بيع العقارات فى جورجيا

مجال بيع العقارات فى جورجيا , سنتعرف على كل ما يخص العقارات والاستثمار فى جورجيا فى هذا المجال .

تقع جورجيا بين آسيا وأوروبا وتحتل مساحة 69700 كيلومتر مربع. من الدول الجيران تركيا من الجنوب الغربي ، وأذربيجان من الشرق ،
روسيا من الشمال وأرمينيا من الجنوب.
العاصمة: تبليسي (عدد السكان: 118.300 1) , بعض المدن الأخرى: كوتايسي ، روستافي ، باتومي ، سوخومي ،جوري ، بوتي ، زوغديدي ، تيلافي.
المجموعات العرقية (تعداد عام 2002): الجورجيون – 83.8٪ ،الأذربيجانيون – 6.5٪ ، الأرمن – 5.7٪ ، الروس – 1.5٪العملة الوطنية: اللاري الجورجي ، 1 دولار أمريكي =ما يقرب من 2.7 جيل (وفقا لبيانات11.15.2018)

أعلنت جورجيا استقلالها في 9 أبريل 1991 ،بعد تفكك الاتحاد السوفياتي.

الهيكل الحكومي فى دولة جورجيا

جورجيا جمهورية ديمقراطية برلمانية ذات نظام متعدد الأحزاب , رئيس جورجيا هو رئيس الدولة الدستورية والعليا والقائد العام لقوات الدفاع.

رئيس وزراء جورجيا هو رئيس الحكومة مع السلطات التنفيذية لقيادة مهام الحكومي , برلمان جورجيا هو هيئة تشريعية عليا ذات سلطة تشريعية.
سالومي زورابيشفيلي سياسية جورجية الدبلوماسية الفرنسية السابقة التي تشغل حاليًا منصب رئيس جورجيا ،

في منصبها منذ ديسمبر 2018, حيث إنها أول امرأة يتم انتخابها لجورجيا كرئيسة وهو المنصب الذي ستشغله لمدة ستة
سنين.

نتيجة التغييرات الدستورية القادمة حيز التنفيذ في عام 2024 ، من المتوقع أن يكون Zurabishvili آخر رئيس لجورجيا يتم انتخابه بشكل مباشر
التصويت , تمارس السلطة التشريعية للبلاد من قبل برلمان الغرفة الواحدة ، ويتكون من 150 مقعدًا منها 77 عضوا يتم انتخابهم من خلال
النظام النسبي ,

و 73 عضوا ينتخبون من خلال نظام الأغلبية ، بالاقتراع السري ، لمدة أربع سنوات , رئيس البرلمان الحالي هو إيراكلي كوباخيدزه.

النظام القانوني فى الدولة

جورجيا دولة القانون المدني ونظام المحاكم في جورجيا له ثلاثة فروع:

المحاكم الابتدائية (محاكم المقاطعة أو المدينة) ،محاكم الاستئناف والمحكمة العليا.

أولا المحاكم الابتدائية لديها اختصاص على جميع المحاكم المدنية ،القضايا الجنائية والإدارية.

قرارات من يمكن استئناف محاكم الدرجة الأولى أمام محاكم الاستئناف ، ومن هناك إلى المحكمة الدستورية العليا لجورجيا هي الجهاز الوحيد.
الولاية القضائية الدستورية لجورجيا ,كبديل للتقاضي ، تسمح جورجيا للثالث تحكيم الحزب.

يسمح القانون الجورجي أيضًا للأجانب على الشركات إدراج أحكام في عقودها(بما في ذلك الكيانات الجورجية) التي تسمح
التحكيم من قبل مؤسسات التحكيم الدولية.

دستور جورجيا : هو ملف القانون الأعلى لجورجيا , تم تبنيه من قبل برلمان جورجيا في 24 أغسطس 1995.

وحل الدستور محل المرسوم بشأن سلطة الدولة , نوفمبر 1992 الذي كان بمثابة حل مؤقت للقانون الأساسي بعد حل الاتحاد السوفياتي.

دخلت التعديلات الدستورية حيز التنفيذ بعد الانتخابات الرئاسية في البلاد 2018.

