تأجير العقارات فى جورجيا

مشروع تأجير العقارات فى جورجيا , دولة جورجيا هى افضل استثمار عقارى فى العالم ويرجع ذلك الى عدة اسباب.

سنتعرف على اسباب تفضيل المستثمرين للاستثمار فى جورجيا.

تعداد السكان

يقدر عدد سكان جورجيا بـ 3.73 مليون نسمة اعتبارًا من يناير 2018.

اللغة

الجورجية هي اللغة الرسمية لجورجيا وهي يتحدث بها 71٪ من السكان , معظم الجورجيين ،يتحدث عدد كبير من المديرين التنفيذيين الجورجيين اللغة الإنجليزية.

عند إجراء المعاملات التجارية مع المتحدثين باللغة الإنجليزية ، ستكون الاجتماعات إما أجريت باللغة الإنجليزية ، أو ستوفر الشركة مترجم.

الأرمينية يتحدث بها 7٪ من السكان ، ويتحدث الأذرية 6٪ من السكان.

الديانة

حوالي 84٪ من الجورجيين أرثوذكس مسيحيين , وتشمل الجماعات الدينية الأخرى المسلمين (9.9٪) الأرمن الرسوليون (3.9٪) والكاثوليك
(0.8٪).

الصراعات فى جورجيا

عانت جورجيا من عدم استقرار كبير في فترة ما بعد الاتحاد السوفياتي مباشرة. بعد الاستقلال في1991 ، اندلعت الحرب الأهلية والصراعات الانفصالية

الحدود الروسية في منطقتي أبخازيا والجنوب أوسيتيا , لا يزال وضع كل منطقة محل نزاع ، والحكومة المركزية ليس لديها فعالية السيطرة على هذه المناطق.

في أغسطس 2008 ،حدثت توترات في منطقة الجنوب بلغت أوسيتيا ذروتها في حرب قصيرة بين جورجيا وروسيا ,

غزت روسيا الجورجية بلا منازع إقليم ويواصل احتلال أوسيتيا الجنوبية و أبخازيا.

لا تزال التوترات قائمة داخل المناطق المحتلة وبالقرب من خطوط الحدود الإدارية ، ولكن أخرى أجزاء من جورجيا ، بما في ذلك تبليسي ،

لماذا يفضل الكثير من المستثمرين تأجير العقارات فى جورجيا ؟

يوجد الكثير من المميزات التى تجعلك ترغب فى امتلاك عقارات فى جورجيا سنتعرف على اهمها الان:-

1/ اكبر واهم ميزة وهى انخفاض الاسعار فى دولة جورجيا كثيرا عن باقى الدول الاوروبية.

2/ سهولة الدخول الى دولة جورجيا بالاضافة الى سهولة الحصول على التأشيرة.

3/ شهرة دولة جورجيا بالمساحات الشاسعة الخضراء لتعطى حياة الريف الاوروبى لكل من يعيش بها.

4/ ازالة كل القيود امام المستشمرين فى جورجيا.

5/ تسهيل كافة اجراءات الحصول على الاقامة فى دولة جورجيا بالاضافة الى تسهيل اجراءات الحصول على الجنسية ايضا.

6/ اعطاء كافة الحقوق والمميزات للوافدين الاجانب ليصبحوا مثل المواطنين الجورجيين الاصليين.

7/ ارتفاع نسبة الامن والامان فى دولة جورجيا بسبب زيادة الاستقرار السياسى والاقتصادى فيها.

8/ توافر فرص استثمارية كبيرة تجذب المستثمرين وغير المستثمرين للاستثمار فى جورجيا بعائد ربحى مضمون.

9/ وجود استقرار اقتصادى كبير فى دولة جورجيا يساعد الوافدين والمواطنين ايضا على الحصول على فرص عمل مناسبة بطريقة سهلة.

10/ ازدياد نسبة الامن والامان فى الدولة وزيادة نشاط رجال الامن وانتشارهم فى كافة ارجاء الدولة ,

مما ادى الى اختفاء نسبة الجريمة وشعور السائحين بالامن والامان داخل دولة جورجيا.

هل شراء وتأجير العقارات فى جورجيا هو استثمار امن؟

الاجابة هى نعم بالطبع , فمعظم المتقدمين للحصول على الاقامة او الاستثمار فى اوروبا , يقع اختيارهم على الاستثمار فى العقارات.

