Archives أغسطس 2021

أسعار المنازل في جورجيا تختلف على حسب المنطقة التي يوجد بها المنزل. على سبييل المثال :

اذا كانت قريبة من منطقة حيوية آي قريبة من الخدمات كالجامعات والمراكز والاسواق فتصبح اغلى سعرآ , ومن اهم تلك المناطق على سبيل المثال مدينة تبليسي وباتومي وسوار كانو من المستثمرين الاجانب او من سكان جورجيا,

فكلاهما يهتمون بتلك المدينتين ويبحثون عنها .

 

العقارات في جورجيا :

  • مميزات شراء عقار في جورجيا

اولا: الحصول على تصريح الأقامة الدائمة في جورجيا , وفقآ للقانون الصادر عام 2014 للمادة 26 من قانون المواطنة في جورجيا .

ينص على ان اي مواطن اجنبي يحق له الحصول على اقامة سنوية ويتجدد في حاله اامتلاك عقار وتكون قيمته اعلى من 35 الف دولار امريكي ,

لكن اذا كان غرض العقار استثمار فيجب الا يقل عن 300 اللف لاري جورجي , فيحصل على أقامة مدتها خمس سنوات . بعد 6 سنوات من الأقامة الدائمة يمكنك التقدم للحصول على الجنسية الجورجية

 

ثانيآ : بيئة أفضل وتكاليف اقل :

بلأضافة الي طبيعة جورجيا الجميلة,وأجوائها المنعشة المعاصرة,وتمتع المواطنين والأجانب بها بالامان .

فأنها ايضا تتميز بتكاليف معيشة قليله . لذالك تعتبر من اوائل الوجهات التي يفكر الأجانب والمستثمرين الهجرة اليها .

 

  • اسباب شراء عقارات في جورجيا:

اولأ : أنخفاض التعداد السكاني وبما ان جورجيا تتميز بأنخفاض في التعداد السكاني ؛ فهي قابله لاستيعاب عدد اكبر من المهاجرين اليها .

التعداد السكاني في جورجيا يقدر ب 4 مليون نسمه

ثانيآ : التطور والنمو الأقتصادي :  من الدول النامية بعد انهيار الأتحاد السوفيتي هي دولة جورجيا , والتي ساعدها في ذالك على سبيل المثال الموقع الجغرافي المتميز ,

ووفره الموارد الطبيعية الخلابة , وايضا المركز التجاري الهام الخاص بها .

 

منازل للبيع في جورجيا :

بما أن القطاع العقاري يتطور بأستمرار لذالك يجب عليك اختيار ما يناسبك  . على سبيل المثال : اذا كنت تريد المنازل الجديد فعليك النظر الي المنازل التي تكون قيد الأنشاء .

أن الاشخاص الوحيدين او المتزوجين يكونو مختمين بمنازل جديدة وعصرية ومريحة مع احدث الأمكانيات التقنية الحديثة .

أن الشركات العقارية تقدر عروضآ خاصة للمبدئيين : فيمكنك شراء مساحات للأعمال في جورجيا

 

اسعار المنازل في جورجيا :

أن اسعار المنازل في جورجيا وخاصة في تبليسي تتميز بآنها مقبولة . ليس عليك سوى اختيار نوع المعيشة  والتكلغة التي تفدرها .

عند اختيار الوحدة السكنية ستجد انواع مختلة من المنازل على سبيل المثال المنازل السكنية الكبيرة على الطراز الحديث .

في جورجيا توجد منازل للنخبة تتميز تلك المنازل بجوده عالية وتصميم مثير للأهتمام لكنها أعلى في السعر ,

لكنها تستحق ذالك بما فيها من وحدات مريحة بلأضافة انها ليست موثوقة فحسب بل انها تعد مستقبل كبير للأموال .

لماذا تعتبر اسعار المنازل في جورجيا تنافسية بالنسبة لدول العالم؟

في العاصمة تبليسي انخفضت اسعار العقارات حتى وصلت الي 7 % العام الماضي لانها تعتبر من اكثر المناطق طلبآ مثل المنازل الحديثة المطورة.

أنخفضت الاسعار في المدن الأخرى بنسبه 15 % بسبب انخفاض معدل الطلب على تلك المدن وهذا ادى الي جذب المشتري او المستثمر لكن الطلب على العاصمة تبليسي ظل مرتفع جدا ايضا.