بموجب الدستور المعدل ، تحولت جورجيا إلى نظام انتخابي نسبي بالكامل بحلول عام 2024 مع 5 النسبة المئوية المطلوبة لكسب الحزب
الولايات البرلمانية.

اعتبارًا من عام 2025 ، سيتم انتخاب الرئيس من قبل المجلس الخاص للمشرعين.

التشريع الذي يحكم الاستثمار الأجنبي يشمل الدستور والقانون المدني وقانون الضرائب ورمز جمركي.

تشمل التشريعات الأخرى ذات الصلة قانون رواد الأعمال وقانون الترويج و قانون ضمان نشاط الاستثمار وإجراءات الإعسار وقانون المحاكم و
القضاء العام ،

وقانون المنافسة ، وقانون المحاسبة والتقرير والمراجعة ، القانون بشأن التراخيص والتصاريح وسوق الأوراق المالية.

وقانون اللوائح وإجراءات الإنفاذ قابلة للاستئناف ،ويتم الفصل فيها في نظام المحاكم الوطني.

فوائد الاستثمار فى مجال العقارات فى جورجيا

توفر العقارات التجارية للمستثمرين فرصة للربح من مصادر متعددة للعائد:

يمكن أن تزيد قيمة الممتلكات ، والتي يتم تسجيلها عند بيع العقار (دخل الربح)

كما يمكن لأصحاب العقارات تحصيل المدفوعات من المستأجرين (الدخل المكتسب)

في حين أن الإطار الزمني المطلوب لعقار لتشغيل الدورة الكاملة للاستثمار يمكن أن يكون طويلًا جدًا ،

إلا أن الإيجار الوارد يمكن أن يكون بمثابة دخل ثابت نسبيًا طوال المدة.

يمكن أن تؤدي تحسينات الممتلكات على الأصول العقارية التجارية أيضًا إلى زيادة الأرباح وتحصيل الدخل المكتسب.

على سبيل المثال ، يمكن أن تؤدي إضافة صالات رياضية ومرافق غسيل الملابس وغرف الدراجات وما إلى ذلك في العقارات متعددة العائلات إلى إيجار أعلى.

يمكن لمثل هذه التحسينات تحسين نوعية حياة المستأجرين ، وكذلك تحسين صافي أرباح المستثمرين.

اخذ الحذر من التضخم المالى

قد تكون زيادة الإيجار (التي تزيد الدخل) قادرة على مساعدة مالكي العقارات الخاصة على مواكبة ارتفاع التضخم ،

مما يساعد بدوره في الحفاظ على القوة الشرائية لتلك الدولارات بالقيمة الحقيقية.

توضح دراسة تخصيص الأصول التي أجريناها أن أداء العقارات الخاصة كان جيدًا خلال فترات التضخم المرتفع على مدار العشرين عامًا الماضية,

ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة الدخل , بالإضافة إلى ذلك ، يحدث التضخم المرتفع عادة خلال أوقات النمو الاقتصادي ،

حيث يمكن لأصحاب العقارات بشكل عام العثور على المستأجرين بسهولة أكبر , هذا هو مزيد من الدعم لقيم الأصول المرتفعة.

كما كشفت دراستنا ، فاقت عائدات العقارات الخاصة معدل التضخم بنحو 6٪ في جميع البيئات التضخمية.

كان أداء الاستثمارات العقارية جيدًا بشكل خاص خلال فترات التضخم الأعلى في الولايات المتحدة ،

مما قد يجعل فئة الأصول هذه أكثر جاذبية في بيئتنا الاقتصادية الحالية.

جهود الدولة فى تشجيع بيع العقارات فى جورجيا وشراء العقارات فى جورجيا

في يناير 2016 ، أكملت منظمة التجارة العالمية المراجعة الثانية لسياسة جورجيا التجارية ،

وهي تحديث لتقييم المنظمة لسياسة التجارة والاستثمار في جورجيا منذ المراجعة الأخيرة في عام 2009.

سلسلة من الإصلاحات المثيرة للإعجاب تهدف إلى تبسيط قواعد التجارة وتحريرها وتبسيطها وتنفيذها ،

وأشادت بمساهمة جورجيا في عمل منظمة التجارة العالمية لانفتاحها والتزامها بالتجارة في النظام متعدد الأطراف بشكل عام ،

عملية تسجيل الأعمال في جورجيا سريعة وبسيطة ، لأن جورجيا تحتل المرتبة الأولى في قائمة البلدان في تقرير ممارسة الأعمال الصادر عن البنك الدولي ،

خاصةً لأن عملية التسجيل يمكن أن تكتمل في يوم واحد فقط.

لا يشترط القانون استكمال وثيقة التسجيل لإثبات مقدار رأس المال أو وجود رأس مال المستأجر ، ولا تحتاج الشركة إلى استكمال تسجيل ضريبي منفصل.

عقدت جورجيا اتفاقات لتجنب الازدواج الضريبي مع 46 بلدًا، وهذه الدول هي أرمينيا، النمسا، أذربيجان، البحرين، بلجيكا، بلغاريا، الصين، جمهورية التشيك، كرواتيا، الدنمارك، إستونيا،

مصر، فنلندا، فرنسا، ألمانيا، اليونان، هنغاريا، الهند، إيران، إيرلندا، إيطاليا، إسرائيل، كازاخستان، الكويت، لاتفيا، ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، هولندا، النرويج، بولندا، قطر، رومانيا،

سان مارينو، صربيا، سنغافورة، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، سويسرا، تركيا، تركمانستان، الإمارات، أوكرانيا، المملكة المتحدة، وأوزبكستان،

كما تم التصديق على معاهدة تجنب الازدواج الضريبي ولكنها لم تدخل حيز النفاذ بعد مع البرتغال، كما تم التفاوض بشأن المعاهدات ولكنها تنتظر التصديق مع كلًا من قبرص، لبنان، عمان، ليختنشتاين،

وأيسلندا، وقد بدأت مفاوضات المعاهدات مع بيلاروس، كوريا الجنوبية، الأردن، الجبل الأسود، المملكة العربية السعودية، فيتنام، العراق، الأرجنتين، إندونيسيا، ماليزيا،

المكسيك، ألبانيا، كولومبيا، مولدوفا، منغوليا، المغرب، نيوزيلندا، بيرو، الفلبين، طاجيكستان، أوروغواي، البرازيل، كوبا، إكوادور، كندا، وجنوب أفريقيا.

وفى هذا المقال عقارات فى جورجيا للبيع شركة اكس لايف , نكون قد وضحنا لكم بعض الامور الهامة المتعلقة بالاستثمار فى جورجيا , ولماذا يرغب الكثير حول العالم فى الاستقرار فى جورجيا حيث الطبيعة الخلابة والريف الاوروبى .

بعيدا عن الاوبئة والامراض والفيروسات التى اصبحت تحيط بنا الان فى كل مكان.

اسعار بيع العقارات فى جورجيا

يتيح توفر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا للكثير من العملاء شراء الشقق والقيام باستثمارات فعالة من خلال تأجيرها والاستفادة منها وكسب الكثير من المال ،

وهناك نظام دفع بالتقسيط ملائم يتيح للعملاء شراء شقق في جورجيا بدون وقت طويل.أثناء عملية اتخاذ القرار ،

تمتلك هذه الدولة بعض الأشياء التي تميزها عن الدول الأخرى ، ولهذا فهي في موقع الريادة في بيع العقارات ،

وتقدم أفضل الأسعار للمساحات الكبيرة والصغيرة في المحلات والشقق والقصور.

أسعار العقارات في جورجيا مميزة جدًا ورخيصة ومثالية ، وكبرى شركات الاستثمار العقاري لديها العديد من الخصومات ،

لذلك يتعامل العملاء مع شركات خاصة لضمان تمتعهم بكامل الحقوق والحصول على أسعار مناسبة ورخيصة وأيضًا الاستفادة من هذه الشركات.

مع وجود خصومات كبيرة ، جورجيا لديها أيضا الكثير من وسائل النقل واماكن الاستجمام ، بالقرب من المقاهي والمسارح والنوادي الرياضية الشيقة.

اذا كنت ترغب فى خوض هذه التجربة المميزة لا تتردد ابدا وقم بالتواصل مع شركة اكس لايف للتطوير العقارى, وستحصل على كل المعلومات حول شراء العقارات فى جورجيا.

مواضيع قد تهمك :-

شراء العقارات فى جورجيا
استثمر فى مدينة جوري