وذلك لانه استثمار مربح فى جميع الاحوال , فيمكنك من قضاء وقت فى العطلات , كما يمكنك بيعه بعد ذلك واستثمار اموالك.

يجب دراسة هذا الامر جيدا والاخذ فى الاعتبار المكان الذى تشترى فيه عقار , فلابد ان يكون مكان مميز .

من افضل البلاد التى تفتح باب الاستثمار العقارى هى جورجيا, حيث توفر حياة الريف الاوروبى الساحر بأسعار رخيصة مقارنة بجيرانها.

توفر اكس لايف مجموعة متميزة من المشاريع العقارية فى جورجيا وبأسعار منافسة وعروض مميزة.

ما هى الفرص الاستثمارية الموجودة داخل دولة جورجيا لتأجير العقارات فى جورجيا او شراء العقارات فى جورجيا؟

  • وبعد التوصل إلى اتفاقية تجارة حرة مع الاتحاد الأوروبي ، أصبحت جورجيا دولة استثمارية من الدرجة الأولى.
  • لذلك تضاعفت فرص الاستثمار في جورجيا ، خاصة وأن الدولة وفرت للمستثمرين الأجانب الراحة في جميع الإجراءات.
  • كما لم يتوقف الاستثمار في جورجيا عن التصدير إلى الدول الأوروبية دون تعريفات جمركية ، بل تم توسيع الأمر ليشمل الاتحاد السوفيتي والصين وتركيا .
  • لأن جورجيا وقعت اتفاقية معهم لتخفيض الرسوم الجمركية من أجل تعزيز تصدير المنتجات المحلية. والمستثمرون الأجانب.
  • لذلك ، نظرًا للطلب المتزايد على الفاكهة والعسل والنبيذ والكاكي في السوق العالمية والاتحاد الأوروبي ، فقد تحول العديد من المستثمرين إلى زراعة الفاكهة والعسل والنبيذ والكاكي.
  • ثم بعد إصدار “قانون الصناعة الزراعية” لعام 2016 ، لجأ العديد من المستثمرين إلى الزراعة لتحقيق أرباح عالية في جورجيا.

البطالة

انخفض معدل البطالة في جورجيا إلى 13.9 في المائة في عام 2017 من 14 في المائة في العام السابق ،

لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2004 ,وتراجع معدل المشاركة إلى 65.8 بالمئة من 66.3 بالمئة في المائة في عام 2017.

معدل البطالة في جورجيا

بلغ متوسطها 14.80 في المائة من عام 1998 حتى عام 2017 ،وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 18.30 في المائة في عام 2009 ,
ومستوى قياسي منخفض بلغ 10.30٪ عام 2000 ,كان متوسط ​​الراتب الشهري في عام 2017 هو 999 لاري جورجي,

وتشير التقديرات إلى أن 21.9٪ من السكان يعيشون تحت خط الفقر.

نبذة عن الاقتصاد العام لدولة جورجيا

على مدى العقد الماضي ، اضطلعت جورجيا بسلسلة من الإصلاحات التقدمية بما في ذلك مكافحة الفساد والجهود وإصلاح قوانين العمل والضرائب.

مع وجود عدد كبير من إصلاحات تنظيم الأعمال ،كما تم الإشادة بجورجيا بشكل إيجابي والرعاية الصحية والإدارة العامة والقضائية
والإصلاحات.

أدت الإصلاحات في الاقتصاد الجورجي الى تدفق كبير للاستثمار الأجنبي , بحسب الGeoStat ، ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 21٪ من عام 2016 إلى2017 .

الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2017 هو أعلى رقم على مدار 22 عامًا (بدءًا من عام 1996).

ولكن كما للحصول على بيانات أولية من GeoStat للنصف الأول من2018 ،

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 676،230.3 ألف دولار أمريكي – أقل من 749،472.5 الف دولار أمريكي للنصف الأول من عام 2017.