مميزات شراء منزل فى جورجيا

  • الحصول على الاقامة لك ولاسرتك والتى تفتح لك العديد من المزايا
  • امكانية الحصول على الجنسية بعد مرور 6سنوات من الاقامة المستمرة فى الدولة.
  • الاستقرار السياسي فى الدولة وتشجيعها المستمر على الاستثمار فيها.
  • استقرار الاوضاع الاقتصادية بشكل كبير وذلك نتيجة للاستقرار السياسي.
  • وضع الدولة ميزانية ضخمة لتوفير الخدمات اللازمة لانشاء المشروعات.
  • انخفاض الضرائب العقارية بشكل كبير.
  • العائد الاستثماري يصل الى 20% , كما انه بالدولار.
  • تربط جورجيا بين اسيا واوروبا ,كما انها ميناء التجارة بينها وبين تركيا.
  • جورجيا صاحبة افضل سعر فى الدول الاوروبية المحيطة بها.
  • يوجد اعفاء جمركى لاكثر من 900سلعة داخل جورجيا.
  • تتميز بسهولة انشاء الاعمال التجارية ,كما انها تربة خصبة للاستثمار.
  • تنوع المناخ حيث تشتهر بأنها صاحبة ال 22 مناخ فى السنة.

لماذا تشترى شقة فى جورجيا؟

  • تتطور منطقة مبيعات العقارات في جورجيا كل يوم ، لذلك يوجد في باتومي وتبليسي شقق وشقق حديثة ،
  • حتى تتمكن من اختيار العقار المناسب لك. بشكل عام عند شراء أي شقة سنبحث عن الراحة ونبحث عن الميزات الحديثة في التصميم والمظهر مصحوبة بظهور تقنيات جديدة .
  • ويختلف تصميم الشقة حسب عدد الأسرة التي تعيش فيها وعمرها. على عكس العائلات التي لديها العديد من الأطفال ، سيحتاج المتزوجون حديثًا إلى شقة أكثر حداثة بألوان كلاسيكية تناسبهم وتناسب أعمارهم.
  •  وسيحتاجون أيضًا إلى المزيد من منتجات سلامة الأطفال ، بما في ذلك الأثاث والأواني حول الأطفال.
  • استفاد المستثمرون الأجانب الذين يدخلون جورجيا من الخارج من فكرة أن الملكية غير مقيدة ، وأن شقق جورجيا رخيصة ، مما أدى إلى زيادة كبيرة في استثمارات جورجيا في الآونة الأخيرة.
  • يسمح قانون جورجيا لأي شخص في العالم بالتملك الكامل للعقارات والأراضي ، ولن تتدخل الدولة في هذا الأمر أو تطلب أي ضرائب, او تمنعه حتى من تسجيل العقار بأسمه.
  • تقع دولة جورجيا في المرتبة 5 من 185 دولة من ناحية تسهيل التملك العقاري وتشجيع الاستثمار فيها.

ما هى مميزات الاستثمار العقارى فى جورجيا؟

اصبح سوق العقارات فى جورجيا من اهم مجالات الاستثمار فى العالم ,

وذلك نظرا لانها اصبحت من اهم الوجهات السياحية والاستثمارية فى اوروبا واسيا,

فاصبح يتسارع الجميع نحو شراء العقارات والاستثمار فى جورجيا لما لها من مستقبل واعد فى مجال الربح والاستثمار.

اصبح الكثير من الناس والمستثمرين يبحثون عن شقق رخيصة فى جورجيا للبيع بغرض الاقامة الدائمة او السياحة او الاستثمار.

مزارع للبيع  في جورجيا 2019 ,لأنشاء المزارع بأفضل المساحات وأرخص الاسعار نجد هذا في مجموعة من افضل الأراضي في جورجيا . التي من خلالها يمكن تربية الأبقار والدواجن , وايضا في تربية الاسماك على سبيل المثال :

في تربية الاسماك : الكارب الشائع هو من اهم اسماء المياة الباردة المنتشرة في جورجيا , وكارب الحشائش والكارب الفضي ايضآ .

في جميع المدن الجوروجية الرئيسية يوجد أسواق خاصه بالاسماك على سبيل المثال في:باتومي,بوتي,اوريكي .

