ضمانات التملك فى دولة جورجيا

ضمانات التملك فى دولة جورجيا , يعتبر اول شيئ يبحث عنه المستثمرين او حتى شخص عادى يرغب فى شراء عقار فى دولة جورجيا,

هو ضمانات التملك فى دولة جورجيا .

وما هو مدى صحة الاجراءات وصحة العقود والمستندات التى تثبت أحقيه تملك الشخص للعقار فى دولة جورجيا ؟

ضمانات التملك فى دولة جورجيا

شراء العقارات في جمهورية جورجيا؟ هناك عدد من الفحوصات القانونية والعمليات الأخرى التي يمكن أن تساعد في حماية مشترياتك.

يمكن أن تصبح الخيارات معقدة للغاية وغالبًا ما يكون من الصعب معرفة ما هو ضروري وما هو غير ذلك ،

اعتمادًا على نوع العقار الذي تشتريه.

في هذه المقالة سنلخص الخيارات الرئيسية التي يجب مراعاتها ولماذا قد يكون كل منها مهمًا في حالتك الفردية.

لقد قمنا بتجميع الخدمات الأساسية لمساعدتك على معرفة الأفضل بالنسبة لك.

ومع ذلك ، إذا كنت بحاجة إلى خدمات فردية بدلاً من ذلك ،

فما عليك سوى الاتصال بنا للحصول على عرض أسعار وإخبارنا بأي من الخدمات التي تحتاجها أدناه.

من الذي تشتري منه؟ شركة عقارية أم بائع فردي؟

ستختلف الإجراءات القانونية التي تريد وضعها في الاعتبار اعتمادًا على الجهة التي تشتري منها.

كما ستجد أدناه ملاحظات واضحة حول ما إذا كانت العملية ضرورية أم لا وفي أي الحالات.

الفئات الثلاث أدناه هي السيناريوهات الأكثر شيوعًا وعلى الأرجح أنك تعرف بالفعل أيها يناسب حالتك.

مشروعات تحت الانشاء من الشركات العقارية

عندما لا يكون العقار قد بدأ البناء بعد ، أو لا يزال قيد الإنشاء.

مع العقارات على الخارطة ، يجب أن تقوم بتوقيع اتفاقية الشراء المسبق التي تحدد الشروط التي ستؤدي إلى توقيع اتفاقية الشراء النهائية وإتمامها.

ستحدد اتفاقية الشراء المسبق الشروط التي سيتم اعتبار مراحل البناء لها مكتملة ، وجدول الدفع ، من بين أشياء أخرى.

سيتم نقل الملكية بمجرد اكتمال البناء واستيفاء شروط اتفاقية الشراء المسبق , يجب بعد ذلك توقيع اتفاقية شراء في هذا الوقت.

مشروعات تم بنائها حديثا من الشركات العقارية

عند اكتمال البناء الرئيسي ، سيقوم المطور ببيع العقار مباشرة إلى المشتري ، حيث لم يسبق أن تم العيش فيه أو امتلاكه سابقًا.

سوف تقوم بتوقيع اتفاقية شراء مباشرة مع المطور وتحويل الملكية عند نقطة البيع.

عندما يكون العقار له ملكية سابقة

عندما يكون للعقار 1 أو أكثر من المالكين السابقين , ستقوم بتوقيع اتفاقية شراء مباشرة مع المالك الحالي ونقل الملكية عند نقطة البيع.

اذا تكون انت صاحب العقار وانت البائع

إذا كنت من يبيع عقارك ، فهناك عمليات أقل أهمية يجب مراعاتها ،

ولكنك لا تزال ترغب في التأكد من اكتمال البيع ، وأن اتفاقية الشراء كافية وأن كل شيء يتم بشكل صحيح.

ماذا عن الشراء من خلال وكيل عقارات؟

لا يتم إجراء عمليات الشراء مباشرة من خلال وكيل عقارات ولا يقدم (أو لا يستطيع) معظم وكلاء العقارات تقديم خدمة قانونية عالية الجودة أو مساعدة مباشرة في نقل الملكية.

يجب عليك أيضًا مراعاة أن وكلاء العقارات في جورجيا يقومون بعمل عمولات مباشرة من البائع / الشركة.

وبالتالي فإن مصالحهم تتماشى بشكل مباشر مع البائع وليس المشتري , لهذا السبب ، فإن أخذ المشورة من وكيل عقارات ينطوي على مخاطرة كبيرة.

ملاحظة: إذا طلب منك وكيل في جورجيا دفع عمولة مبيعات على شرائك للعقار ، فمن المحتمل أن يتم خداعك.

شرح الخدمات القانونية العقارية الأساسية

في هذا القسم ، نصف أهم عمليات التحقق القانونية ، وما تعنيه ولماذا تحتاج إليها.

هذه كلها أشياء يجب القيام بها دائمًا قبل شراء العقارات في جورجيا ، لتجنب الكثير من المشكلات الحرجة المحتملة.

  1. مراجعة / نموذج اتفاقية الشراء في أي الحالات تحتاجها؟

مطور: بني حديثا
البائع: مملوك سابقًا
البائع / المطور: أنت البائع

ما هى اتفاقية الشراء ؟

اتفاقية الشراء هي الوثيقة القانونية التي تحدد شروط نقل الملكية.

في جورجيا ، غالبًا ما يقدم البائع / المطور هذه الوثيقة ، والتي يجب أن يراجعها محاميك بدقة للتأكد من أن الشروط لا تقوض مصالحك كمشتري.

في الحالات التي لا يقدم فيها البائع اتفاقية الشراء ، يمكن للمشتري توريدها.

لماذا قد تحتاج اليه؟

قد يؤدي توقيع اتفاقية لم تتم مراجعتها بشكل كامل إلى العديد من المفاجآت السيئة بعد اكتمال نقل الملكية.

مثل: عدم تحمل البائع أي مسؤولية عن العيوب المعروفة ؛ كون العقار أصغر من المكتوب (يؤثر على قيمته السوقية الحقيقية) ،

وامتيازات مسجلة تمر دون أن يلاحظها أحد ، والأخطاء التي قد تؤدي إلى رفض نقل الملكية من قبل السلطات ،

وعدم التطابق بين الاتفاقات المكتوبة والشفوية ، والعديد من القضايا المحتملة الأخرى.

خدمات شركة اكس لايف للتطوير العقارى فى جورجيا

مراجعة اتفاقية الشراء , سيقوم محامونا بمراجعة اتفاقية الشراء وملاحقها.

نتجاوز تسليط الضوء على الأجزاء المتعلقة بالاتفاقية ويمكننا تقديم تحليل مكتوب متعمق لمساعدتك على فهم كل مستوى من مستويات المشكلة التي حددناها.

إضافة اختيارية ، يرجى طلب ذلك عندما تحصل على عرض أسعار ، إذا لزم الأمر.

نموذج اتفاقية الشراء , مثالي إذا كنت تبيع ممتلكاتك ، أو إذا لم يكن لدى الشخص الذي تشتري منه اتفاقية شراء ثنائية اللغة.

بدلاً من مراجعة اتفاقية الشراء ، يمكنك الحصول على نسخة من نموذج اتفاقية الشراء القياسي ثنائي اللغة الخاص بنا.

تعد تنقيحات الاتفاقية (تطبق رسوم إضافية) وملء التفاصيل الجمركية الأساسية للمشتري والبائع (مشمولة) اختيارية.

الترجمة القانونية لاتفاقية الشراء الحالية , إذا كانت الاتفاقية موجودة ولكن باللغة الجورجية فقط ،

فيمكننا ترجمة المستند إلى لغتين بالكامل باللغة الإنجليزية , هذه الخدمة بتكلفة إضافية.

  1. مراجعة / نموذج اتفاقية ما قبل الشراء في أي الحالات تحتاجها؟

المطور: على الخارطة
والمطور: بني حديثًا (من حين لآخر)
المطور: أنت المطور

ما هى اتفاقية الشراء المسبق الشروط ؟

ستحدد اتفاقية الشراء المسبق الشروط التي بموجبها سيتم اعتبار مراحل البناء مكتملة ، وجدول الدفع ،

من بين أشياء أخرى , عادة ما تكون اتفاقية الشراء المسبق مطلوبة في الحالات التي لا يكون فيها العقار في المرحلة / الحالة النهائية ،

أو عندما يتم دفع سعر الشراء على أقساط.

في الحالات التي لا يقدم فيها البائع اتفاقية الشراء المسبق ، يمكن للمشتري توريدها.

لماذا قد تحتاج اليه؟

أنت مسؤول عن سداد المدفوعات بناءً على جدول الدفع المتفق عليه.

إذا لم يتم الانتهاء من العمل وفقًا للمعايير المتفق عليها ، فيجب أن تحميك الاتفاقية من أن تكون مسؤولاً ،

من بين أشياء أخرى , تحدد اتفاقية الشراء المسبق أيضًا جميع الشروط التي سيتم تغطيتها بموجب اتفاقية الشراء ،

لذلك لن تواجهك مفاجآت بمجرد وصولك إلى هذه المرحلة.

خدمات شركة اكس لايف للتطوير العقارى فى جورجيا ؟

مراجعة اتفاقية ما قبل الشراء , سيقوم محامونا بمراجعة اتفاقية ما قبل الشراء وملاحقها.

نترك تعليقات قانونية تتعلق بالمسائل أو المخاوف المتعلقة بالاتفاقية ، لتقوم بمراجعتها.

تحليل كتابي كامل , نتجاوز تسليط الضوء على الأجزاء المتعلقة بالاتفاقية ويمكننا تقديم تحليل متعمق لمساعدتك على فهم كل مستوى من مستويات المشكلة التي حددناها.

إضافة اختيارية ، يرجى طلب ذلك عندما تحصل على عرض أسعار ، إذا لزم الأمر.

نموذج اتفاقية ما قبل الشراء , بدلاً من مراجعة اتفاقية الشراء المسبق ،

يمكنك الحصول على نسخة من نموذج اتفاقية الشراء ثنائي اللغة القياسي الخاص بنا.

تعد تنقيحات الاتفاقية (تطبق رسوم إضافية) وملء التفاصيل الجمركية الأساسية للمشتري والبائع (مشمولة) اختيارية.

الترجمة القانونية لاتفاقية ما قبل الشراء الحالية , إذا كانت الاتفاقية موجودة ولكن باللغة الجورجية فقط ،

فيمكننا ترجمة المستند إلى لغتين بالكامل باللغة الإنجليزية .

لماذا تختار شركة اكس لايف xlife للتطوير العقارى , لتستثمر معها فى جورجيا بازاليتى ؟

  • تتمتع اكس لايف بالعديد من المميزات ,ولذلك هى افضل اختيار وموضع ثقة للكثير من العملاء حول العالم
  •  المساحات الكبيرة , حيث تبدأ من 32 متر حتى 600متر
  • الموقع المتميز ,المشاريع تطل على ارقى البحيرات بدولة جورجيا , لكن تتمتع بطابع الريف الاوروبى المميز .
  • تسهيلات الدفع ,لذلك تستطيع امتلاك وحدتك الان بدون فوائد و اقل مقدم , وانظمة تقسيط مناسبة للجميع.
  • الاسعار لدينا مميزة .
  • نوفر لك الكثير من المشاريع السكنية التى يمكنك الاختيار منها ما هو الانسب لك ولاسرتك.
  • تعتبر شركة اكس لايف اقل سعر للمتر فى اوروبا , مع اطلالات مميزة وخلابة.
  • نوفر لك العقارات المناسبة لك بما يتوافق مع شروط الاقامة فى جورجيا.
  • نوفر لك اكبر عائد استثمارى , وذلك سواء من خلال المشاريع السكنية , او من خلال استثمارك فى المشاريع التجارية.
  • نعطيك عقود موثقة من الشركة , ونضمن لك كافة الحقوق القانونية.
  • فقط مع شركة اكس لايف لا يوجد سماسرة او وسيط عقارى , الشركة هى صاحبة المشاريع فسوف تتعامل معها مباشرة.
  • الشراء من المالك مباشرة دون الحاجة الى وسيط عقارى او عمولة او مصاريف اضافية اخرى او ضرائب.
  • جواز سفر يتيح لك الدخول الى دول الاتحاد الاوروبى دون الحاجة لانتظار تأشيرة سواء انت او احد افراد اسرتك .
  • يوجد انظمة سداد مريحة وتسهيلات كثيرة فى الدفع بدون فوائد.
  • تساعدك شركة اكس لايف على الدخول الى دولة جورجيا بكل سهولة.
  • يوجد الكثير من التسهيلات والخصومات عند الشراء الفورى.
  • هناك مميزات عديدة مقدمة من موقع اكس لايف للسكن فى جورجيا , تواصل معنا لتتعرف عليها.

مواضيع قد تهمك :-

نجاح شركة اكس لايف للاستثمار العقارى فى 2021 | بيع ارض بحيرة بازاليتى بدولة جورجيا