استنادًا إلى كتاب حقائق العالم الصادر عن وكالة المخابرات المركزية الأمريكية ،

تفصيل الناتج المحلي الإجمالي حسب قطاع المنشأ كما يلي:-

الخدمات 67.9٪ ، الصناعة 23.7٪ ، الزراعة 8.2٪ , الحمضيات والعنب والشاي والبندق والخضروات والماشية

يتم سردها على أنها المنتجات الزراعية , آلة الأدوات والتعدين (بما في ذلك المنغنيز والنحاس) ،النبيذ ،

وما إلى ذلك ، مدرجة ضمن صناعات جورجيا.

تم تحديث صفحة CIA آخر مرة في نوفمبر 2018 , بالنسبة إلى إجمالي البيانات الأولية الناتجة عن GeoStat – الأكبر

القطاع في عام 2017 (17.2٪ من الإجمالي) كان التصنيع ،يليه البناء (13.6٪).

الصناعات الموجودة في جورجيا تشمل الطائرات

والتي تشمل الطائرات أيضًا ، ولكنها تركز بشكل أساسي على الآلات والمركبات العسكرية.

تستورد جورجيا ما يقرب من كل ما لديها من الغاز الطبيعي والنفط والمنتجات , أكبر مصدر للطاقة هو الطاقة الكهرمائية حاليًا ،

تقوم جورجيا بخصخصة قطاع الطاقة , شبكة توزيع الكهرباء كانت تمت خصخصتها في عام 1998 ، وبدأت الحكومة خصخصة المحطات الكهرومائية .

عبور خطوط الأنابيب 

من المعتقد أن النمو طويل الأجل سوف ينبع من دور جورجيا كدولة عبور لخطوط الأنابيب.

وفقًا لخطة التطوير العشرية لـ GOGC لـ شبكة نقل الغاز الجورجية 2018-2027 ،مشغل خط أنابيب الغاز بين الشمال والجنوب (NSGP) –

كانت شركة نقل الغاز الجورجية (GGTC) ,استقبال الغاز سنويا لنقل الغاز إلى أرمينيا بناء على العقد الموقع مع الروسي”غازبروم”.

يمتد خط أنابيب باكو – سوبسا على بعد 833 كم من باكو إلى سوبسا (458 كم في أذربيجان و 375 كم في جورجيا) ,

وتنقل “النفط المبكر” من منطقة بحر قزوين التي تديرها AIOC (شركة النفط الدولية الأذربيجانية) كونسورتيوم قبالة سواحل أذربيجان .

تمويل اتحاد النفط الدولي الأذربيجاني أعمال التأهيل الكامل لخط الأنابيب وكذلك تشييد مبانٍ جديدة. BP هي الأكبر المساهم في الكونسورتيوم ويقوم بتشغيل القسم الجورجي من WREP.

سعة الخط الأولي هي100000 برميل في اليوم ولكن يمكن زيادتها إلى ما يقرب من 200000 برميل يوميا مع 18 محطات ضخ إضافية .

خط أنابيب النفط باكو – تبيليسي – جيهان (BTC): وفقا ل BP يبلغ الطول 1768 كم مع 249 كم في جورجيا.

أما بالنسبة للقدرة الإنتاجية ، فإن واحد مليون برميل يوميا من 2006-2009 ؛ منذ مسيرة 2009 – توسعت إلى 1.2 مليون برميل في اليوم.

التوسع في الجنوب خط أنابيب القوقاز هو جزء من شاه دنيز فول مشروع تطوير الحقل , سيؤدي هذا إلى مضاعفة الغازات ثلاث مرات

الأحجام المصدرة عبر خط الأنابيب إلى أكثر من 20 مليار متر مكعب.

على الحدود بين جورجيا وتركيا ، سيرتبط خط الأنابيب بأخرى جديدة خطوط أنابيب لتزويد تركيا والغاز الإتحاد الأوربي.

خلال النصف الأول من عام 2018 ،استمرت أنشطة SCPX بنجاح على طول خط الأنابيب عبر أذربيجان وجورجيا.

البنية التحتية عبر أذربيجان وجورجيا مطلوب لدعم عمليات تسليم الغاز التجارية الأولى إلى تركيا تم الانتهاء منها في الموعد المحدد,

وكانت جاهزة للعمل قبل بدء التصدير في 30 يونيو.

 

مواضيع قد تهمك :-

بيع العقارات فى جورجيا
شراء العقارات فى جورجيا