الأراضي الزراعية في جورجيا:

  • قطاعات الاستثمار :

بما أن الأكثر استثمارآ في جورجيا هي مبيعات الأراضي الزراعية : فينجذب اليها الاجانب المستثمرين . على سبيل المثال الأراضي المجودة في ” كاخيتي , كارتلي , سامغريلو . أما في أدجارا فعدد الأراضي الزراعية فيها منخفض مقارنآ بالباقي .

  • الأراضي الحضارية :

على سبيل المثال ” تبليسي” هي الأكثر والاغلى سعرآ من الأراضي الحضارية في جورجيا , ومقارنة اسعار الأراضي الحضارية في جورجيا بأسعار الأراضي الزراعية في جميع انحاء العالم فأن الأراضي الحضارية في جورجيا هي الأكثر تكلفة , ومع ذالك فأن سعر الأراضي الزرايعة في البلدان المتقدمة اعلى 20- 40 مرة مما كانت عليه في جورجيا , وهذا ما يجذب الأجانب للأستثمار في جورجيا .

مزارع للبيع فى جورجيا 2019,مقومات الزراعة في جورجيا :

  • طبيعة جورجيا :

الزراعة في جورجيا تتمتع بالكثير من الموارد الطبيعية التي تقوم بتحسين الأنتاج الزراعي , حيث انها تضم ما يقارب ال 22 مناخآ مختلفآ في البلاد , على سبيل المثال الجاف والبارد وكذالك الدافئ والرطب مما يجعل امكانية استخدام مايقارب نص مساحة البلاد كأرض زراعية مما تجعل زراعة الفواكه والخضراوت تكون بشطل طبيعي. ومن مميزات دولة جورجيا أنها غنية بالموارد المائية وأنظمة الري في كل منطقة فيها .

  • تكاليف الأنتاج :

بما أن اكثر من 60 في المئه من العمال يعملون في الزراعة , فهذا يدل على أن عملية التوظيف في القطاع الزراعي غير مكلفة على الاطلاق .

الزراعة في جورجيا هي الاقل في الأجر مقارنآ بباقي القطاعات الصناعية في انحاء الدولة .

المزارعين الجورجين لديهم اكبر قدر من المعرفة بلزراعة لمشاركتهم في الأنشطة الزراعية منذ طفولتهم , بلأضافة الي أن في جورجيا  الموارد المستخدمة في عملية الأنتاج الزراعي منخفضة التكلفة , على سبيل المثال مياة الري للهكتار اللواحد في شرق جورجيا تكلفتة 75 لاري وفي غرب جورجيا 45 لاري .

دعم دولة جورجيا للزراعة :

التمويل للقطاع الزراعي زاد زيادة كبير منذ عام 2012 , وتطوير هذا المجال من اهم اولويات البلد , حيث يتم تنفيذ الكثير من المشاريع واسعة النطاق من قبل الدولة لدعم الانتاج الزراعي في جورجيا .

تعمل الدولة على تقديم المعلومات بشكل دائم للعاملين في القطاع الزراعي على سبيل المثال :

  • الزيادة من وعي المزارعين
  • جمع المعلومات والبيانات للسوق
  • تجميع سجل المزارعين

تملك أراضي زراعية في جورجيا :

في نهاية عام 2017 تم آصدار بعض التعديلات الدستورية تنص على منع بيع الأراضي الزراعية للأجانب , حيق نص هذا القانون على أن من حق اي شخصية اعتبارية او مؤسسة ان تمتلك جميع أنواع الأراضي التجارية , مثل أراضي البناء ما عادا الاراضي الزراعية , وكان الغرض من هذا القانون الحفاظ على الرقعة الزراعية  في جورجيا . لكن غير ذالك يسمح القانون بعقود الأيجار طويلة الأمد للأجانب ” 59 عامآ ” بدلأ من أن يكون عقد بيع صريح ” عقد الانتفاع “

ما هى مميزات شراء أراضي فى جورجيا؟

  • الأرض الصالحة للبناء قريبة من الخدمات والمرافق وكذلك المناظر الطبيعية والمساحات الكبيرة الخضراء ،
  • وتشمل الخدمات القريبة المدارس والمستشفيات والجامعات والأسواق وكل ما يحتاج اليه السكان.
  • بالإضافة إلى الأراضي الصالحة للبناء ، تتوفر أيضًا الأراضي الزراعية ، مما يعزز بشكل كبير عمل المشاريع الزراعية لتحسين المستوى المادي لسكان هذه المنازل.
  • إمكانية بناء منازل ضخمة وأبراج سكنية لجذب الأجانب للاستثمار فيها وشرائها وتأجيرها بأسعار منخفضة للغاية. شراء الأراضي في جورجيا رخيص ، خاصة في المدن الجديدة حيث تحتاج المنازل والفيلات والقصور والفنادق إلى إعادة بناء.
  • بعد أن توصل الاتحاد الأوروبي إلى اتفاقية تسمى التجارة الحرة ، زادت فرص الاستثمار في جورجيا ، مما أدى إلى تعزيز وتغيير قوانين جورجيا.
  • تسهل ولاية جورجيا عملية الشراء والبيع والتملك داخل مدن الدولة ، بهدف تمكين الدولة من الحصول على استثمارات كافية لتحسين اقتصادها.
  • كما التزمت جورجيا بتصدير منتجاتها وصناعاتها إلى جميع دول الاتحاد الأوروبي دون أي شكل من أشكال الجمارك ، ليس ذلك فحسب ، بل امتدت أيضًا إلى تركيا والصين والاتحاد السوفيتي.
  • إمكانية تأجير الأراضي لبناء المشروعات الضخمة أو الصغيرة عليها وبسعر أقل بكثير من سعر شراء الأراضي وتمليكها.

قانون تملك العقارات فى جورجيا

  • وفقًا للقانون الجورجي لعام 2015 الذي أقره الكونغرس ، يمكن للمواطنين الأجانب القيام بذلك عن طريق شراء منزل أو عقار في جورجيا.
  • تتم جميع عمليات بيع العقارات في جورجيا على أساس التملك الحر .
  • ويمكنك شراء العقار باسمك ، وهو ما يتعارض مع شرط أن يعتقد البعض أنك مواطن جورجيا ولست بحاجة إلى تكوين شركة.
  • أو اتبع بعض الطرق المعقدة لامتلاك العقارات في دول القوقاز.
  • هناك اختلافات في النظام القانوني لجورجيا الذي ينظم ملكية الأجانب والمستثمرين للعقارات المنشأة أو الأراضي الشاغرة.
  • بعضها يبسط الخطوات التي تهدف إلى تعزيز السياحة وتشجيع الاستثمار في البلاد ، والبعض منها يقيد حقوق المشترين في الدولة.
  • تساعد التملك في جورجيا في تحقيق الكثير من الأرباح لأنه من الممكن امتلاك عقارات متعددة في نفس الوقت والانخراط في الاستثمار العقاري عن طريق تأجير الشقق والمحلات التجارية .
  • وتجدر الإشارة إلى أن جورجيا فريدة جدًا لأن جورجيا توفر العديد من الاحتياجات.
  • يمثل وجود تقديم أفضل خدمة تسوق بأفضل الأسعار ، وتمثل سيارات الأجرة العديد من وسائل النقل.

 

شراء عقارات فى تبليسي : من أكثر الأماكن آمنآ وجمالآ هي جورجيا بما آنها تحتوي على أمكانيات تجعلنا نتقبل الآقامة بها .

خاصة مدينة تبليسي حيث يعرف احلها بالأهل الطيبين بسبب حسن معاملتهم وضيافتها واستقبالهم للزوار .

أن اسعار عقارات تبليسي رخيصة مقارنة بالدول السياحية الأخرى المعروفة .انها تتميز بلمناظر الخلابة والأنشطة الكثيرة على سبيل المثال (التزلج في القوقاز , الاستحمام في البحر الأسود ..).

مميزات مدينة تبليسي

  • اسلوب الحياة في تبليسي :

الحياة في تبليسي نشطة للغاية , تستطيع العثور على المساجد والكنائس وايضآ المعابد اليهودية , وجميعهم بجوار بعضهم البعض .

وهناك ايضآ ميدان الحرية ويمكنك صعود القلعة القديمة ناريكالا بالتلفريك . وايضأ يمكنك الاسترخاء وتناول مشروب ساخن ف الليل داخل مجموعة من النوادي والمقاهي .

وبما ان الحياة الليلة في هذا المدينة مذهلة فآنها الخيار الأفضل للشباب .

يوجد ايضأ حمامات سباحة خاصه في تبليسي يمكن الذهاب اليها بسهولة . ومن الاشياء المثيرة للأهتمام انك يمكن ان تجد خدمة الوايفاى متوفرة مجانآ في جميع انحاء المدينة .

