبا في جورجيا.
- استفد من الفرص العديدة في هذه البلدان لكسب المال والحصول على الاستثمار.
- لا تفرض قيودًا متعددة على المستثمرين والمالكين.
- لا توجد ضريبة على الممتلكات في جورجيا.
- استفد من نفقات المعيشة الرخيصة في جورجيا.
- الحصول على الإقامة الدائمة وجنسية جورجيا.
- تمتع بنفس المميزات التي يتمتع بها المواطنون الجورجيون على أرضهم.
قانون التملك في تبليسي
- عند البحث عن شقة للبيع في تبليسي، فإن من أهم الأشياء التي يجب أن تعرفها هو قانون الملكية في تبليسي، جورجيا، وشروط الحصول على السكن من خلال الإجراءات القانونية.
- في تبليسي، يعد امتلاك شقة سكنية مجانًا من أفضل الخدمات التي تقدمها الدولة للسياح والمغتربين لأغراض الإقامة.
- لا داعي لإيجاد طريقة للحصول على عمارات في جورجيا كما هو الحال في بعض البلدان. ليست هناك حاجة لبناء شركة تبقى في الدولة.
- لكن يجب أن تعلم أن هناك نوعًا من الاستثمار العقاري غير مفتوح للمستثمرين الأجانب ويشمل فقط سكان جورجيا.
- منذ مايو 2017، لا يُسمح للأجانب بشراء وامتلاك الأراضي الزراعية في البلاد كأراضي زراعية.
كيفية تسجيل العقارات في تبليسي
- بعد أن تقوم بشراء العقار من خلال عرض الشقة المعروضة للبيع في تبليسي، فإن الخطوة التي تليها هي القيام بتسجيل العقار، وتنتهي العملية بالخطوات التالية البسيطة والبسيطة:
- يتم تسجيل العقد بين المشتري والبائع داخل وزارة العدل في جورجيا.
- وفقًا للعقد بين الطرفين، يتم دفع الحساب بالكامل نقدًا أو دفع بنكي.
- وفقًا للاتفاق بين الطرفين، سيتم عمل نقل ملكية للعقار إلى المشتري بعد استيفاء جميع شروط العقد.
- يجب أن يتم الدفع بالعملة المحلية (اللاري الجورجي)، وسيتم تحويل الدفعة التالية إلى حساب شركة البناء بسعر الصرف الذي يحدده بنك جورجيا الوطني في تاريخ الدفع.
- يمكن لمستخرج سجل حقوق الملكية العقارية مراجعة جميع الموظفين وكذلك يمكن الحصول على معلومات عبر الإنترنت.
- إذا لزم الأمر، يجب أن تقوم باعداد اتفاقية البيع والشراء باللغة الجورجية ويجب استخراج المعلومات المتعلقة بملكية العقار من السجل العام، وبناءً على طلب العميل، ويمكن أيضًا:
- من الضروري ترجمة المستند إلى لغة العميل، وعادة ما تكون الرسوم 5 دولارات.
- تبلغ تكلفة الترجمة الموثقة 15 دولارًا أمريكيًا لكل مستند.
شاهد أيضًا:
