Archives ديسمبر 2021

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات ,

جورجيا هى دولة ذات قيادة من دول بلاد القوقاز , تم تأسيسها عام 1991, عاصمتها تبليسي

كما تقع على ساحل البحر الاسود , اجمل بحار القارة .

ثم بالاضافة الى موقعها الجغرافى المتميز على الحدود الشرقية من قارة أوروبا والحدود الغربية من قارة آسيا.

كما يحدها كلاً من أرمينيا من جهة الجنوب، والبحر الأسود من جهة الغرب، وتركيا وروسيا من جهة الشمال، وأذربيجان من جهة الشرق.

مساحة دولة جورجيا واين تقع جورجيا بالتحديد ؟

يعتبر موقع جورجيا موقع مميز جدا , حيث ان جورجيا بلد يقع في منطقة القوقاز ، ويقع على الخط الفاصل بين قارات آسيا وأوروبا. تقع في أقصى جنوب شرق القارة الأوروبية.

كما تقع جورجيا في نصفي الكرة الأرضية الشمالي والشرقي. يحدها 4 دول: روسيا في الشمال والشمال الشرقي.

من جانب أذربيجان في الشرق والجنوب الشرقي ؛ وأرمينيا وتركيا في الجنوب. يحد جورجيا أيضًا من الغرب البحر الأسود.

الدول المتاخمة لجورجيا: تركيا ، روسيا ، أرمينيا ، أذربيجان.

شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

دولة جورجيا أصبحت وجهة لكثير من الناس من جميع أنحاء العالم ،

وذلك بغرض الهروب من زحام المدينة ، أو الرغبة في قضاء وقت هادئ مسترخٍ تمامًا في المساحات الخضراء الشاسعة والإطلالات الجبلية الساحرة ،

أو حتى قضاء وقت في المشاهدة مع العائلة معلم تاريخي جديد ، وقضاء إجازة صيفية رائعة في أنشطة ترفيهية  متنوعة.

لذلك اليوم و في هذا المقال ، نقوم بمراجعة جوانب ونقاط البناء في جورجيا والعقارات فى جورجيا، ونأمل أن يتمكن المشتري من العثور على جميع المعلومات التي يبحث عنها.

أحد الأشياء المثيرة للاهتمام التي قد تلاحظها في هذا البلد هو أنه يمكنك أن ترى أن العديد من المباني (شقق أو فيلات) في البلد بسيطة للغاية .

صناعة البناء في جورجيا ممتعة للغايةحيث عندما تدخل داخل المنزل الجورجي، عادة ما يكون أنيقًا ونظيفًا للغاية ،

لذلك لا يمكنك تصديق أن هذه المساحة قد بنيت في نفس المكان.

ملاحظة مهمة: تجدر الإشارة إلى أنه مع النمو الكبير لمشتري العقارات الأجانب والنمو الاقتصادي والثقافي لأهالي البلاد ،

تحسنت المباني كثيرًا في السنوات الأخيرة وعدد كبير من المباني الأنيقة في بضع سنوات بنيت مؤخرا في هذا البلد.

شراء عقارات فى جورجيا

يبحث الكثير من الناس عن شقق سكنية للبيع في جورجيا في عام 2022 ،

وذلك لأن جورجيا لديها العديد من المزايا ، والتي تنعكس في التوفير المستمر لخدمات النقل ،

وكذلك السوق الذي يوفر مجموعة متنوعة من المواد الغذائية ،

كما يوفر جميع احتياجات العملاء ، باستثناء العديد من النوادي وأحدث الإجازات بالإضافة إلى وجود مطاعم غير رسمية.

وتجدر الإشارة إلى أن سعر العقارات في جورجيا ليس مرتفعًا ومثاليًا جدًا لأنه مناسب لجميع العملاء

الجدير بالذكر أن هناك شقق للبيع في جورجيا.تتميز بالعديد من المميزات التي يبحث عنها جميع العملاء ،

وذلك لوجود شقق فسيحة تطل على المناظر الطبيعية الفريدة مثل الحدائق أو البحيرات ،

وهناك العديد من الخدمات للعملاء بالجوار كما يتم توفير العديد من وسائل الراحة ، مثل وسائل النقل المتاحة بسهولة.

يتيح ذلك سهولة التنقل من المنزل إلى العمل أو إمكانية التنزه في تلك الحدائق والنوادي في جورجيا.

بالإضافة إلى مطاعم الدرجة الأولى ، فإنه يوفر أيضًا أماكن مهمة مثل الجامعات والمدارس ، وكذلك الأسواق ومحلات الملابس ،

لذلك عدد كبير من العملاء أكثر استعدادًا لشراء شقة في جورجيا والعيش في منطقة مهمة.

لماذا مجال الاستثمار فى العقارات هو الاشهر فى العالم ؟

يعتبر الاستثمار العقاري من اهم انواع الاستثمارات التى ظهرت مؤخرا فى السنوات الاخيرة.

حيث يستطيع الافراد والشركات الاستثمار فى العقارات فى صورة اصول عقارية.

وفى ظل الزيادة الكبيرة فى عدد السكان حول العالم, ومع التوسعات التى تقوم بها الدول عن طريق المشروعات والمدن التى يتم انشاءها جديدا.

لذلك فإن الاستثمار العقاري اكتسب شهرة واسعة وكبيرة فى الاونة الكبيرة, حيث يعتبره الكثير من المستثمرين مصدرا كبيرا لادارة اموالهم وزيادة الارباح.

يلجأ الكثير من المستثمرون او الاشخاص العادية الى الاستثمار العقاري , وذلك بدلا من ايداع اموالهم فى شهادات بنكية او فى البنوك عامة.

يقدم الاستثمار العقاري الربح المالى الكبير وهذا ما يدفع المستثمرين الى وضع معظم اموالهم فيه , وذلك بعد انخفاض نسبة الارباح فى البنوك كثيرا.

يستطيعون تحقيق الربح المالى الكبير عن طريق شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة.

ثم بيعها بمكاسب عالية للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها, واتاحتها للسكن.

الاستثمار العقارى يشمل كل العمليات الخاصة بالعقارات , والتى تتضمن الشراء والملكية والبيع من اجل تحقيق الارباح.

لا يحتاج الاستثمار العقارى الى رأس مال كبير , اما اذا رغبت فى عائد مادى كبير فعليك الاستثمار برأس مال كبير.

هناك الكثير من المميزات والاسباب التى تجعل جورجيا وجهه الكثير من المستثمرين الاجانب , والراغبين فى الهجرة الدائمة والعمل خارج بلدهم:-

نظرًا لإزالة جميع الحواجز أمام المستثمرين الأجانب ، لا توجد حواجز أمام أي مستثمر أجنبي.

توفر جورجيا فرص التملك الحر ، مما يتيح للمواطنين والأجانب فرصة التملك في جورجيا.

تسجيل عقار سهل وسريع باسم المالك في وقت قصير وخلال ساعات قليلة. إلغاء الضرائب على جميع الممتلكات.

نظرًا لسرعة تسجيل الممتلكات ، فإن تكلفة تسجيل أي عقار في جورجيا هي 200 دولار ، ويتم إلغاء أي تكاليف أخرى ،

مثل البلدان الأخرى التي تتطلب تسجيل عقارات عالي القيمة. مع تأشيرة مجانية ، يمكنك العيش في أي مكان وفي أي بلد ،

لكن بعض الدول الأوروبية ترفض ذلك. على عكس جورجيا ، إذا كان لديك تأشيرة مجانية ، فإن جورجيا تسمح لك بالبقاء لمدة تصل إلى عام واحد.

باتومي هي الأقل تكلفة للمعيشة في أوروبا ، إذا كنت تفكر في العيش في أوروبا ، فإن باتومي هي الخيار الأفضل.

تتميز باتومي بمناخ لطيف وبيئة نظيفة ، لذلك عند شراء عقار في باتومي يمكنك العيش فيها بالحصول على الإقامة الدائمة.

اسعار شراء عقار فى جورجيا

يمكنك بسهولة الحصول على عقارات للبيع في جورجيا من منازل الأسرة الواحدة والمنازل المستقلة والشقق والعقارات التجارية ،

كما يمكنك الحصول على نظرة عامة سريعة على أسعار العقارات ، والتي يمكن العثور عليها جميعًا على موقعنا , موقع xlife.

يتزايد عدد السياح في جورجيا وباتومي بقوة ، ويؤدي نقص المباني العائلية إلى زيادة صناعة الفنادق وزيادة الاستثمار في إيجارات العقارات.

كما انه من المعروف ان الإيجارات قصيرة الأجل مرتفعة ، والإيجارات طويلة الأجل رخيصة ،

ولكن على أي حال ، يمكنك الاستمتاع براحة البال في هذه الحالة.

تعتبر الشقة من أشهر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا. يجب أن تبحث عن شقة تناسب استثمارك وتتيح لك الحصول على أعلى عائد من استثمارك.

بالإضافة إلى ذلك ، يمكنك أيضًا الاستمتاع براحة البيع لاحقًا ، فقط مثل الاستثمار في شقة في باتومي جيد جدًا بسبب الامتيازات والخدمات والموقع الرائع للشقق السكنية في باتومي.

عندما ترغب في الفوز بفرصة الاستثمار في العقارات في الدولة ، فهناك عقارات للبيع في جورجيا وباتومي ،

مساحة صغيرة مناسبة لك بالتأكيد ، ننصحك باختيار شقة صغيرة أو أكثر. غرفتين حسب ميزانيتك ، تعطيك أفضل عائد مادى للايجار .

ما هو قانون امتلاك عقارات للبيع فى جورجيا؟ .. شراء عقار فى جورجيا | الشروط والمميزات

وفقًا للقانون الجورجي لعام 2015 الذي أقره الكونغرس ، يمكن للمواطنين الأجانب القيام بذلك عن طريق شراء منزل أو عقار في جورجيا.

تتم جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر .

ويمكنك شراء العقار باسمك ، وهو ما يتعارض مع شرط أن يعتقد البعض أنك مواطن جورجيا ولست بحاجة إلى تكوين شركة.

أو اتبع بعض الطرق المعقدة لامتلاك العقارات في دول القوقاز.

هناك اختلافات في النظام القانوني لجورجيا الذي ينظم ملكية الأجانب والمستثمرين للعقارات المنشأة أو الأراضي الشاغرة.

بعضها يبسط الخطوات التي تهدف إلى تعزيز السياحة وتشجيع الاستثمار في البلاد ، والبعض منها يقيد حقوق المشترين في الدولة.

تساعد التملك في جورجيا في تحقيق الكثير من الأرباح لأنه من الممكن امتلاك عقارات متعددة في نفس الوقت والانخراط في الاستثمار العقاري عن طريق تأجير الشقق والمحلات التجارية .

وتجدر الإشارة إلى أن جورجيا فريدة جدًا لأن جورجيا توفر العديد من الاحتياجات.

يمثل وجود تقديم أفضل خدمة تسوق بأفضل الأسعار ، وتمثل سيارات الأجرة العديد من وسائل النقل.

 

عقارات للبيع فى جورجيا | اهم المميزات والتكاليف , يعتبر الاستثمار العقارى افضل استثمار فى العالم واكثرهم شهرة,

وذلك يرجع لعدة اسباب سنتناولها فى هذا المقال.

جورجيا هى دولة ذات قيادة من دول بلاد القوقاز , تم تأسيسها عام 1991, عاصمتها تبليسي

كما تقع على ساحل البحر الاسود , اجمل بحار القارة .

ثم بالاضافة الى موقعها الجغرافى المتميز على الحدود الشرقية من قارة أوروبا والحدود الغربية من قارة آسيا.

كما يحدها كلاً من أرمينيا من جهة الجنوب، والبحر الأسود من جهة الغرب، وتركيا وروسيا من جهة الشمال، وأذربيجان من جهة الشرق.

لماذا الاستثمار العقارى الاكثر شهرة فى العالم؟

يعتبر الاستثمار العقاري من اهم انواع الاستثمارات التى ظهرت مؤخرا فى السنوات الاخيرة.

حيث يستطيع الافراد والشركات الاستثمار فى العقارات فى صورة اصول عقارية.

وفى ظل الزيادة الكبيرة فى عدد السكان حول العالم, ومع التوسعات التى تقوم بها الدول عن طريق المشروعات والمدن التى يتم انشاءها جديدا.

لذلك فإن الاستثمار العقاري اكتسب شهرة واسعة وكبيرة فى الاونة الكبيرة, حيث يعتبره الكثير من المستثمرين مصدرا كبيرا لادارة اموالهم وزيادة الارباح.

يلجأ الكثير من المستثمرون او الاشخاص العادية الى الاستثمار العقاري , وذلك بدلا من ايداع اموالهم فى شهادات بنكية او فى البنوك عامة.

يقدم الاستثمار العقاري الربح المالى الكبير وهذا ما يدفع المستثمرين الى وضع معظم اموالهم فيه , وذلك بعد انخفاض نسبة الارباح فى البنوك كثيرا.

يستطيعون تحقيق الربح المالى الكبير عن طريق شراء عقارات سكنية أو تجارية لا تزال تحت الإنشاء في مناطق جديدة.

ثم بيعها بمكاسب عالية للغاية مع اكتمال تلك المشروعات ودخول الخدمات بها, واتاحتها للسكن.

الاستثمار العقارى يشمل كل العمليات الخاصة بالعقارات , والتى تتضمن الشراء والملكية والبيع من اجل تحقيق الارباح.

لا يحتاج الاستثمار العقارى الى رأس مال كبير , اما اذا رغبت فى عائد مادى كبير فعليك الاستثمار برأس مال كبير.

عقارات للبيع فى جورجيا | اهم المميزات والتكاليف

موقع فريد من نوعه تقع جورجيا على مفترق طرق بين غرب آسيا وأوروبا الشرقية.

ويمنح الموقع الجغرافي الخاص للدولة العديد من المزايا في أنشطة الاستيراد والتصدير ،

والأعمال التجارية الدولية والاستثمار في التجارة الخارجية. العلاقات الخارجية وطريقة انفتاح البلاد على الاستثمار الأجنبي.

موقع فريد من نوعه وبحسب “تقرير التنافسية العالمية” الصادر عن المنتدى الاقتصادي العالمي ،

تعتبر جورجيا إحدى دول العالم التي يسهل فيها متابعة الأعمال التجارية بطريقة سهلة .

سواء كان رجل أعمال محليًا أو مستثمرًا. يتميز باقتصاد منخفض الضرائب.  الحياة في المتناول تعد تكلفة المعيشة في تبليسي ،

جورجيا واحدة من أكثر المدن بأسعار معقولة في العالم ، حتى أنها أقل من بعض البلدان مثل الهند وآسيا.

الأمن مع إصلاحات جورجيا في المجالات السياسية والليبرالية وانخفاض معدل الجريمة البالغ 19.8 مقارنة بالدول الأخرى ،

تعتبر جورجيا واحدة من أكثر البلدان أمانًا في العالم. إنها فرصة جيدة ومكان آمن. مكان للعيش والترفيه والإقامة بعيدا عن الزحام.

الحضارة القديمة منحها تاريخ جورجيا العريق والقديم هوية خاصة لأنه يضمن أسلوب حياة فريد ومختلف مقارنة بالدول الأخرى.

تعد صناعة العقارات والفنادق من أسرع القطاعات نموًا في الاقتصاد الجورجي.

يمكنك بسهولة التحقق من أسعار المنازل والشقق والفيلات في جورجيا.

في السنوات الأخيرة ، شهدت جورجيا نموًا ديناميكيًا للسائحين الدوليين ،

مع هذا العدد بلغ عدد السائحين الدوليين 5.9 مليون في عام 2017 ،

بينما بلغ عدد سكان جورجيا 3.7 مليون فقط. من المتوقع أن يزداد عدد السياح الدوليين بنسبة 8٪ إلى 10٪ في السنوات الخمس المقبلة.

الاستثمارات العقارية فى دولة جورجيا .. عقارات للبيع فى جورجيا | اهم المميزات والتكاليف

الاستثمار العقاري مفتوح لجميع المستثمرين الأجانب ، الاستثمار العقاري الذي لم يتم فتحه ينتمي إلى الأراضي الزراعية ،

منذ مايو 2017 ، لا يُسمح للمستثمرين الأجانب بتملك الأراضي الزراعية. هناك تقارير تفيد بأن الأجانب الذين كانوا يمتلكون أراض زراعية قبل مايو 2017 ,

اضطروا إلى فقد حدائقهم من أجل الامتثال لتجديد قانون الملكية الجورجي. بالنسبة لمعظم الأشخاص الذين يرغبون في امتلاك شقة أو منزل في تبليسي ،

فلا توجد تعقيدات ، لذلك يمكنك الاستثمار في جورجيا بثقة. على الرغم من اختلاف النظام القانوني في تنسيق ملكية العقارات والأراضي الشاغرة للأجانب والمستثمرين في جورجيا ،

فإن البعض منهم يميل إلى تعقيد شروط الملكية ، بينما يميل البعض الآخر إلى تسهيل شروط الملكية لتعزيز وجذب الاستثمار في جورجيا.

الشروط الهامة لقانون الملكية الجورجي هي كما يلي: إذا كان الغرض هو الإسكان العائلي ، فيجب أن تمتلك ما يصل إلى عقارين ،

مما لا يؤثر على قانون شراء العقارات الذي يسمح لك بممارسة الأعمال التجارية من الحكومة الجورجية.

من الضروري ألا تزيد مساحة العقار عن 4000 متر مربع وفقًا لقانون حماية الآثار في جورجيا ،

يوجد شروط  خاصة للامتلاك فى المناطق السياحية والعمرانية , اذا كنت تريد الشراء فى هذه المناطق يجب عليك معرفة هذه الشروط اولا.

يجب معرفة ان هناك شروط , عندما تكون تريد ان تمتلك عقار او ارض خالية , يجب عدم البناء عليها مدة حوالى 5 سنوات.

عقارات للبيع فى جورجيا | اهم المميزات والتكاليف .. فى عام 2022

يتيح توفر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا للكثير من العملاء شراء الشقق والقيام باستثمارات فعالة من خلال تأجيرها والاستفادة منها وكسب الكثير من المال ،

وهناك نظام تقسيط مناسب يتيح للعملاء تحديد عملية شراء شقة في جورجيا بدون وقت طويل.

هذه الدولة بها بعض الأشياء التي تميزها عن الدول الأخرى ، ولهذا فهي في موقع الريادة في بيع العقارات ،

وتوفر أفضل الأسعار للمساحات الكبيرة والصغيرة في المحلات التجارية والشقق و القصور.

كما يعتبر قانون العقارات في جورجيا من أهم القوانين التي تساعد الناس على شراء الشقق ،

لأنه لا يحتوي على حواجز قد تمنع بعض الناس من امتلاك شقة ،

لكنه يسمح للجميع بتجاهل الاختلاف في الجنسية بسبب كونهم من دولة أجنبية.

يمكن لسكان الدولة شراء شقق في جورجيا أو في مدنهم الخاصة فلا مشكلة في بيع وشراء الشقق لأن السعر مثالي ومناسب لجميع العملاء والمساحة مثالية.

أسعار العقارات في جورجيا مميزة للغاية ، لأنها رخيصة ومثالية ، وكبرى شركات الاستثمار العقاري لديها العديد من الخصومات.

كما توفر لك الشركات الكبرى كل الحقوق والضمانات والمستحقات , فيصبح لا داعى للقلق.

تتمتع جورجيا بالعديد من الاماكن الترفيهية والمنشات العامة مثل المسارح والنوادى والحدائق والكافيهات والمطاعم والمولات , بالاضافة الى وجود افضل المدارس والجامعات.

لمعرفة المزيد من المعلومات حول الاستثمار العقارى فى جورجيا وشراء الشقق فى جورجيا , يمكنك التواصل مع شركة اكس لايف للتطوير العقارى الان,

لمعرفة افضل العروض والخصومات مع شركة اكس لايف اكبر الشركات الرائدة فى مجال التسويق العقارى فى جورجيا.

لماذا تختار شركة اكس لايف xlife للتطوير العقارى , لتستثمر معها فى جورجيا تبليسى ؟

  • تتمتع اكس لايف بالعديد من المميزات ,ولذلك هى افضل اختيار وموضع ثقة للكثير من العملاء حول العالم
  •  المساحات الكبيرة , حيث تبدأ من 32 متر حتى 600متر
  • الموقع المتميز ,المشاريع تطل على ارقى البحيرات بدولة جورجيا , لكن تتمتع بطابع الريف الاوروبى المميز .
  • تسهيلات الدفع ,لذلك تستطيع امتلاك وحدتك الان بدون فوائد و اقل مقدم , وانظمة تقسيط مناسبة للجميع.
  • الاسعار لدينا مميزة .
  • نوفر لك الكثير من المشاريع السكنية التى يمكنك الاختيار منها ما هو الانسب لك ولاسرتك.
  • تعتبر شركة اكس لايف اقل سعر للمتر فى اوروبا , مع اطلالات مميزة وخلابة.
  • نوفر لك العقارات المناسبة لك بما يتوافق مع شروط الاقامة فى جورجيا.
  • نوفر لك اكبر عائد استثمارى , وذلك سواء من خلال المشاريع السكنية , او من خلال استثمارك فى المشاريع التجارية.
  • نعطيك عقود موثقة من الشركة , ونضمن لك كافة الحقوق القانونية.
  • فقط مع شركة اكس لايف لا يوجد سماسرة او وسيط عقارى , الشركة هى صاحبة المشاريع فسوف تتعامل معها مباشرة.
  • الشراء من المالك مباشرة دون الحاجة الى وسيط عقارى او عمولة او مصاريف اضافية اخرى او ضرائب.
  • جواز سفر يتيح لك الدخول الى دول الاتحاد الاوروبى دون الحاجة لانتظار تأشيرة سواء انت او احد افراد اسرتك .
  • يوجد انظمة سداد مريحة وتسهيلات كثيرة فى الدفع بدون فوائد.
  • تساعدك شركة اكس لايف على الدخول الى دولة جورجيا بكل سهولة.
  • يوجد الكثير من التسهيلات والخصومات عند الشراء الفورى.
  • هناك مميزات عديدة مقدمة من موقع اكس لايف للسكن فى جورجيا , تواصل معنا لتتعرف عليها.

مواضيع قد تهمك :-

تأجير العقارات فى جورجيا
بيع العقارات فى جورجيا

 

مشروع تأجير العقارات فى جورجيا , دولة جورجيا هى افضل استثمار عقارى فى العالم ويرجع ذلك الى عدة اسباب.

سنتعرف على اسباب تفضيل المستثمرين للاستثمار فى جورجيا.

تعداد السكان

يقدر عدد سكان جورجيا بـ 3.73 مليون نسمة اعتبارًا من يناير 2018.

اللغة

الجورجية هي اللغة الرسمية لجورجيا وهي يتحدث بها 71٪ من السكان , معظم الجورجيين ،يتحدث عدد كبير من المديرين التنفيذيين الجورجيين اللغة الإنجليزية.

عند إجراء المعاملات التجارية مع المتحدثين باللغة الإنجليزية ، ستكون الاجتماعات إما أجريت باللغة الإنجليزية ، أو ستوفر الشركة مترجم.

الأرمينية يتحدث بها 7٪ من السكان ، ويتحدث الأذرية 6٪ من السكان.

الديانة

حوالي 84٪ من الجورجيين أرثوذكس مسيحيين , وتشمل الجماعات الدينية الأخرى المسلمين (9.9٪) الأرمن الرسوليون (3.9٪) والكاثوليك
(0.8٪).

الصراعات فى جورجيا

عانت جورجيا من عدم استقرار كبير في فترة ما بعد الاتحاد السوفياتي مباشرة. بعد الاستقلال في1991 ، اندلعت الحرب الأهلية والصراعات الانفصالية

الحدود الروسية في منطقتي أبخازيا والجنوب أوسيتيا , لا يزال وضع كل منطقة محل نزاع ، والحكومة المركزية ليس لديها فعالية السيطرة على هذه المناطق.

في أغسطس 2008 ،حدثت توترات في منطقة الجنوب بلغت أوسيتيا ذروتها في حرب قصيرة بين جورجيا وروسيا ,

غزت روسيا الجورجية بلا منازع إقليم ويواصل احتلال أوسيتيا الجنوبية و أبخازيا.

لا تزال التوترات قائمة داخل المناطق المحتلة وبالقرب من خطوط الحدود الإدارية ، ولكن أخرى أجزاء من جورجيا ، بما في ذلك تبليسي ،

لماذا يفضل الكثير من المستثمرين تأجير العقارات فى جورجيا ؟

يوجد الكثير من المميزات التى تجعلك ترغب فى امتلاك عقارات فى جورجيا سنتعرف على اهمها الان:-

1/ اكبر واهم ميزة وهى انخفاض الاسعار فى دولة جورجيا كثيرا عن باقى الدول الاوروبية.

2/ سهولة الدخول الى دولة جورجيا بالاضافة الى سهولة الحصول على التأشيرة.

3/ شهرة دولة جورجيا بالمساحات الشاسعة الخضراء لتعطى حياة الريف الاوروبى لكل من يعيش بها.

4/ ازالة كل القيود امام المستشمرين فى جورجيا.

5/ تسهيل كافة اجراءات الحصول على الاقامة فى دولة جورجيا بالاضافة الى تسهيل اجراءات الحصول على الجنسية ايضا.

6/ اعطاء كافة الحقوق والمميزات للوافدين الاجانب ليصبحوا مثل المواطنين الجورجيين الاصليين.

7/ ارتفاع نسبة الامن والامان فى دولة جورجيا بسبب زيادة الاستقرار السياسى والاقتصادى فيها.

8/ توافر فرص استثمارية كبيرة تجذب المستثمرين وغير المستثمرين للاستثمار فى جورجيا بعائد ربحى مضمون.

9/ وجود استقرار اقتصادى كبير فى دولة جورجيا يساعد الوافدين والمواطنين ايضا على الحصول على فرص عمل مناسبة بطريقة سهلة.

10/ ازدياد نسبة الامن والامان فى الدولة وزيادة نشاط رجال الامن وانتشارهم فى كافة ارجاء الدولة ,

مما ادى الى اختفاء نسبة الجريمة وشعور السائحين بالامن والامان داخل دولة جورجيا.

هل شراء وتأجير العقارات فى جورجيا هو استثمار امن؟

الاجابة هى نعم بالطبع , فمعظم المتقدمين للحصول على الاقامة او الاستثمار فى اوروبا , يقع اختيارهم على الاستثمار فى العقارات.

وذلك لانه استثمار مربح فى جميع الاحوال , فيمكنك من قضاء وقت فى العطلات , كما يمكنك بيعه بعد ذلك واستثمار اموالك.

يجب دراسة هذا الامر جيدا والاخذ فى الاعتبار المكان الذى تشترى فيه عقار , فلابد ان يكون مكان مميز .

من افضل البلاد التى تفتح باب الاستثمار العقارى هى جورجيا, حيث توفر حياة الريف الاوروبى الساحر بأسعار رخيصة مقارنة بجيرانها.

توفر اكس لايف مجموعة متميزة من المشاريع العقارية فى جورجيا وبأسعار منافسة وعروض مميزة.

ما هى الفرص الاستثمارية الموجودة داخل دولة جورجيا لتأجير العقارات فى جورجيا او شراء العقارات فى جورجيا؟

  • وبعد التوصل إلى اتفاقية تجارة حرة مع الاتحاد الأوروبي ، أصبحت جورجيا دولة استثمارية من الدرجة الأولى.
  • لذلك تضاعفت فرص الاستثمار في جورجيا ، خاصة وأن الدولة وفرت للمستثمرين الأجانب الراحة في جميع الإجراءات.
  • كما لم يتوقف الاستثمار في جورجيا عن التصدير إلى الدول الأوروبية دون تعريفات جمركية ، بل تم توسيع الأمر ليشمل الاتحاد السوفيتي والصين وتركيا .
  • لأن جورجيا وقعت اتفاقية معهم لتخفيض الرسوم الجمركية من أجل تعزيز تصدير المنتجات المحلية. والمستثمرون الأجانب.
  • لذلك ، نظرًا للطلب المتزايد على الفاكهة والعسل والنبيذ والكاكي في السوق العالمية والاتحاد الأوروبي ، فقد تحول العديد من المستثمرين إلى زراعة الفاكهة والعسل والنبيذ والكاكي.
  • ثم بعد إصدار “قانون الصناعة الزراعية” لعام 2016 ، لجأ العديد من المستثمرين إلى الزراعة لتحقيق أرباح عالية في جورجيا.

البطالة

انخفض معدل البطالة في جورجيا إلى 13.9 في المائة في عام 2017 من 14 في المائة في العام السابق ،

لتصل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2004 ,وتراجع معدل المشاركة إلى 65.8 بالمئة من 66.3 بالمئة في المائة في عام 2017.

معدل البطالة في جورجيا

بلغ متوسطها 14.80 في المائة من عام 1998 حتى عام 2017 ،وصلت إلى أعلى مستوى لها على الإطلاق عند 18.30 في المائة في عام 2009 ,
ومستوى قياسي منخفض بلغ 10.30٪ عام 2000 ,كان متوسط ​​الراتب الشهري في عام 2017 هو 999 لاري جورجي,

وتشير التقديرات إلى أن 21.9٪ من السكان يعيشون تحت خط الفقر.

نبذة عن الاقتصاد العام لدولة جورجيا

على مدى العقد الماضي ، اضطلعت جورجيا بسلسلة من الإصلاحات التقدمية بما في ذلك مكافحة الفساد والجهود وإصلاح قوانين العمل والضرائب.

مع وجود عدد كبير من إصلاحات تنظيم الأعمال ،كما تم الإشادة بجورجيا بشكل إيجابي والرعاية الصحية والإدارة العامة والقضائية
والإصلاحات.

أدت الإصلاحات في الاقتصاد الجورجي الى تدفق كبير للاستثمار الأجنبي , بحسب الGeoStat ، ارتفع الاستثمار الأجنبي المباشر بنسبة 21٪ من عام 2016 إلى2017 .

الاستثمار الأجنبي المباشر لعام 2017 هو أعلى رقم على مدار 22 عامًا (بدءًا من عام 1996).

ولكن كما للحصول على بيانات أولية من GeoStat للنصف الأول من2018 ،

بلغ الاستثمار الأجنبي المباشر 676،230.3 ألف دولار أمريكي – أقل من 749،472.5 الف دولار أمريكي للنصف الأول من عام 2017.

استنادًا إلى كتاب حقائق العالم الصادر عن وكالة المخابرات المركزية الأمريكية ،

تفصيل الناتج المحلي الإجمالي حسب قطاع المنشأ كما يلي:-

الخدمات 67.9٪ ، الصناعة 23.7٪ ، الزراعة 8.2٪ , الحمضيات والعنب والشاي والبندق والخضروات والماشية

يتم سردها على أنها المنتجات الزراعية , آلة الأدوات والتعدين (بما في ذلك المنغنيز والنحاس) ،النبيذ ،

وما إلى ذلك ، مدرجة ضمن صناعات جورجيا.

تم تحديث صفحة CIA آخر مرة في نوفمبر 2018 , بالنسبة إلى إجمالي البيانات الأولية الناتجة عن GeoStat – الأكبر

القطاع في عام 2017 (17.2٪ من الإجمالي) كان التصنيع ،يليه البناء (13.6٪).

الصناعات الموجودة في جورجيا تشمل الطائرات

والتي تشمل الطائرات أيضًا ، ولكنها تركز بشكل أساسي على الآلات والمركبات العسكرية.

تستورد جورجيا ما يقرب من كل ما لديها من الغاز الطبيعي والنفط والمنتجات , أكبر مصدر للطاقة هو الطاقة الكهرمائية حاليًا ،

تقوم جورجيا بخصخصة قطاع الطاقة , شبكة توزيع الكهرباء كانت تمت خصخصتها في عام 1998 ، وبدأت الحكومة خصخصة المحطات الكهرومائية .

عبور خطوط الأنابيب 

من المعتقد أن النمو طويل الأجل سوف ينبع من دور جورجيا كدولة عبور لخطوط الأنابيب.

وفقًا لخطة التطوير العشرية لـ GOGC لـ شبكة نقل الغاز الجورجية 2018-2027 ،مشغل خط أنابيب الغاز بين الشمال والجنوب (NSGP) –

كانت شركة نقل الغاز الجورجية (GGTC) ,استقبال الغاز سنويا لنقل الغاز إلى أرمينيا بناء على العقد الموقع مع الروسي”غازبروم”.

يمتد خط أنابيب باكو – سوبسا على بعد 833 كم من باكو إلى سوبسا (458 كم في أذربيجان و 375 كم في جورجيا) ,

وتنقل “النفط المبكر” من منطقة بحر قزوين التي تديرها AIOC (شركة النفط الدولية الأذربيجانية) كونسورتيوم قبالة سواحل أذربيجان .

تمويل اتحاد النفط الدولي الأذربيجاني أعمال التأهيل الكامل لخط الأنابيب وكذلك تشييد مبانٍ جديدة. BP هي الأكبر المساهم في الكونسورتيوم ويقوم بتشغيل القسم الجورجي من WREP.

سعة الخط الأولي هي100000 برميل في اليوم ولكن يمكن زيادتها إلى ما يقرب من 200000 برميل يوميا مع 18 محطات ضخ إضافية .

خط أنابيب النفط باكو – تبيليسي – جيهان (BTC): وفقا ل BP يبلغ الطول 1768 كم مع 249 كم في جورجيا.

أما بالنسبة للقدرة الإنتاجية ، فإن واحد مليون برميل يوميا من 2006-2009 ؛ منذ مسيرة 2009 – توسعت إلى 1.2 مليون برميل في اليوم.

التوسع في الجنوب خط أنابيب القوقاز هو جزء من شاه دنيز فول مشروع تطوير الحقل , سيؤدي هذا إلى مضاعفة الغازات ثلاث مرات

الأحجام المصدرة عبر خط الأنابيب إلى أكثر من 20 مليار متر مكعب.

على الحدود بين جورجيا وتركيا ، سيرتبط خط الأنابيب بأخرى جديدة خطوط أنابيب لتزويد تركيا والغاز الإتحاد الأوربي.

خلال النصف الأول من عام 2018 ،استمرت أنشطة SCPX بنجاح على طول خط الأنابيب عبر أذربيجان وجورجيا.

البنية التحتية عبر أذربيجان وجورجيا مطلوب لدعم عمليات تسليم الغاز التجارية الأولى إلى تركيا تم الانتهاء منها في الموعد المحدد,

وكانت جاهزة للعمل قبل بدء التصدير في 30 يونيو.

 

مواضيع قد تهمك :-

بيع العقارات فى جورجيا
شراء العقارات فى جورجيا

 

مجال بيع العقارات فى جورجيا , سنتعرف على كل ما يخص العقارات والاستثمار فى جورجيا فى هذا المجال .

تقع جورجيا بين آسيا وأوروبا وتحتل مساحة 69700 كيلومتر مربع. من الدول الجيران تركيا من الجنوب الغربي ، وأذربيجان من الشرق ،
روسيا من الشمال وأرمينيا من الجنوب.
العاصمة: تبليسي (عدد السكان: 118.300 1) , بعض المدن الأخرى: كوتايسي ، روستافي ، باتومي ، سوخومي ،جوري ، بوتي ، زوغديدي ، تيلافي.
المجموعات العرقية (تعداد عام 2002): الجورجيون – 83.8٪ ،الأذربيجانيون – 6.5٪ ، الأرمن – 5.7٪ ، الروس – 1.5٪العملة الوطنية: اللاري الجورجي ، 1 دولار أمريكي =ما يقرب من 2.7 جيل (وفقا لبيانات11.15.2018)

أعلنت جورجيا استقلالها في 9 أبريل 1991 ،بعد تفكك الاتحاد السوفياتي.

الهيكل الحكومي فى دولة جورجيا

جورجيا جمهورية ديمقراطية برلمانية ذات نظام متعدد الأحزاب , رئيس جورجيا هو رئيس الدولة الدستورية والعليا والقائد العام لقوات الدفاع.

رئيس وزراء جورجيا هو رئيس الحكومة مع السلطات التنفيذية لقيادة مهام الحكومي , برلمان جورجيا هو هيئة تشريعية عليا ذات سلطة تشريعية.
سالومي زورابيشفيلي سياسية جورجية الدبلوماسية الفرنسية السابقة التي تشغل حاليًا منصب رئيس جورجيا ،

في منصبها منذ ديسمبر 2018, حيث إنها أول امرأة يتم انتخابها لجورجيا كرئيسة وهو المنصب الذي ستشغله لمدة ستة
سنين.

نتيجة التغييرات الدستورية القادمة حيز التنفيذ في عام 2024 ، من المتوقع أن يكون Zurabishvili آخر رئيس لجورجيا يتم انتخابه بشكل مباشر
التصويت , تمارس السلطة التشريعية للبلاد من قبل برلمان الغرفة الواحدة ، ويتكون من 150 مقعدًا منها 77 عضوا يتم انتخابهم من خلال
النظام النسبي ,

و 73 عضوا ينتخبون من خلال نظام الأغلبية ، بالاقتراع السري ، لمدة أربع سنوات , رئيس البرلمان الحالي هو إيراكلي كوباخيدزه.

النظام القانوني فى الدولة

جورجيا دولة القانون المدني ونظام المحاكم في جورجيا له ثلاثة فروع:

المحاكم الابتدائية (محاكم المقاطعة أو المدينة) ،محاكم الاستئناف والمحكمة العليا.

أولا المحاكم الابتدائية لديها اختصاص على جميع المحاكم المدنية ،القضايا الجنائية والإدارية.

قرارات من يمكن استئناف محاكم الدرجة الأولى أمام محاكم الاستئناف ، ومن هناك إلى المحكمة الدستورية العليا لجورجيا هي الجهاز الوحيد.
الولاية القضائية الدستورية لجورجيا ,كبديل للتقاضي ، تسمح جورجيا للثالث تحكيم الحزب.

يسمح القانون الجورجي أيضًا للأجانب على الشركات إدراج أحكام في عقودها(بما في ذلك الكيانات الجورجية) التي تسمح
التحكيم من قبل مؤسسات التحكيم الدولية.

دستور جورجيا : هو ملف القانون الأعلى لجورجيا , تم تبنيه من قبل برلمان جورجيا في 24 أغسطس 1995.

وحل الدستور محل المرسوم بشأن سلطة الدولة , نوفمبر 1992 الذي كان بمثابة حل مؤقت للقانون الأساسي بعد حل الاتحاد السوفياتي.

دخلت التعديلات الدستورية حيز التنفيذ بعد الانتخابات الرئاسية في البلاد 2018.

بموجب الدستور المعدل ، تحولت جورجيا إلى نظام انتخابي نسبي بالكامل بحلول عام 2024 مع 5 النسبة المئوية المطلوبة لكسب الحزب
الولايات البرلمانية.

اعتبارًا من عام 2025 ، سيتم انتخاب الرئيس من قبل المجلس الخاص للمشرعين.

التشريع الذي يحكم الاستثمار الأجنبي يشمل الدستور والقانون المدني وقانون الضرائب ورمز جمركي.

تشمل التشريعات الأخرى ذات الصلة قانون رواد الأعمال وقانون الترويج و قانون ضمان نشاط الاستثمار وإجراءات الإعسار وقانون المحاكم و
القضاء العام ،

وقانون المنافسة ، وقانون المحاسبة والتقرير والمراجعة ، القانون بشأن التراخيص والتصاريح وسوق الأوراق المالية.

وقانون اللوائح وإجراءات الإنفاذ قابلة للاستئناف ،ويتم الفصل فيها في نظام المحاكم الوطني.

فوائد الاستثمار فى مجال العقارات فى جورجيا

توفر العقارات التجارية للمستثمرين فرصة للربح من مصادر متعددة للعائد:

يمكن أن تزيد قيمة الممتلكات ، والتي يتم تسجيلها عند بيع العقار (دخل الربح)

كما يمكن لأصحاب العقارات تحصيل المدفوعات من المستأجرين (الدخل المكتسب)

في حين أن الإطار الزمني المطلوب لعقار لتشغيل الدورة الكاملة للاستثمار يمكن أن يكون طويلًا جدًا ،

إلا أن الإيجار الوارد يمكن أن يكون بمثابة دخل ثابت نسبيًا طوال المدة.

يمكن أن تؤدي تحسينات الممتلكات على الأصول العقارية التجارية أيضًا إلى زيادة الأرباح وتحصيل الدخل المكتسب.

على سبيل المثال ، يمكن أن تؤدي إضافة صالات رياضية ومرافق غسيل الملابس وغرف الدراجات وما إلى ذلك في العقارات متعددة العائلات إلى إيجار أعلى.

يمكن لمثل هذه التحسينات تحسين نوعية حياة المستأجرين ، وكذلك تحسين صافي أرباح المستثمرين.

اخذ الحذر من التضخم المالى

قد تكون زيادة الإيجار (التي تزيد الدخل) قادرة على مساعدة مالكي العقارات الخاصة على مواكبة ارتفاع التضخم ،

مما يساعد بدوره في الحفاظ على القوة الشرائية لتلك الدولارات بالقيمة الحقيقية.

توضح دراسة تخصيص الأصول التي أجريناها أن أداء العقارات الخاصة كان جيدًا خلال فترات التضخم المرتفع على مدار العشرين عامًا الماضية,

ويرجع ذلك جزئيًا إلى زيادة الدخل , بالإضافة إلى ذلك ، يحدث التضخم المرتفع عادة خلال أوقات النمو الاقتصادي ،

حيث يمكن لأصحاب العقارات بشكل عام العثور على المستأجرين بسهولة أكبر , هذا هو مزيد من الدعم لقيم الأصول المرتفعة.

كما كشفت دراستنا ، فاقت عائدات العقارات الخاصة معدل التضخم بنحو 6٪ في جميع البيئات التضخمية.

كان أداء الاستثمارات العقارية جيدًا بشكل خاص خلال فترات التضخم الأعلى في الولايات المتحدة ،

مما قد يجعل فئة الأصول هذه أكثر جاذبية في بيئتنا الاقتصادية الحالية.

جهود الدولة فى تشجيع بيع العقارات فى جورجيا وشراء العقارات فى جورجيا

في يناير 2016 ، أكملت منظمة التجارة العالمية المراجعة الثانية لسياسة جورجيا التجارية ،

وهي تحديث لتقييم المنظمة لسياسة التجارة والاستثمار في جورجيا منذ المراجعة الأخيرة في عام 2009.

سلسلة من الإصلاحات المثيرة للإعجاب تهدف إلى تبسيط قواعد التجارة وتحريرها وتبسيطها وتنفيذها ،

وأشادت بمساهمة جورجيا في عمل منظمة التجارة العالمية لانفتاحها والتزامها بالتجارة في النظام متعدد الأطراف بشكل عام ،

عملية تسجيل الأعمال في جورجيا سريعة وبسيطة ، لأن جورجيا تحتل المرتبة الأولى في قائمة البلدان في تقرير ممارسة الأعمال الصادر عن البنك الدولي ،

خاصةً لأن عملية التسجيل يمكن أن تكتمل في يوم واحد فقط.

لا يشترط القانون استكمال وثيقة التسجيل لإثبات مقدار رأس المال أو وجود رأس مال المستأجر ، ولا تحتاج الشركة إلى استكمال تسجيل ضريبي منفصل.

عقدت جورجيا اتفاقات لتجنب الازدواج الضريبي مع 46 بلدًا، وهذه الدول هي أرمينيا، النمسا، أذربيجان، البحرين، بلجيكا، بلغاريا، الصين، جمهورية التشيك، كرواتيا، الدنمارك، إستونيا،

مصر، فنلندا، فرنسا، ألمانيا، اليونان، هنغاريا، الهند، إيران، إيرلندا، إيطاليا، إسرائيل، كازاخستان، الكويت، لاتفيا، ليتوانيا، لوكسمبورغ، مالطا، هولندا، النرويج، بولندا، قطر، رومانيا،

سان مارينو، صربيا، سنغافورة، سلوفاكيا، سلوفينيا، إسبانيا، سويسرا، تركيا، تركمانستان، الإمارات، أوكرانيا، المملكة المتحدة، وأوزبكستان،

كما تم التصديق على معاهدة تجنب الازدواج الضريبي ولكنها لم تدخل حيز النفاذ بعد مع البرتغال، كما تم التفاوض بشأن المعاهدات ولكنها تنتظر التصديق مع كلًا من قبرص، لبنان، عمان، ليختنشتاين،

وأيسلندا، وقد بدأت مفاوضات المعاهدات مع بيلاروس، كوريا الجنوبية، الأردن، الجبل الأسود، المملكة العربية السعودية، فيتنام، العراق، الأرجنتين، إندونيسيا، ماليزيا،

المكسيك، ألبانيا، كولومبيا، مولدوفا، منغوليا، المغرب، نيوزيلندا، بيرو، الفلبين، طاجيكستان، أوروغواي، البرازيل، كوبا، إكوادور، كندا، وجنوب أفريقيا.

وفى هذا المقال عقارات فى جورجيا للبيع شركة اكس لايف , نكون قد وضحنا لكم بعض الامور الهامة المتعلقة بالاستثمار فى جورجيا , ولماذا يرغب الكثير حول العالم فى الاستقرار فى جورجيا حيث الطبيعة الخلابة والريف الاوروبى .

بعيدا عن الاوبئة والامراض والفيروسات التى اصبحت تحيط بنا الان فى كل مكان.

اسعار بيع العقارات فى جورجيا

يتيح توفر العقارات المعروضة للبيع في جورجيا للكثير من العملاء شراء الشقق والقيام باستثمارات فعالة من خلال تأجيرها والاستفادة منها وكسب الكثير من المال ،

وهناك نظام دفع بالتقسيط ملائم يتيح للعملاء شراء شقق في جورجيا بدون وقت طويل.أثناء عملية اتخاذ القرار ،

تمتلك هذه الدولة بعض الأشياء التي تميزها عن الدول الأخرى ، ولهذا فهي في موقع الريادة في بيع العقارات ،

وتقدم أفضل الأسعار للمساحات الكبيرة والصغيرة في المحلات والشقق والقصور.

أسعار العقارات في جورجيا مميزة جدًا ورخيصة ومثالية ، وكبرى شركات الاستثمار العقاري لديها العديد من الخصومات ،

لذلك يتعامل العملاء مع شركات خاصة لضمان تمتعهم بكامل الحقوق والحصول على أسعار مناسبة ورخيصة وأيضًا الاستفادة من هذه الشركات.

مع وجود خصومات كبيرة ، جورجيا لديها أيضا الكثير من وسائل النقل واماكن الاستجمام ، بالقرب من المقاهي والمسارح والنوادي الرياضية الشيقة.

اذا كنت ترغب فى خوض هذه التجربة المميزة لا تتردد ابدا وقم بالتواصل مع شركة اكس لايف للتطوير العقارى, وستحصل على كل المعلومات حول شراء العقارات فى جورجيا.

مواضيع قد تهمك :-

شراء العقارات فى جورجيا
استثمر فى مدينة جوري

 

شراء العقارات فى جورجيا ,ما الذي تحتاج إلى معرفته قبل شراء عقار في أوروبا؟

سيجيب هذا المقال على جميع الأسئلة الشائعة ويعطيك نظرة عامة على العملية.

أوروبا هي وجهة شهيرة للمغتربين من جميع أنحاء العالم.

بفضل الشواطئ ذات المستوى العالمي والطقس الجميل والرعاية الصحية الرائعة ،

أصبحت أيضًا وجهة شعبية للتقاعد هناك شيء للجميع في أوروبا!

خطوات شراء العقارات فى جورجيا

فيما يلي خطوات شراء عقار في أوروبا:

_تفاوض على السعر والشروط حتى تشعر أنت والبائع بالرضا عن العقد.

_يوقع جميع الأطراف العقد.

_يتم تسليم العقد الموقع إلى كاتب العدل مع وديعة منك وهى نسبة من سعر الشراء.

_يتم تعيين كتاب العدل للقيام بدورهم من قبل الحكومة ويطلب منهم القانون إكمال مهام معينة في جميع المعاملات العقارية.

_يقوم كاتب العدل بعمل جميع الوثائق القانونية والملكية في المعاملة.

_عادةً ما يستغرق هذا الجزء من العملية من شهر إلى ثلاثة أشهر وتكون التأخيرات شائعة.

_الصبر مهم خلال هذه الخطوة.

_بمجرد اكتمال عمل كاتب العدل ، ستقوم بالتوقيع على السند وتسديد المبلغ المتبقي من سعر الشراء وتكاليف الإغلاق.

_تتمثل الخطوة الأخيرة في دفع ضريبة التحويل وأي ضرائب عقارية مقسمة ، والتي يجب دفعها قبل تسجيل المعاملة.

هل يمكن للأجانب امتلاك عقارات في أوروبا؟

نعم ، يمكن لأي شخص شراء العقارات فى جورجيا و فى أوروبا حيث تشجع حكومة أوروبا الاستثمار الأجنبي.

ما نوع التأشيرة التي أحتاجها لزيارة أوروبا؟

يمكن لمواطني معظم الدول زيارة أوروبا لمدة تصل إلى 90 يومًا بدون تأشيرة.

لا يُسمح للزوار الحاصلين على تأشيرة سياحية بالعمل أثناء إقامتهم.

يمكن في بعض الأحيان تمديد التأشيرات السياحية لمدة 90 يومًا إضافية إذا كانت هناك ظروف مخففة.

ما نوع التأشيرة التي أحتاجها للانتقال إلى جورجيا ؟

ستحتاج إلى تقديم طلب للحصول على تصريح إقامة إذا كنت تخطط للبقاء في أوروبا لمدة تزيد عن 90 يومًا في المرة الواحدة.

تصاريح الإقامة صالحة لمدة عام ويمكن تجديدها كل عام.

شراء العقارات فى جورجيا

كان ممارسة الأعمال التجارية في جورجيا أحد الخيارات المفضلة للمستثمرين من جميع أنحاء العالم مؤخرًا.

دولة جورجيا هي دولة ناشئة في شرق أوروبا ، وجورجيا دولة ما بعد الاتحاد السوفياتي وهي تتطور تدريجياً منذ ثورة الورد في عام 2003.

جورجيا دولة مجاورة لروسيا وأرمينيا وتركيا وأذربيجان , ساعد موقع جورجيا بين آسيا وأوروبا هذا البلد المذهل على التطور والانتقال من النظام السوفييتي ليصبح نجاحًا فريدًا.

سهولة ممارسة الأعمال التجارية في جورجيا

من السهل جدًا بدء عمل تجاري في جورجيا ، لا يستغرق تسجيل شركتك أكثر من 24 ساعة ولا يزيد عن 15 دقيقة لفتح حسابك المصرفي التجاري.

هذا هو السبب في أن جورجيا احتلت المرتبة السابعة في العالم من حيث سهولة ممارسة الأعمال التجارية كما أعلن البنك الدولي في أكتوبر 2019.

جورجيا غنية بالموارد المختلفة والتربة الخصبة والأنهار والمتنزهات الوطنية الضخمة التي تجعل الاستثمار في قطاع الزراعة ناجحًا.

بالإضافة إلى ذلك ، لدى الحكومة الجورجية خطة طموحة لتطوير هذا القطاع.

بدء عمل تجاري في جورجيا خطوة بخطوة

عندما تذهب الى جورجيا اول مرة سوف تعجب بسهولة ممارسة الأعمال التجارية ومستوى الشفافية في المؤسسات الحكومية.

لا داعي للقول كم هي جميلة الطبيعة هناك ,ستكون مثل الوقوع في الحب من النظرة الأولى.

يجب أن تكون خطوتك الأولى هي زيارة أحد قاعات الخدمة العامة في المدن الرئيسية في جورجيا للحصول على نسخة من الميثاق الرسمي للشركة.

إذا كنت تخطط لعملك في عاصمة جورجيا – تبليسي – فهذا هو موقع قاعة الخدمة العامة في تبليسي.

يجب ملء ميثاق الشركة باللغتين الجورجية والإنجليزية ، ننصحك بالعثور على محامٍ أو شخص ذي خبرة للقيام بذلك نيابةً عنك.

يمكننا نحن شركة اكس لايف للتطوير العقارى فى جورجيا مساعدتك في إنهاء جميع الإجراءات القانونية ,

ويمكننا مساعدتك في تخطيط عملك في جورجيا بنجاح , اتصل بنا الآن.

تحتاج إلى الحصول على عنوان قانوني لعملك قبل ملء الميثاق ،

والحصول على العنوان ضروري لعملية التسجيل ويمكنك تغيير العنوان أو أي من تفاصيل الشركة لاحقًا في أي وقت.

بعد تنفيذ الخطوات المذكورة أعلاه ، يتعين عليك تقديم ميثاق شركتك في السجل الوطني العام لجورجيا ،

ويجب أن يكون معك جواز سفرك , تبلغ رسوم التسجيل 131 جيلًا للخدمة العادية التي تتطلب 24 ساعة لتسجيل شركتك ،

وستتلقى نسخة باللغة الإنجليزية من ملف الشركة.

تتمثل الخطوة الأخيرة في تسجيل شركتك في خدمة الإيرادات بجورجيا ,

المنظمة الحكومية المسؤولة عن حساب الضريبة الخاصة بك , بالتأكيد أنت بحاجة إلى محاسب محترف لهذه الخدمات.

يمكنك اختيار إحدى شركات التأمين العديدة في حال كنت ترغب في الاستفادة من خدمتهم.

سلبيات تأسيس شركة في جورجيا؟

يبدو الأمر بسيطًا لبدء عمل تجاري في جورجيا ، ولكن هناك الكثير من التحديات والاحتياطات التي يجب عليك مراعاتها قبل بدء عملك التجاري في جورجيا.

سوق صغير: جورجيا بلد صغير ويبلغ عدد سكان جورجيا حوالي 3.8 مليون نسمة.

انخفاض القوة الشرائية: نتيجة لارتفاع معدل البطالة ، فإن القوة الشرائية منخفضة.

مستوى المنافسة المرتفع في بعض الصناعات: جورجيا جارة لروسيا وتركيا جعلت المنافسة مع المنتجات الروسية والتركية عالية جدًا خاصة في صناعة المواد الغذائية ، ناهيك عن المنتجات الأوكرانية وحتى الإيرانية.

إيجابيات بدء عمل تجاري في جورجيا؟

عند الاستثمار في جورجيا يمكنك التمتع بالمزايا التالية:

منطقة صناعية حرة ، لا ضريبة شركات ، لا ضريبة دخل أو ضريبة أرباح 0٪ تخفيض ضريبة الأملاك من معدلات ضريبة القيمة المضافة.

إذا كان هناك كيان تجاري يعمل خارج المنطقة الصناعية المؤهلة أو يتعامل مع كيانات أخرى.

سيتم فرض سعر السوق للسلع الموردة للأشخاص المسجلين بموجب القانون الجورجي بنسبة 4 ٪.

يمكن لشركة تجارية خاصة بيع وإعادة تصدير البضائع الأجنبية الإعفاء من الضريبة على أرباح مبيعات وإعادة تصدير البضائع الأجنبية.

مؤسسة التمويل الدولية (IFC) التي تعمل خارج جورجيا من أي مزايا مالية مستمدة من الخدمات المالية معفاة من ضريبة الأرباح.

يتم معاقبة الشركة إذا تجاوزت الإيرادات 10٪ من إجمالي الإيرادات.

النظام الجمركي لشركات التصدير , يمكن لجميع الشركات المنتجة لمنتجات التصدير في جورجيا التقدم بطلب للحصول على تصريح خاص من نظام الجمارك الداخلي ,

الذي يسمح باستيراد المواد الخام لإنتاج البضائع دون دفع الرسوم الجمركية أو ضريبة القيمة المضافة ,

نتيجة لذلك ، تقدم المنطقة العديد من الفوائد للمستثمرين الأجانب ، مما يشجعهم على إنشاء عمل تجاري في جورجيا.

إذا كنت مهتمًا بتسجيل شركة في جورجيا ، فيمكن أن يساعدك تكوين الأعمال العالمي لدينا في تقديم حلول فعالة ،

وسوف يزودك مستشارونا في جورجيا بالإجابات على أسئلتك , اتصل بنا اليوم لمزيد من المعلومات.

ما الذي يجب أن تعرفه قبل بدء عمل تجاري في جورجيا؟

تتمثل الخطوة الأولى في إنشاء مشروع تجاري في معرفة نوع العمل الذي يحدث ،

ونوع العمل الذي تقوم به بشكل جيد ، ونوع الأعمال التي من المحتمل أن تزدهر في الاقتصاد الجورجي.

سواء كانت فكرة مشروع صغير أو خطة استثمار كاملة ،

فإن معرفة نوع العمل الذي ترغب في بنائه وقدرته على البقاء في السوق سيساعد عملك على البقاء في هذه الصناعات المزدحمة.

هيكل عمل فعال

هيكل الأعمال هو أساسًا الدستور وتحديد الوضع القانوني للشركة.

لذلك ، فهذه خطوة مهمة في توضيح الهيكل القانوني لعملك ، والذي يمثل النموذج الأنسب.

حدد تكاليف بدء عملك التجاري

عند الاستثمار في شركة تجارية في جورجيا ، تحتاج إلى حساب التكاليف المرتبطة للقيام بذلك.

يتم تضمين القيمة الإجمالية للاستثمار ، وكذلك رأس المال والإيجار وتكاليف الصيانة الأخرى ، فضلا عن التكاليف المتغيرة والثابتة.

شراء العقارات فى جورجيا

عقارات جورجيا 2022 تتميز بأسعار منخفضة التكلفة لا مثيل لها ولن تجد مثلها فى اى دولة اخرى.

لهذا السبب تقدم شركات الاستثمار العقاري في جورجيا المزارع والشقق والمحلات التجارية بأسعار منخفضة ،

وتتميز ملكية جورجيا بإجراءات بسيطة ، وتتميز شراء العقارات فى جورجيا بالمساحات الخضراء الشاسعة ، بالإضافة إلى المناظر الطبيعية المميزة لساحل البحر الأسود.

الجدير بالذكر أن هناك شقق للبيع في جورجيا تتميز بالعديد من المميزات التي يبحث عنها جميع العملاء ، وذلك لوجود شقق فسيحة تطل على المناظر الطبيعية الفريدة مثل الحدائق أو البحيرات ،

وهناك العديد من الخدمات للعملاء ,كما يتم توفير العديد من وسائل الراحة ، مثل وسائل النقل المتاحة بسهولة.

يتيح ذلك سهولة التنقل من المنزل إلى العمل أو إمكانية التنزه في تلك الحدائق والنوادي في جورجيا.

بالإضافة إلى مطاعم الدرجة الأولى ، فإنه يوفر أيضًا أماكن مهمة مثل الجامعات والمدارس ، وكذلك الأسواق ومحلات الملابس ،

لذلك عدد كبير من العملاء أكثر استعدادًا لشراء شقق في جورجيا والعيش في المنطقة الحيوية ، وهو بالضبط ما تقدمه جورجيا.

مواضيع قد تهمك :-

استثمر فى مدينة جوري
الاستثمار فى جوري مع اكس لايف

 

 

 

استثمر فى مدينة جوري ,جوري هى مدينة في جورجيا ، بلدية جوري ، منطقة شيدا كارتلي والمركز الإداري لبلدية جوري.

تقع عند مصب متكفاري وديدي لياخفي على ارتفاع 588 م فوق مستوى سطح البحر.

جوري هي محور هام للسكك الحديدية ، ومنها يذهب خط السكة الحديد إلى تسخينفالي في المدينة ،

توجد مؤسسات صناعية خفيفة وغذائية ، ومؤسسات صحية ورعاية وتعليمية وثقافية , جوري هي مقر إقامة Samtavisi و Gori Eparchy.

مدينة جوري فى جورجيا

جوري هي واحدة من مراكز النقل الهامة في جورجيا , يوجد طريقان سريعان دوليان مهمان لجورجيا بالقرب من جوري: S1 (الذي يتزامن مع سيناكي ؛ يعبر الطريق السريع الأوروبي E60) .

إلى جانب ذلك ، توجد محطة سكة حديد في جوري ، وهي جزء من السكك الحديدية الرئيسية للسكك الحديدية المركزية,

ومحطة حافلات يمكنك من خلالها الذهاب في مدن مختلفة من شيدا كارتلي ، العاصمة تبليسي ومنتجعات أدجارا بشكل موسمي.

مناطق الجذب الرئيسية في جوري هي قلعة جوري على التل الصخري العالي في وسط المدينة ،

وكاتدرائية عيد الميلاد لمريم العذراء في القرن التاسع عشر ، ومسرح الدراما ، والمتحف التاريخي الإثنوغرافي ، ومتحف جوزيف ستالين.

في ضواحي جوري يوجد منتجع Balneological Gorijvari ، وهي بلدة من الكهوف في Uplistsikhe وكاتدرائية Ateni Sioni ذات القبة المتقاطعة من القرن السابع.

تاريخ مدينة جوري

جوري هي واحدة من أقدم المدن في جورجيا , أعلنت المدينة رسميًا في عام 1801.

نشأ الاسم من التل الصخري في المدينة التي بنيت عليها القلعة القديمة.

في السجلات ، يعود تاريخ جوري إلى القرن السابع ، على الرغم من أن بعض المصادر التاريخية تشير إلى تأسيس مدينة داود المنشئ (بداية القرن الثاني عشر).

تشير المواد الأثرية إلى أنه في حدود الفترات القديمة والجديدة من التسلسل الزمني هنا كان ينبغي أن تكون مستوطنة حضرية.

أقدم موقع أثري في منطقة غوري هو مستوطنة العصر البرونزي القديم ، على ضفاف نهر متكفاري في مكان غامبارولي.

يعتبر الخزف الموجود نموذجيًا لعام قبل الميلاد لثقافة كورا-أراكسيس في الألفية الثالثة.

في عام 1946 ، كشف الانهيار الأرضي عن منظر ثقافي قديم لقلعة جوري على الجانب الشمالي.

كان مرئيًا جدارًا من الطوب اللبن ، وجرة نبيذ (kvevri) ، وقطع سوداء وحمراء محترقة من الأواني الفخارية الحمراء وغيرها.

تم تأريخ الطبقات في نهاية العام الأول قبل الميلاد وبداية قرون من الميلاد.

تحولت قبور نفس الفترة إلى شرق القلعة , تم العثور في القبور على أواني طينية وعملات وخرز وأساور ومجوهرات أخرى.

ومن بين المكتشفات الأثرية الرأس المستدير لمنحوتة حجرية ذات مظهر شرقي يجب أن تكون من العصر القديم.

كانت المدينة تقع على تقاطع طرق استراتيجية واقتصادية وامتلاكها يعني الهيمنة السياسية لشيدا كارتلي.

في القرن الثالث عشر ، غزا الأوسيتيون جوري ، وبمساعدة المغول ، كانوا هنا لفترة طويلة.

في العشرينات من القرن الرابع عشر ، أطلق جورج الخامس الرائع مدينة محصنة.

ثم في عام 1477 ، هاجم شاه أوزون حسن فجأة جوري ، وأخذها دون قتال لكنه سرعان ما تركها.

في منتصف القرن السادس عشر ، استولى غوري مؤقتًا على الشاه الفارسي تماز الأول.

ثم في نهاية القرن السادس عشر ، أصبحت جوري نقطة انطلاق للهيمنة العثمانية في كارتلي.

في عام 1599 هاجم الملك سيمون الأول جوري فجأة ، واستولى على القلعة ودمر الحامية العثمانية.

في عام 1614 ، استولى عليها العباس الفارسي الأكبر ، ولبعض الوقت كان يحكم الدولة التابعة من هنا.

وفقًا للمسافر الفرنسي جان شاردان

في السبعينيات من القرن السابع عشر ، كانت غوري مركزًا تجاريًا مهمًا.

قام العثمانيون بتفريق المدينة في عام 1723 , ومنذ ذلك الحين ، كانت غوري في أيدي العثمانيين لعدة سنوات.

كان جوري في أيدي الفرس في عام 1735 , تم تحرير جوري من الغزاة الأجانب في الأربعينيات من القرن الثامن عشر.

من بين اكثر الاشياء الرائعة التى يمكن القيام بها فى مدينة جوري

التسلق إلى أعلى حصن جوري

يعود تاريخ جوري الأكثر تميزًا إلى القرن السابع عندما تم بناء قلعة محصنة فوق التل الوحيد في المدينة.

تم تصميمه لإيواء حامية لحماية طرق تجارة الأراضي والمياه التي مرت عبر المدينة.

عندما تمت مداهمات العاصمة ، لجأ الملوك رستم من كارتلي وإريكلي الثاني إلى هنا.

جوري كانت تقع على أحد روافد طريق الحرير القديم , تم اكتشاف الآثار خلال عمليات التنقيب (واكتشفت من تلقاء نفسها في زلزال عام 1920) وتشمل العملات العربية من أيام جوري كمركز تجاري مهم.

ويوجد بعض من هؤلاء الآن في المتحف الإثنوغرافي.

تتميز القلعة بمظهر متدرج غير عادي يختلف تمامًا عن أي شيء رأيته من قبل.

كانت الجدران الحجرية التي انسكبت على جانب واحد من تل جوري مرتبطة في الأصل بالقلعة بالنهر مباشرة ,

حتى يتمكن الجنود من الحصول على المياه العذبة عبر نفق.

أفضل منظر للقلعة هو من الجانب الغربي ، يقف في الحديقة بالقرب من تمثال شوتا روستافيلي.

تلقت المدينة مؤخرًا تمويلًا لترميم جدران قلعة جوري وبناء متحف قلعة تحت الأرض , إنه مشروع مستمر.

في الوقت الحالي ، لا يزال بإمكان الزوار تسلق التل للتجول حول القلعة الخضراء المفتوحة وتسلق الجدران والأبراج للحصول على مناظر رائعة للمدينة.

بعضها ينهار ومسيّج من أجل السلامة ، لذا احترس وراقب خطوتك.

الدخول إلى Gori Fortress مجاني ، وهو مفتوح للزوار على مدار 24 ساعة ، 7 أيام في الأسبوع.

استثمر فى مدينة جوري _ الاستثمار فى جورجيا

الاستثمار والاعمار فى جورجيا واحد من افضل الاستثمارات فى العالم ..يرجع ذلك الى عدة اسباب من اهمها موقع جورجيا المتميز حيث تربط بين قارتى اسيا واوروبا ,

بالاضافة الى ازدهار السياحة فيها بصورة كبيرة, كما انها تعد معبر للتجارة بين الكثير من الدول.

كما تعمل الحكومة الجورجية جاهدة على توفير المناخ المناسب للمستثمرين الاجانب , مما يشجعهم على الاستثمار فى جورجيا.

هذا المناخ المناسب الذى توفره الحكومة الجورجية يتمثل فى توفير العديد من التسهيلات والامتيازات , التى تعمل على جذب الكثير من المستثمرين الاجانب من جميع دول العالم.

وكل هذه المميزات فى جورجيا باتت تصب فى مصلحتها , حيث ساعدت على الاعمار فى جورجيا.

لذلك اتجهت الكثير من شركات التطوير العقارى والمستثمرين نحو الاعمار فى جورجيا وانشاء العديد من المشاريع الاستثمارية.

ما هى الخطة المستقبلية لدولة جورجيا لتنمية الاقتصاد والاستثمار؟

وضعت جورجيا خطة مستقبلية لتنمية الاقتصاد, تغطي 12 مجالًا رئيسيًا،

ابتداءً من تمكين الأعمال التجارية الصغيرة وجذب الاستثمار إلى سياسات التنمية المحددة والمؤشرات الكمية في كل مجال رئيسي يجب أن تحققه البلاد بحلول عام 2025 و2030.

كما تحاول جورجيا ان تكون مهمتها  القادمة هى الحفاظ على معدل نمو اقتصادي مرتفع،

حيث يصل معدل النمو الاقتصادي الجورجي إلى 8٪ هذا العام مع الأخذ في الاعتبار النمو الغير المسبوق في شهر أبريل ومايو.

لذلك ستواصل جورجيا الحفاظ على متوسط ​​النمو الاقتصادي للدولة , مما يترتب عليه تعزيز مكانتها من حيث النمو الاقتصادى فى الاقليم بين الدول المجاورة.

وبذلك تسعى جورجيا الى المهمة الرئيسية للحكومة وهي خفض معدل الفقر إلى 15٪ بحلول عام 2025 وأقل من 10٪ بحلول عام 2030.

استثمر فى مدينة جوري

مشروع ارض جوري لايف

مشروع ارض جوري لايف مينى كمبوند مقام على مساحة 10 الاف متر مربع.

يضم ستة عشر قطعة سكنية بمتوسط مساحة 450متر للقطعة صالحة لبناء فيلا او توين هاوس بنسبة بناء 40% على طابقين.

بالاضافة الى مساحات خضراء ومناطق ترفيه تتجاوز 2000متر مربع باجمالى مساحات خضراء تزيد عن 70% من مساحة الكمبوند.

كما تتميز بالعديد من المقومات التى تجعلها الخيار الافضل , وهى ارض صالحة للبناء فور الاستلام للسكن والاقامة فى جورجيا.

لماذا استثمر فى مدينة جوري

_قربها الشديد من جميع الخدمات والمعالم الاساسية فى مدينة جورى,

_حيث تبعد خطوات فقط عن محطة القطار والطريق السريع الذى يصل بين مدينتى تبليسي وباتومي.

_قربها الشديد من مراكز التسوق والجامعات

_قرب مدينة جورى من العاصمة وتقدر المسافة ب50دقيقة فقط من ارض مشروع جورى لايف والعاصمة تبليسي.

_تقع ارض مشروع جورى لايف فى الشمال من مدينة جورى حيث تتوفر كافة الخدمات فى المدينة.

_تمتاز مدينة جورى طوال العام بطقس رائع وطبيعة خلابة وايضا سعرها المتميز.

_حرصت شركة اكس لايف للاستثمار والتطوير العقارى على طرح المشروع بأنظمة سداد صممت لتناسب الجميع.

_كما ان شركة اكس لايف جاهزة ومستعدة للبناء بأسعار تنافسية وجودة عالية.

مواضيع قد تهمك :-

الاستثمار فى جوري مع اكس لايف
باتومى جورجيا ويكيبديا

 

 

سنتعرف فى هذا المقال على الاستثمار فى جوري مع اكس لايف ,

مدينة جوري (جورجي:გორი) هي مدينة تقع في شرق جورجيا وتعتبر عاصمة منطقة شيدا كارتلي,

بلغ عدد سكانها حسب حوالي 55 ألف نسمة. تبعد غوري حوالي 76كم غرب العاصمة الجورجية تبليسي.

من أشهر الأعلام الذين ولدوا في مدينة غوري جوزيف ستالين.

وتعتبر مدينة جوري واحدة من أهم وجهات السياحة في جورجيا وهي مدينة الفعاليات التاريخية.

اسمها يخبرنا بقصتها التاريخية المحفورة بين الصخور فكلمة جوري تعني التلة او الكومة.

كما تقع بها أحد أفضل بحيرات جورجيا على الأطلاق وهى بحيرة باتيتي الرائعة.

مدينة جوري

جوري هي سابع أكبر مدينة في جورجيا من حيث عدد السكان وهي بمثابة العاصمة الإدارية لمنطقة شيدا كارتلي.

تقع في منتصف الطريق تقريبًا بين تبليسي وكوتايسي ، وكانت بمثابة نقطة طريق مهمة على طرق التجارة بين الشرق والغرب (بما في ذلك طريق الحرير) لعدة قرون.

من اين جاء اسم المدينة ؟

يأتي اسم “جوري” من الكلمة الجورجية “جورا” التي تعني “الكومة” أو “التل”.

عندما تقترب من الطريق أو القطار ، يمكنك أن ترى على الفور من أين يأتي الإلهام لهذا اللقب .

تلة ضخمة من الحجر الرملي مسطحة القمة ترتفع من السهل المسطح بالفطائر في وسط المدينة ،

وليس بعيدًا عن مكان متكفاري و تلتقي أنهار لياخفي.

في العصور الوسطى ، كانت جوري معقلًا عسكريًا مهمًا.

قلعة جوري ، القلعة المتدرجة المميزة بالمدينة ، تتدرج أسفل الجانب الشمالي الغربي للتل ، وتشكل تراسات حجرية ونقاط مراقبة.

ومن هنا حاول الجنود صد سلسلة من الهجمات التي شنتها القوات المغولية والعثمانية والفارسية.

لدى جورى أيضًا تاريخ معاصر مثير للاهتمام في عام 1920 ، ضرب زلزال بالقرب من المدينة.

مثلما دمرت الهزات الأرضية غيومري في أرمينيا المجاورة بالكامل تقريبًا بعد 60 عامًا ، كان مركز جورى قد سويت بالأرض تمامًا.

تعرضت القلعة لأضرار جسيمة ولا تزال أعمال الترميم جارية.

التاريخ العسكرى لمدينة جوري

بالنظر إلى خريطة جورجيا ، ستلاحظ أن جورى تجلس بشكل غير مريح بالقرب من الخط المنقط الذي يحدد منطقة الصراع بين جورجيا وأوسيتيا.

تقع تسخينفالي ، عاصمة جمهورية أوسيتيا الجنوبية الانفصالية ، على بعد أقل من ساعة بالسيارة.

في عام 2008 ، عندما اندلعت الحرب الروسية الجورجية ، وضع هذا جوري مباشرة في خط النار.

تعرضت المدينة لهجوم من الضربات الجوية واحتلت من قبل القوات البرية.

وبحسب هيومن رايتس ووتش ، قُتل عشرات المدنيين بقنابل عنقودية.

تركت ما يسمى بحرب الأيام الخمسة ندبة هائلة على جوري(جسديًا ونفسيًا).

“زحف الحدود” وخطر الغزو التدريجي لا يزالان معلقين مثل سحابة فوق هذا الجزء من جورجيا.

إلى جانب أبخازيا ، تشكل أوسيتيا الجنوبية 20٪ من أراضي جورجيا التي تسيطر عليها روسيا.

وغني عن القول ، إنها محظورة تمامًا على السياح.

مدينة جوري اليوم

ربما تميز تاريخها الحديث بالكوارث الطبيعية والحرب والصراع الحدودي ، لكن جوري اليوم هي مدينة صغيرة جميلة جدًا بالفعل.

اكثر ما يميز مدينة جوري هي الضواحي المشمسة ذات الشوارع الواسعة والكروم الوفيرة المعلقة أمام كل منزل.

أثناء التجول في شوارع جوري الهادئة ، ستشعر دائمًا بإحساس غامر بالراحة.

هناك شيء واحد آخر يجب ملاحظته حول جوري , تشتهر المدينة داخل جورجيا وحول العالم بكونها مسقط رأس إيوسيب دجوغاشفيلي ، AKA جوزيف ستالين.

ولد ستالين في جوري عام 1878 ، ويقال إنه داخل الكوخ الخشبي الصغير الذي يقع الآن تحت رواق حجري في وسط المدينة.

هذا النصب هو جزء من مجمع متحف ستالين ، والذي يتضمن أيضًا عربة سكة حديد خاصة به وقاعة تذكارية من طابقين مخصصة للزعيم السوفيتي ،

تغطي في الغالب الفصول الأولى من حياته في جوري .

ولكن من المهم الاعتراف بأنه ليس كل شخص في غوري يحب ستالين (بعيدًا عن ذلك).

متحف ستالين ، ستالين بارك ، شارع ستالين – من الصعب تجنب التذكير بالديكتاتور , لكن حاول ألا تدع هذا فقط هو تجربتك مع جوري.

هل يجب عليك زيارة متحف ستالين؟

بالطبع نرشح لك زيارة هذا المتحف إنه عامل الجذب الرئيسي لجوري ، قبل كل شيء.

ما زلت أعتقد أنه من المفيد رؤية المتحف ، بشرط أن تقوم بجولة إرشادية (نظرًا لوجود القليل من المعلومات باللغة الإنجليزية ، لا يستحق الأمر خلاف ذلك).

فقط كن على دراية بما تدخل فيه ، واعلم أن المعروضات والأدلة منحازة تمامًا لتصوير نسخة من التاريخ ذات نظرات وردية .

إذا كنت تخطط لزيارة متحف جوزيف ستالين الحكومي ، غالبًا ما توصف جوري بأنها وجهة “سياحة مظلمة” ، ونعتقد أن هذا عار كبير.

كما سترى ، هناك ما هو أكثر بكثير من جوري من مجرد ارتباطها بستالين.

هناك العديد من الاشياء الرائعة التى يمكنك فعلها فى جوري

بالنسبة لمدينة بحجمها ، فإن جوري لديها الكثير لتقدمه للزوار , حيث يمكنك بسهولة ملء يومين يسيران بخطى بطيئة بالكثير من الانشطة,

والمزيد إذا كنت تخطط لاستكشاف الريف المحيط فى مدينة جوري.

يمكن زيارة كل هذه الأماكن سيرًا على الأقدام باستثناء كنيسة سانت جورج ، التي تبعد مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام وتتطلب سيارة.

انضم إلى رحلة المشي المجانية GORI

إذا كنت ترغب في الوصول إلى قلب مدينة جوري وتجربة المدينة التي يذهب اليها القليل من السياح ،

فقم بالتسجيل في جولة المشي الحرة في غوري , تغادر يوميًا في الساعة 12 ظهرًا (يُنصح بالحجز المسبق) ,

وتستمر لمدة 3 ساعات تقريبًا ، حيث تزور معظم مناطق الجذب الرئيسية في المدينة ، بما في ذلك متحفان بديلان والبازار والقلعة.

عادةً ما يتم حجز جولات المشي المجانية للمدن الكبرى مثل تبليسي وكوتايسي ،

لذلك فهي متعة حقيقية أن تكون قادرًا على رؤية غوري من خلال عيون السكان المحليين.

هذا مشروع شغوف بدأته Zhana Odiashvili ، وهي في مهمة لإظهار للزوار أن مدينتها كان لها تاريخ قبل (وبعد) ستالين.

تعرف زانا كل شيء يمكن معرفته عن جوري ، ولا يوجد سؤال ليس له اجابة .

احد القصص الاكثر اثارة التي تدور حول تمثال ستالين حتى عام 2010 ، وقف تمثال ضخم من البرونز لستالين أمام مبنى الحكومة الرئيسي في جوري.

ثم ذات ليلة ، في حوالي الساعة الثانية صباحًا ، تم انتزاعها من قاعدتها ونقلها إلى قرية صغيرة خارج المدينة.

كان الحزب الشيوعي المحلي الذي ينتمي إليه جوري غاضبًا وقدم التماسات إلى حكومة الولاية (المسؤولين عن نقل التمثال) لإعادته إلى منصبه.

كانت استجابة سكان جوري مختلطة – أراد البعض رؤية التمثال عاد ، والبعض الآخر كان سعيدًا برؤية الجزء الخلفي منه.

الاستثمار فى جوري مع اكس لايف

مشروع ارض جوري لايف

مشروع ارض جوري لايف مينى كمبوند مقام على مساحة 10 الاف متر مربع.

يضم ستة عشر قطعة سكنية بمتوسط مساحة 450متر للقطعة صالحة لبناء فيلا او توين هاوس بنسبة بناء 40% على طابقين.

بالاضافة الى مساحات خضراء ومناطق ترفيه تتجاوز 2000متر مربع باجمالى مساحات خضراء تزيد عن 70% من مساحة الكمبوند.

كما تتميز بالعديد من المقومات التى تجعلها الخيار الافضل , وهى ارض صالحة للبناء فور الاستلام للسكن والاقامة فى جورجيا.

ما هى مميزات الاستثمار فى جوري مع اكس لايف

_قربها الشديد من جميع الخدمات والمعالم الاساسية فى مدينة جورى,

_حيث تبعد خطوات فقط عن محطة القطار والطريق السريع الذى يصل بين مدينتى تبليسي وباتومي.

_قربها الشديد من مراكز التسوق والجامعات

_قرب مدينة جورى من العاصمة وتقدر المسافة ب50دقيقة فقط من ارض مشروع جورى لايف والعاصمة تبليسي.

_تقع ارض مشروع جورى لايف فى الشمال من مدينة جورى حيث تتوفر كافة الخدمات فى المدينة.

_تمتاز مدينة جورى طوال العام بطقس رائع وطبيعة خلابة وايضا سعرها المتميز.

_حرصت شركة اكس لايف للاستثمار والتطوير العقارى على طرح المشروع بأنظمة سداد صممت لتناسب الجميع.

_كما ان شركة اكس لايف جاهزة ومستعدة للبناء بأسعار تنافسية وجودة عالية.

لماذا تختار شركة اكس لايف xlife للتطوير العقارى , للاستثمار فى جوري مع اكس لايف ؟

  • تتمتع اكس لايف بالعديد من المميزات ,ولذلك هى افضل اختيار وموضع ثقة للكثير من العملاء حول العالم
  •  المساحات الكبيرة , حيث تبدأ من 32 متر حتى 600متر
  • الموقع المتميز ,المشاريع تطل على ارقى البحيرات بدولة جورجيا , لكن تتمتع بطابع الريف الاوروبى المميز .
  • تسهيلات الدفع ,لذلك تستطيع امتلاك وحدتك الان بدون فوائد و اقل مقدم , وانظمة تقسيط مناسبة للجميع.
  • الاسعار لدينا مميزة .
  • نوفر لك الكثير من المشاريع السكنية التى يمكنك الاختيار منها ما هو الانسب لك ولاسرتك.
  • تعتبر شركة اكس لايف اقل سعر للمتر فى اوروبا , مع اطلالات مميزة وخلابة.
  • نوفر لك العقارات المناسبة لك بما يتوافق مع شروط الاقامة فى جورجيا.
  • نوفر لك اكبر عائد استثمارى , وذلك سواء من خلال المشاريع السكنية , او من خلال استثمارك فى المشاريع التجارية.
  • نعطيك عقود موثقة من الشركة , ونضمن لك كافة الحقوق القانونية.
  • فقط مع شركة اكس لايف لا يوجد سماسرة او وسيط عقارى , الشركة هى صاحبة المشاريع فسوف تتعامل معها مباشرة.
  • الشراء من المالك مباشرة دون الحاجة الى وسيط عقارى او عمولة او مصاريف اضافية اخرى او ضرائب.
  • جواز سفر يتيح لك الدخول الى دول الاتحاد الاوروبى دون الحاجة لانتظار تأشيرة سواء انت او احد افراد اسرتك .
  • يوجد انظمة سداد مريحة وتسهيلات كثيرة فى الدفع بدون فوائد.
  • تساعدك شركة اكس لايف على الدخول الى دولة جورجيا بكل سهولة.
  • يوجد الكثير من التسهيلات والخصومات عند الشراء الفورى.
  • هناك مميزات عديدة مقدمة من موقع اكس لايف للسكن فى جورجيا , تواصل معنا لتتعرف عليها.

مواضيع قد تهمك :-

باتومى جورجيا ويكيبديا
كم تبعد كوتايسى عن تبليسى

 

باتومى جورجيا ويكيبديا , تاريخ باتومي طويل جدا ومميز يمكنك التعرف علي بعض اجزاءه معنا فى هذا المقال .

كانت المنطقة مأهولة بالفعل في العصور القديمة ولعبت دور المرفأ المهم في ذلك الوقت.

بسبب موقعها الاستراتيجي ، غيرت المدينة سلطاتها على مر السنين , لكن أكبر تطور حدث في القرن التاسع عشر عندما حكم الروس المدينة.

كان ذلك عندما تم إدخال الصناعة وتم ربط باتومي بالسكك الحديدية مع باكو ، أذربيجان.

حتى الآن يمكنك العثور على العديد من بقايا ذلك الوقت ، معظمها منازل قديمة انتقائية.

باتومى جورجيا ويكيبديا

عند البحث عن باتومى جورجيا ويكيبديا على الانترنت فسوف تجد ان المعلومات القديمة فى بولندا عن باتومي جورجيا ،

هى عن حقول الشاي الشهيرة والأسطورية بطريقة ما , ولكن هذا على الأرجح كل ما يعرفه الناس قديما عن المكان.

كما ترى انه في الستينيات من القرن الماضي ، سجلت الفرقة البولندية Filipinki الشهيرة آنذاك أغنية ناجحة عن أشهر منتجع ساحلي جورجي – باتومي (تقول الشائعات أن الأعضاء لم يزوروا المكان حتى!).

هكذا حصلت المدينة على مكانتها الدائمة في ثقافة البوب ​​البولندية , حتى في هذه الأيام عندما يسمع الكثير من الناس اسم “جورجيا” ، فإنهم يفكرون على الفور في باتومي ، بفضل هذه الأغنية .

تحاول باتومي هذه الأيام إعادة تعريف نفسها , ولكن لكل شخص رأيه الخاص حول الطريقة التي تتغير بها المدينة ،

يمكنك أن تحبها أو تكرهها ، ولكن هناك شيء واحد مؤكد , باتومي لا تترك أي شخص غير مهتم بالعودة اليها مرة اخرى .

الوصول إلى باتومي

كان الوصول إلى جورجيا أمرًا صعبًا ومكلفًا للغاية قديما ، ولكن منذ أن فتحت Wizzair رحلاتها إلى كوتايسي ، تحسنت الأمور بشكل كبير.

نظرًا لأن هذا المطار يقع إلى حد ما في وسط البلاد ، فهو مناسب جدًا لمعظم الوجهات في جميع أنحاء جورجيا.

عند بدأ اليوم فى مدينة باتومى فان بعض الناس يتجهون إلى الشاطئ والبعض الاخر يتجه الى الركض على طول.

تعتبر باتومي منتجع صاخب على شاطئ البحر ، وأكبر منتجع في جورجيا وواحد من أكثر المنتجعات شهرة على ساحل البحر الأسود.

أسباب زيارة باتومي

اهم الاسباب هو الهندسة المعمارية المثيرة للاهتمام في باتومي ، جورجيا.

إذا كنت مهتمًا بالهندسة المعمارية ، خاصة العمارة الحديثة ، فستكون باتومي متعة بالنسبة لك.

تشهد المدينة تطورًا هائلاً وتزدهر المنطقة على طول الشواطئ في باتومي بالفنادق الجديدة ذات السلاسل المشهورة عالميًا وليس فقط محليا.

ومع ذلك ، فإن المبنى الأكثر إثارة للاهتمام هو برج الجامعة التقنية ، مع وجود عجلة فيريس صغيرة مدمجة عالياً.

يعد المشي على طول كورنيش الشاطئ والاستمتاع بالعمارة الغريبة,

أو العديد من المنحوتات العشوائية على طول الطريق أفضل طريقة للتعرف على طابع المنتجع.

هذا هو المكان الذي تحدث فيه غالبية الأحداث وحياة المدينة في فصل الصيف.

إنه مزدحم بشكل خاص في المساء عندما يبدو أن جميع السائحين يتجولون على طول الشاطئ ,

ويستمتعون بليالي الصيف الدافئة أو يتوجهون إلى أحد النوادي الليلية العديدة.

مدينة باتومي القديمة

مدينة باتومي أكثر بكثير من مجرد شاطئ , حيث البلدة القديمة القريبة مضغوطة نوعًا ما ولكنها خضعت مؤخرًا لعملية ترميم كبيرة ,

وهي الآن ساحرة للغاية , يعد التجول في الممرات الجميلة متعة خالصة ولا بد منه عند زيارة باتومي.

ولكن حتى لو تم تجديدها ، فليس من الصعب العثور على الجو الحقيقي لباتومي القديمة.

ما عليك سوى اختيار الممرات الأقل شهرة أو الدخول إلى الساحات الشعبية .

سترى السكان المحليين يقتلون الوقت وهم جالسون على المقاعد ويراقبون الحياة حولهم ,

أو العديد من متاجر البقالة الصغيرة حيث يعرف الجميع بعضهم البعض.

في المساء ، تمتلئ الساحة الرئيسية في المنطقة – بيازا في باتومي – بالناس.

حتى لو كان هذا الجزء من المدينة يتغير بسرعة أيضًا وهناك المزيد من الفنادق والمطاعم الفاخرة التي تفتح أبوابها ،

فإنها لا تزال هادئة للغاية وأصيلة في المدينة القديمة.

مظاهر الفنون فى باتومي

أحد الأسباب التي سوف تجعلك تستمتع كثيرًا بمدينة باتومى هى كل مظاهر الفنون الصغيرة التي سوف تجدها حول المدينة.

هناك مشهد فني رائع في الشارع مع زوج من الجداريات اللائقة , مثل تلك الموجودة على الجدار الجانبي لمبنى الجامعة الرئيسي.

أو البيانو الملون المنتشر حوله .

منذ عام 2013 ، كان مهرجان فن الشارع السنوي أحد الأحداث الثقافية المهمة في المدينة وهو واحد من كثير .

لذلك يبدو مستقبل فن الشارع في باتومي مشرقًا للغاية. لكن هذا ليس كل شيء .

هل سبق لك الاهتمام بمباني ماكدونالدز؟

وذلك لان ماكدونالدز باتومي رائع ، حتى أنه تم تسميته بواحد من أجمل 10 مبانٍ حديثة في العالم تظهر مستقبل الهندسة المعمارية!

إنه حديث و غير تقليدي ، محاط بالبركة والأزهار تنمو على السطح.

إنه من بين مطاعم ماكدونالدز الرائعة التى سوف تراها فى حياتك .

سوف تجد مكان غريب اخر هو صالون كمال تورمانيدزي للفنون – متحف صنعه شخص واحد ، كمال ترمانيدزي ،

الذي نحت جميع المعروضات التي تصور كيف كانت الحياة في ريف جورجيا.

سوق محلي مذهل في باتومي

هل تتذكر الفيديو الشهير عندما يمر القطار بالسوق في مكان ما في آسيا؟ يمكنك مشاهدة مشهد مشابه في باتومي!

يعتبر السوق المحلي من بين الأماكن المفضلة التي يزورها السياح في باتومي.

يكون دائما مشغولاً بالأشخاص الذين كانوا يبيعون منتجات منزلية ، أو بطيخًا ، أو جبن ، أو بهارات ، أو سلع محلية.

كل شيء طازجًا ورائعًا جدًا ، كما ان الطعام الجورجي هو الأفضل في العالم ، يكمن السر وراء كونه جيد جدًا في المنتجات الطازجة ،

ولا يتم إفساده بأي أسمدة أو مواد كيميائية ، وهذا النوع من الأسواق المحلية هو أفضل مكان لمشاهدة كل شيء وتجربته!

حديقة باتومي النباتية – ملاذ طبيعي مثالي

إذا كنت متعبًا من صخب المدينة ، فمن السهل جدًا الابتعاد عن الواحة الخضراء المريحة (وجورجيا معروفة بطبيعتها الرائعة!).

نظرًا لوقوع المدينة في منطقة مناخية شبه استوائية ، فمن السهل جدًا زراعة جميع أنواع النباتات هناك.

ويمكنك أن تجدهم جميعًا في حديقة باتومي النباتية ,تتمتع باتومي بتقاليد حدائق نباتية قوية ،

وتلك التي يمكننا زيارتها حاليًا ، والتي تقع في ضواحي المدينة في ماكينجوري ،

إنه مقسم إلى جزء علوي وسفلي وجزء ساحلي ، وحتى إذا كان بإمكانك التنقل باستخدام القطارات الكهربائية الصغيرة ،

فنحن نقترح عليك بالتأكيد المشي لأن هذه هي أفضل طريقة للاستمتاع بجميع النباتات والأشجار والزهور الرائعة التي تنمو في الحديقة.

إنهم يأتون من جميع أنحاء العالم وهم ببساطة جميلون جدا , أن تكون محاطًا بهذه الطبيعة الرائعة هو طريقة مثالية لقضاء فترة ما بعد الظهيرة واستعادة طاقتك .

منطقة Adjara – منطقة ذات مناظر رائعة

الحديقة النباتية هي مجرد مقدمة لمزيد من الأماكن الرائعة حول باتومي.

حديقة متيرالا الوطنية القريبة أو منطقة كيدا الجبلية تخطف الأنفاس مع الجبال والغابات المورقة والأنهار البرية والشلالات المخفية والجسور الحجرية التي بنيت منذ قرون.

إنه عالم مختلف تمامًا عن باتومي ومع ذلك فهو يقع على بعد مسافة قصيرة بالسيارة.

سوف تسلب أنفاسك بسبب الجمال من حولك مرات عديدة , يبدو هذا وكأنه جزء بعيد ومنسي من العالم ،

السياحة الجماعية من باتومي لم تصل إلى هنا بعد ، لكن إذا قررت التوجه إلى هنا ،

فنحن نراهن أنه سيكون أهم ما يميز إقامتك في هذا المنتجع الساحلي!

أفضل منظر لباتومي

في وقت مبكر من المساء ، قبل غروب الشمس ، استقل التلفريك إلى جبل Anuria القريب ,

حيث يمكنك الاستمتاع بإطلالة مذهلة على باتومي والجبال القريبة ,

تغمر السماء البرتقالية باتومي بمحيطها في ضوء الشمس الناعم ويبدو كل شيء أجمل!

تستغرق رحلة التلفريك بأكملها حوالي 10 دقائق وجميع المناظر مذهلة حقًا!

يوجد أيضًا مطعم في المحطة العليا إذا كنت ترغب في تناول عشاء مع إطلالة مميزة .

لكن هذا ليس خيار الأكل الجيد الوحيد في المدينة!

ستجد في المركز الكثير من المطاعم التي تقدم أفضل التخصصات من المأكولات الجورجية والأدجارية (المحلية).

نظرًا لأن الطعام هناك لذيذ جدًا بغض النظر عن المكان الذي تذهب إليه ، فستكون في الجنة!

هل باتومي تستحق الزيارة؟

تُعرف باتومى أيضًا باسم لاس فيغاس الجورجية مع وجود كازينو في كل خطوة ثانية ولكن السبب وراء ذلك بسيط للغاية ,

وهو انه تقع الحدود التركية على بعد 15 كم فقط ، والمقامرة محظورة في تركيا.

ولكن بمجرد أن تأتي إلى باتومي بعقل متفتح ، وعلى استعداد لتفاجأ ولن تقتصر على الشاطئ والبحر فقط ، فستستمتع حقًا بإقامتك.

إنه بالتأكيد أكثر بكثير من مجرد منتجع آخر على شاطئ البحر على ساحل البحر الأسود.

هناك الكثير من الأشياء الرائعة في المدينة: الهندسة المعمارية ، والطبيعة ، والطعام ، والثقافة التي سيجد كل شخص شيئًا ممتعًا له.

فقط لا تستمع إلى آراء الآخرين ، سافر إلى باتومي بنفسك .

والى هنا ينتهى مقالنا باتومى جورجيا ويكيبديا.

مواضيع قد تهمك :-

كم تبعد كوتايسى عن تبليسى
ملك جورجيا

 

 

كم تبعد كوتايسى عن تبليسى , هيا بنا نتعرف على مدينة كوتايسى احد مدن جورجيا الشهيرة والجميلة.

سوف نعرف بعض المعلومات الهامة عن مدينة كوتايسى فى دولة جورجيا , وكم تبعد عن المدن الاخرى.

كم تبعد كوتايسى عن تبليسى

تقع Kutaisi في منطقة Imereti على ضفاف نهر Rioni , كوتايسي هي المركز الإداري لمنطقة إيميريتي.

إنها واحدة من أقدم المدن في جورجيا والخامسة بين أقدم المدن في أوروبا , كانت المدينة مأهولة بالسكان منذ العصور القديمة.

تم تأكيد وجود ثقافة كولشيان هنا من القرنين الخامس عشر والثالث عشر قبل الميلاد ,

يعود تاريخ كوتايسي الوثائقي إلى القرن الثالث قبل الميلاد ، على الرغم من أن المؤلفين القدامى اعتبروها عاصمة مملكة كولشيس (الثامن قبل الميلاد).

الأسماء القديمة للمدينة هي: Aia ، Kutaia ، Kutatisiumi , على الضفة اليمنى لنهر ريوني ، هناك آثار لاستيطان واسع النطاق.

في القرن الخامس ، كانت كوتايسي عاصمة إغريسي , بحلول نهاية القرن الثامن ، كانت بالفعل عاصمة إغريسي والمملكة المتحدة لأبخازيا.

في القرن العاشر ، أصبحت كوتايسي عاصمة جورجيا الموحدة حديثًا ,

بنى David the Builder كاتدرائية جيلاتي بالقرب من كوتايسي ، والتي أصبحت واحدة من أهم المراكز التعليمية في جورجيا.

حافظ كوتايسي على مكانة العاصمة الجورجية الموحدة لمدة 124 عامًا , في عام 1122 ،

نقل ديفيد المنشئ العرش الملكي في تبليسي ، ومع ذلك ، ظلت كوتايسي مدينة مهمة في الأهمية الثقافية والتاريخية.

في الوقت الحاضر ، كوتايسي هي ثاني مدينة في جورجيا ببنيتها التحتية المتطورة وثقافتها.

توجد كليات عليا ومهنية ومتاحف ومسارح ومعارض ، هناك أيضًا مطاعم ومقاهي وفنادق ودور سينما وغيرها من الأماكن المهمة في المدينة حيث يمكنك الاستمتاع بوقت مريح وممتع.

تجذب كوتايسي العديد من السياح بوفرة المعالم التاريخية والثقافية , ستجعلك قلعة Ukimerioni و Gelati وكاتدرائية Bagrati ,

بالإضافة إلى العديد من المعالم الثقافية والطبيعية الأخرى وجمال المدينة نفسها بالتأكيد ستقع في حب Kutaisi.

الطبيعة والمعالم الاثرية فى مدينة كوتايسى

تتميز كوتايسي والمناطق المحيطة بها بالطبيعة الجميلة ووفرة المعالم الثقافية.

إذا قمت بزيارة كوتايسي فعليك بالتأكيد زيارة Sataplia و Prometheus Caves بالقرب من Kutaisi ، بلدية Tskaltubo.

هناك العديد من الكهوف الكارستية الجميلة في إيميريتي , بالإضافة إلى القاعات السحرية المزينة بالمقرنصات والصواعد في ساتابليا ،

ستتمكن أيضًا من رؤية آثار أقدام الديناصورات والسفر عبر عالم ما قبل التاريخ , وادي Okatse في بلدية خوني جميل أيضًا بممر معلق وشلالات ومناظر خلابة.

توجد أيضًا بحيرة Gabzaruli (بحيرة متشققة) وشلال Mukhura في عمق الصخور بالقرب من Kutaisi.

ومن المعالم السياحية في المدينة هي حديقة كوتايسي النباتية ، حيث تزرع حوالي 700 نوع من النباتات.

يعود تاريخ كوتايسي إلى العصور القديمة ، وبالتالي هناك العديد من المعالم الأثرية ذات الأهمية التاريخية والثقافية ،

سواء قبل المسيحية أو في العصور الوسطى , كاتدرائية باغراتي الكبيرة والمثيرة للإعجاب ، ودير جيلاتي ،

الذي كان سرداب الملوك الجورجيين وحيث دفن أعظم ملوك جورجيا – دافيد البناء ، وموتساميتا ،

وقصر جيجوتي والعديد من المعابد أو حصون القلعة الأخرى يمكن أن تعطينا حيوية صورة لتاريخ جورجيا وتطورها الثقافي.

يوجد متحف تاريخي إثنوغرافي في كوتايسي ، والذي يقدم مواد فريدة من القرنين التاسع والسابع قبل الميلاد وحتى أواخر العصور الوسطى.

بالقرب من المدينة يوجد منتجع المياه العلاجية والطبيعة الجميلة ، تسكالتوبو ، حيث يمكنك الاستمتاع بعطلة مريحة وهادئة.

من الجدير بالذكر ان كوتايسي ، عاصمة إيميريتي ، هي ثاني أكبر مدينة في جورجيا بعد تبليسي.

شوارع أنيقة تصطف على جانبيها الأشجار مع منازل من القرن التاسع عشر تمتد إلى ضفاف نهر ريوني ،

إلى جانب العديد من المتنزهات الجذابة ، تجعل من كوتايسي مكانًا جميلًا للغاية للتجول والاستمتاع بالعديد من المعالم السياحية.

يظهر عدد من المعابد في الحي اليهودي التاريخ الطويل للجالية اليهودية الجورجية.

تم بناء أكبر كنيس يهودي في المدينة عام 1866 ، ويتسع لـ500 مصلي ,

تشهد الكنائس الرائعة في باغراتي وجيلاتي – وكلاهما موقعان من مواقع التراث العالمي لليونسكو – على أهمية المنطقة.

كم تبعد كوتايسى عن تبليسى ؟

تقع كوتايسي في جورجيا بإحداثيات (42.2679،42.6946) وتبليسي تقع في جورجيا بإحداثيات (41.6941،44.8337).

مسافة الطيران المحسوبة من كوتايسي إلى تبليسي تساوي 117 ميلاً أي ما يعادل 188 كم.

إذا كنت ترغب في الذهاب بالسيارة ، فإن مسافة القيادة بين كوتايسي وتبليسي تبلغ 235.6 كم.

إذا ركبت سيارتك بمتوسط ​​سرعة 112 كيلومترًا / ساعة (70 ميل / ساعة) ، فإن وقت السفر سيكون 2 ساعة و 6 دقيقة.

يرجى التحقق من متوسط جدول وقت السفر السريع على اليمين للحصول على خيارات متنوعة.

الفرق بين الطيران والذهاب بالسيارة 48 كم. وهكذا نكون علمنا كم تبعد كوتايسى عن تبليسى

نظرة عامة على كوتايسى

كوتايسي هي ثالث أكبر منطقة حضرية في جورجيا وتعمل حاليًا كعاصمة تشريعية برلمانية.

تقع في المنطقة الغربية الوسطى من إيميريتي على ضفاف نهر ريوني.

كانت كوتايسي عاصمة مملكة كولشيس الأسطورية.

نشأت أسطورة الصوف الذهبي هنا حيث كانت مياه ريوني ذات يوم تُنتقي من الذهب باستخدام جلود الأغنام.

تكمن جاذبية كوتايسي في كل من مناظرها الطبيعية وآثارها التاريخية والمعمارية ،

ولا سيما الجسور النهرية الفريدة والكاتدرائيات المقدسة والهياكل الرهبانية.

المدينة غنية بالمأكولات الجورجية الإقليمية والمتاحف والتسوق.

تعمل كوتايسى أيضًا كمحور نقل للسفر الجوي المحلي وعبر أوروبا ، مما يضفي حيوية عالمية على سحر هذه المدينة الصغيرة.

كانت كوتايسي ذات يوم المركز الثقافي والفكري لجورجيا.

يلتزم سكان كوتايسي بهذا النموذج ويمكن لمعظمهم إخبارك بتاريخ المدينة بالتفصيل.

Kutaisi Garden Park بالقرب من وسط ساحة David Agmashenabeli هو منتدى للنقاش للسكان المحليين الذين يتحدثون طقوسًا تتعلق بكل شيء من الطقس إلى السياسة إلى كرة القدم.

أحيانًا ما يفاجأ زوار الحديقة حيث يشتهر الكوتاسيون بروح الدعابة الحادة والرائعة.

يجب أن نرى مركز المدينة القديمة الضئيل وجسرها الأبيض , على الرغم من أنه ليس لضعاف القلوب ،

فإن ركوب التلفريك السوفيتي القديم من White Bridge إلى المنتزه أعلاه ، والذي يطل على المدينة ، يوفر مناظر خلابة.

يجب مشاهدة المعالم الثقافية في كوتايسي و ما حولها

توفر كوتايسي والمناطق المجاورة لها العديد من عوامل الجذب.

إذا كنت ترغب في تحقيق أقصى استفادة من إقامتك في كوتايسي ، فلا تفوت هذه المعالم الطبيعية والمعمارية:

كاتدرائية باغراتي ، التي يعتبرها الكثيرون واحدة من أكثر الأمثلة إثارة للإعجاب والأكثر أهمية في جورجيا للتراث الثقافي والعمارة في العصور الوسطى.

يمكن رؤية حضورها الهائل من أي مكان تقريبًا في كوتايسى , تم بناؤه بين القرنين العاشر والحادي عشر تحت حكم باغرات الثالث ،

لعائلة باغراتيوني الملكية الشهيرة.

يقع دير Motsameta على طول ضفاف نهر Rioni على بعد 6 كيلومترات فقط من Kutaisi.

غارق في التاريخ ، إنه مطوي في أوراق الشجر البكر خلال الأشهر الأكثر دفئًا.

دير جيلاتي ، كاتدرائية كبيرة مع مجمع محاط بها كان يستخدم لإيواء أكاديمية جيلاتي الشهيرة.

وهي أيضًا موقع دفن الملك الموقر داود أغماشنابيلي ، المعروف أيضًا باسم “داود البنّاء”.

الدير معترف به من قبل اليونسكو كموقع للتراث العالمي.

لا توجد رحلة إلى كوتايسى بدون زيارة البازار الأخضر المفتوح ، حيث تتوفر مجموعة منتقاة بشكل لا يصدق من السلع بأسعار قابلة للتفاوض.

يعتبر Prometheus Cave ، أو Kumistavi Cave ، من بين أكبر التكوينات الكارستية في جورجيا.

يقع الكهف على بعد 30 دقيقة فقط بالسيارة من كوتايسي ويقدم للزوار جولات مشي مذهلة على مدار السنة.

يعد متنزه Okatse Canyon Park وممر المشاة الخاص به ، والذي يمتد على طول جرفه ، مكانًا مفضلًا لمن يبحثون عن الراحة أو التنزه بسهولة مع مناظر رائعة.

تأكد من إطلاعك على شلال Kiinchkha القريب , يتميز Sataplia Cave Park بآثار أقدام ديناصورات ضخمة تنذر بالخطر وسط عزلة نباتية.

يقع Martvili Canyon في منطقة Samegrelo المجاورة ، على بعد ساعتين فقط خارج المدينة.

ركوب القوارب على المياه الزرقاء الساطعة للوادي المتعرج أمر لا بد منه , يقع هنا دير مارتفيلي الذي يعود تاريخه إلى القرن السابع.

كان الدير القديم موقعًا وثنيًا للعبادة من عصر ما قبل المسيحية مكرسًا لإلهة الخصوبة Adgilis Deda.

قلعة نوكالاكيفي (قلعة كوجي) ، وهي قلعة مهيبة كان حاكم كولشيان كوجي يسيطر عليها ذات مرة ، دافعًا عن المملكة ضد الغزو الأجنبي.

التجول فى كوتايسى

التجول في كوتايسي آمن ومريح , كما هو الحال في كل جورجيا ، يتم الترحيب بالسياحة في كوتايسي وتشجيعها.

المدينة آمنة مع معدل جريمة منخفض , كما هو الحال في تبليسي ، تعتبر سيارات الأجرة رخيصة ويسهل العثور عليها ليلاً أو نهارًا في كوتايسي.

عادةً ما يتحدث السائقون في وسط المدينة ما يكفي من اللغة الإنجليزية لتسهيل السفر لمسافات قصيرة ،

ومع ذلك فإن استخدام تطبيق الهاتف للاتصال بسيارة أجرة لا يزال خيارًا مستحسنًا وموثوقًا به.

الحافلات في كوتايسي غير مكلفة وتغطي طريقا واسعا. يمكن للحافلات الصغيرة ، أو المارشروتكاس ، أن تأخذك إلى أي مكان تقريبًا ،

وهي رخيصة مثل الحافلات وتكون أكثر راحة قليلاً.

تقدم السكك الحديدية الجورجية رحلات إلى كل من باتومي وتبليسي مرتين يوميًا على أساس سريع أو خدمة ليلية.

مواضيع قد تهمك :-

ملك جورجيا

 

 

 

ملك جورجيا وتاريخ منطقة القوقاز ، تاريخ المنطقة من عصور ما قبل التاريخ حتى الوقت الحاضر.

استمرت ثقافات جمع الطعام من النوع الميزوليتي ، كما تمثلها الاكتشافات بالقرب من نالتشيك (روسيا) في وسط القوقاز ،

في هذه المنطقة حتى وقت متأخر جدًا.

تم استبدالهم في الجزء الأخير من الألفية الثالثة قبل الميلاد بثقافة كوبان ،

والتي تركت بقاياها في عدة آلاف من تلال الدفن ، أو kurgans ، على سهوب سيسكوكاسيا.

هذه الثقافة الكوبان ، التي استمرت خلال العصر البرونزي المتأخر إلى أوائل العصر الحديدي ،

تم تحفيزها بلا شك من خلال الاتصال بالحضارة العليا لبلاد ما بين النهرين.

اشتمل أثاث قبر الكورجان ، كما هو الحال في المقبرة الملكية الشهيرة في مايكوب (روسيا) ، على أعمال معدنية ذات دقة عالية ،

وغالبًا ما تكون مزينة بزخارف حيوانية , كان السلاح الشائع هو فأس المعركة النحاسية ذات الفتحة العمودية ،

من النوع الموجود أيضًا في وسط وشمال أوروبا.

هناك أدلة على أن توزيع هذا السلاح نتج عن هجرة ركاب الخيل ، أو ما يسمى بشعب فأس المعركة ،

الذين نشروا الخطاب الهندي الأوروبي , مكان منشأهم غير مؤكد ، لكن على الأرجح كان في الشرق منه في الغرب من منطقة انتشارهم.

ملك جورجيا

ثقافة جنوب القوقاز ، أو Kura-Aras ، ترتبط مرة أخرى بالأعمال المعدنية الغنية وتتميز أيضًا بالثولوي (مقابر على شكل خلية نحل) ،

وحجر دائري (يتميز بكتل حجرية كبيرة غير منتظمة مثبتة بدون ملاط) ، وفخار أسود مصقول مع لولب محفور يعود تاريخه إلى أواخر الألفية الثالثة قبل الميلاد.

تم العثور على أدلة على هذه الثقافة بشكل خاص في kurgans من منطقة Trialeti في وسط جورجيا ، ولا سيما في Beshtasheni.

تم العثور على فخار مشابه في كرز بالقرب من أرضروم (تركيا) ، في جيوي تيبي في أذربيجان الإيرانية ،

في سهل عموق بالقرب من أنطاكية في تركيا ، وبعيدًا مثل خربة كرك في إسرائيل.

تحتوي منطقة القوقاز على بعض الهندسة المعمارية للكنيسة الرائعة التي يعود تاريخها إلى القرن الرابع الميلادي وما بعده ،

بما في ذلك بعض المثلثات القديمة جدًا , تم استخدام حجر أشلار هناك بدلاً من الطوب الأكثر شيوعًا في العمارة البيزنطية.

البقايا الأكثر شمولاً من هذا النوع موجودة في أنقاض مدينة آني (أواكلي الحديثة) في تركيا ، عبر الحدود من أرمينيا.

بداية تاريخ ملك جورجيا

برزخ القوقاز أو بشكل أكثر دقة ، الطريق الذي يمر عبره على طول شواطئ بحر قزوين ,

هو أحد الطرق العظيمة التي تحركت على طولها الشعوب البدوية في أوقات مختلفة من وسط إلى جنوب غرب آسيا.

وبالتالي ، فإن الأهمية الرئيسية للقوقاز في التاريخ الآسيوي هي بوابة الهجرة.

كما أنه يلعب دور متحف عرقي ، لأن العديد من الناس الذين مروا بهذه الطريقة قد تركوا مفارز في الأجزاء النائية من الجبال ،

ولا سيما في داغستان , مثل أفغانستان في أقصى الشرق ، غالبًا ما عملت القوقاز ، جنبًا إلى جنب مع أرمينيا ،

كمنطقة عازلة بين الإمبراطوريات المتنافسة – الرومانية والبارثية والبيزنطية والعربية أو العثمانية والفارسية والروسية.

كانت أعظم دولتين من دول القوقاز شبه المستقلة وأطولها عمراً في العصور الكلاسيكية والوسطى ,

هما شرق جورجيا (تسمى كارتلي أو إيبيريا) في الشمال وأرمينيا في الجنوب.

يمكن إرجاع الثقافة والطابع العرقي لكليهما إلى فترة تفكك الإمبراطورية الحثية في القرن الثاني عشر قبل الميلاد ،

وكلاهما تم تحويلهما إلى المسيحية في أوائل القرن الرابع الميلادي.

يعود تاريخ الاتصال اليوناني مع منطقة القوقاز إلى فترة الاستعمار بين القرنين الثامن والسادس قبل الميلاد ،

عندما تم إنشاء العديد من المستوطنات ، مثل بؤرة ميليسيان الاستيطانية في ديوسكورياس ، على سواحل القوقاز للبحر الأسود.

في أساطير الإغريق القدماء ، قيل إن بروميثيوس كان مقيدًا بالسلاسل في جبال القوقاز ،

وكان كولشيس مكانًا لبحث رواد الأرغون عن الصوف الذهبي.

حررت فتوحات الإسكندر الأكبر في القرن الرابع قبل الميلاد جورجيا وأرمينيا من السيادة الأخمينية الفارسية ،

وعلى الرغم من فرض بومبي للسيطرة الرومانية في عام 66 قبل الميلاد بعد هزيمته لميثرادتس السادس يوباتور ،

إلا أن غزوات الخزر في القرن الثالث الميلادي ، واحتلال العرب لتبيليسي (تفليس) في القرن الثامن ،

نجت جورجيا حتى وصلت إلى عصرها الذهبي بين القرنين العاشر والثالث عشر.

فترة حكم المغول

اجتاح المغول البلاد ودمرها في عام 1234 والسنوات التالية ومرة ​​أخرى على يد جحافل تيمور (تيمورلنك) في نهاية القرن الرابع عشر.

وهكذا ضعفت ، اضطرت في مناسبات عديدة في العصور الوسطى المتأخرة للخضوع للحكم الإسلامي – الهيمنة الفارسية في الشرق أو العثمانية في الغرب.

في عام 1783 أبرم ملك جورجيا تحالفًا مع روسيا على أمل الحصول على الحماية من التوسع الإسلامي.

ومع ذلك ، قدمت روسيا مطالب ملحة بشكل متزايد ، وفي عام 1801 ضمت شرق جورجيا.

كانت منطقة القوقاز الشرقية مأهولة في العصور القديمة وأوائل العصور الوسطى ,

من قبل المتحدثين الإيرانيين والقبائل التركية البدوية والألبان القوقازيين الذين تحولوا إلى المسيحية في القرن الرابع وخضعوا للتأثير الثقافي للأرمن.

أصبحت المنطقة إسلامية إلى حد كبير بعد التوغلات العربية في القرن السابع الميلادي.

سيطرت الخانات المسلمة تحت السيادة الفارسية على حدود إيران الصفوية في العصور الحديثة المبكرة.

بعد الحروب الروسية الفارسية في أوائل القرن التاسع عشر ، استحوذت روسيا على باكو ، وشيرفان ، وغانيا (جانجا) ، وناختشيفان (ناكسيفان) ، ويريفان.

بعد ذلك تم فصل الأتراك الأذربيجانيين من القوقاز عن غالبية مواطنيهم اللغويين والدينيين الذين بقوا في إيران.

التدخل الروسى

بدأ الاهتمام الروسي بالقوقاز في وقت مبكر في عام 943 بعد الميلاد ، أبحر المغامرون الفارانجيون ، أو الإسكندنافيون من أصل روسي ،

عبر بحر قزوين من نهر الفولغا واستولوا على قلعة باردا , بعد ذلك ، تم إبرام بعض تحالفات الزواج بين العائلات الملكية الروسية والجورجية ،

وفي القرن السابع عشر ، أُجبر حكام القوقاز في عدة مناسبات على طلب المساعدة الروسية ضد أعدائهم.

كان بطرس الأول الأكبر أول من اغتنم الفرص المتاحة للاستيلاء على أراضي القوقاز.

احتل دربنت عام 1722 وباكو في العام التالي وفي عام 1770 ، عبرت القوات الروسية لأول مرة نطاق القوقاز واستولت على كوتايسى .

ثم بحلول عام 1785 ، تم تعيين كل المنطقة الشمالية من القوقاز كمقاطعة روسية ؛ وكما ذكرنا سابقًا ، تم استيعاب جورجيا في القرن التالي.

اعترفت مجموعتان كبيرتان من القبائل في وسط القوقاز بخضوعهم للروس ، وهما الأوسيتيون في عام 1802 والليزغيون في عام 1803.

روسيا منطقة واسعة من خانات شرق القوقاز ، من Länkäran شمالا إلى Derbent.

لم تجد روسيا صعوبة كبيرة في الاستيلاء على جزء من الهضبة الأرمنية الشمالية ، بما في ذلك سهل يريفان بالكامل ،

عن طريق الغزو من بلاد فارس في عام 1828 ، وتمكنت من الاستيلاء على المزيد من الأراضي في نفس المنطقة من تركيا في العام التالي.

كانت مقاومة القبائل الجبلية ، ولا سيما الشركس في أبخازيا والليزجيون في داغستان ، أكثر شراسة وطويلة الأمد.

خلال 30 عامًا ، من 1815 إلى 1845 ، لم يكن بوسع الروس أن يفعلوا سوى القليل من إبعاد هذه الشعوب الجبلية.

مقاومة التدخل الروسى

البعض تأثر بالمشاعر الوطنية والبعض الآخر بسبب الحماسة الدينية , تم قمع الشركس في غرب القوقاز إلى حد كبير بين عامي 1832 و 1839 ،

ولكن في أقصى الشرق في داغستان المقاومة من قبل القبائل المسلمة استمرت لفترة أطول ,

أعلن الشيخ قاسي الملا (غازي محمد) الجهاد المقدّس ، وبعد أن قُتل على يد الروس ، واصل خليفته شامل الكفاح.

تم القبض أخيرًا على شامل في قلعة نائية في داغستان عام 1859 ، على الرغم من توقف القتال الرئيسي قبل أربع سنوات.

تم تهدئة داغستان تمامًا بحلول عام 1864 ، وبعد ذلك هاجرت الأمة الشركسية بأكملها تقريبًا ، التي يبلغ عددها ربما 400000 ،

مفضلة المنفى على الخضوع ، إلى الأراضي العثمانية ، تاركة غرب القوقاز فارغًا ومهجرًا.

تحت الحكم الجبرى ، تلقت أقلية من السكان المحليين بعض التعليم الغربي واستفادوا من الازدهار النسبي والسلام للإمبراطورية الروسية.

بدأ المثقفون الأرمنيون والجورجيون والأذربيجانيون في تبني القومية والاشتراكية ، وبحلول مطلع القرن العشرين ،

اكتسبت المعارضة الثورية الدعم في تبليسي وباكو ,كانت الديمقراطية الاجتماعية هي الحركة السياسية الرائدة بين الجورجيين ،

في حين هيمنت المبادئ السياسية الأكثر قومية ، التي صاغها الاتحاد الثوري الأرمني ، بين الأرمن.

والى هنا انتهى مقال ملك جورجيا وسوف نستكمل احداث تاريخ جورجيا وبداية نشأة دولة جورجيا فى مقال قادم .

مواضيع قد تهمك :-

جورجيا عاصمة اى دولة
استقلال جورجيا

 

 

 

Works with AZEXO page builder