  • الموقع الاستراتيجي في تبليسي :

ان موقع المدينة يقع على مفترق الطرق بين اسيا واوروبا ويكون طريق تجاري مربح بين الشرق والغرب ,

وبسبب هذا تتحول الي طريق رئيسي لعبور الشركات العالمية وكذالك المشاريعة التجارية على سبيل المثال مشاريع التجارة والطاقة .

  • فوائد للمستثمرين لشراء عقارات فى تبليسي  :

من اكبر المجالات في العالم التي لم تصل الي ذروتها لعض هي مجال العقارات في تبليسي .

بسبب احتوائها على العديد من المساحات الواسعة الخضراء , التي تفتح مجال للتوسع العمراني ,

وبما ان تبليسي هي عاصمة دولة جورجيا فهي تحصل على اولويات في عمليات تطوير وتجديد البنية التحتية ,

وهذا ينعكس على الاستثمار العقار بلآيجاب .

الذي ساهم في ارتفاع العائدات من العقارات هو اقبال السياح المتازيد الي تبليسي ,

ولقد حقق الكثيرون مبالغ مرتفعة عن طريق عرض عقارتهم للآيجار

وهناك بعض المزايا التي تقدمها تبليسي لمن ييريد شراء عقار بها :

  • يمسح للمشترية بشراء العقارات على اساس التملك الحر .
  • الشروط التي تضعها هي نفسها الشروط للمشترين الجورجين المحلين .
  • تسجيل العقار هو نظام سريعة للغاية .
  • في خلال ساعتين فقط يمكنك تسجيل عقار بأسمك .
  • أقل من 100 دولار سيكون تكلفة التسجيل
 اسعار العقارات في تبليسي :

تختلف اسعار الشقق في تبليسي وذالك على سبيل المثال اذا كانت شقق جدية ام شقق ثانوية ,

وذالك يعود على الأمكانيات التي يتمتع بها العقار , والاماكن القريبة منه وسهولة المواصلات وقرب البنوك والمصارف .

كل ذالك تزيد من سعر العقارات في تبليسي .

في شقق الضواحي التي تعرف بالشقق الثانوية لاحظ انخفاض ملحوظ في اسعار العقارات بنسبة 5-7 % مقارنة بأسعارها في العالم الماضي .

لذالك اذا كنت تبحث عن عقارات في تبليسي وتريد اسعار منخفضه ستجد الكثير لكن حسب امكانيات كل منهم كما ذكرنا من قبل .

وعندما تتخذ خطوة الشراء يجب على الأطلاع على قانون التملك وكل ما يتميز به اي عقار سواء كان هذا العقار فيلا او مبنى او ارض او عقار تجاري .

وكل ذالك يقف على المميزات والمواصفات الخاصة بالعقار ومساحتة  والمرافق التي تحيط به.

صندوق الأسكان بالنسبة ل عقارات تبليسي :

في تبليسي يتكون صندق الأسكان من 280 ألف شقة , وعلى مدار ال 28 سنه الماضية تم بناء المئات من المباني السكنية الجديدة في تبليسي ,

كما انه من المتوقع أن هناك الكثير من العوامل التي تقوم بالتأثير على اسعار العقارات في المستقبل والتي سيتم توازن بعضها البعض جزئيآ.

لماذا يتجه الكثير من المستثمرين نحو شراء عقارات فى تبليسى ؟

تجذب الحكومة الجورجية المستثمرين اليها وذلك يرجع الى عدة عوامل اهمها التالى :-

  • المناخ السياسي المستقر بنسبة كبيرة فى دولة جورجيا
  • كما ان الارتفاع والاستقرار فى المجال الاقتصادى والسوق الحرة يلعب دورا كبيرا
  • توفر جورجيا الايدى العاملة بأعداد كبيرة وبأسعار تنافسية وبجودة عالية جدا
  • انخفاض القيمة الضريبية وتسهيلات كثيرة  تقدمها الحكومة فى اجراءات التملك والاستثمار
  • هناك انظمة كثيرة من التجارة التفضيلية, وتسهيلات فى التعريفة الجمركية
  • بالاضافة الى تطوير وسائل النقل فى الدولة, وتطوير البنية التحتية
  • ثم نأتى الى توقيع جورجيا لاتفاقية استثمار ثنائية مع 32 دولة

مشروع بيزنيس لايف فى مدينة تبليسى

مشروع سكني إستثماري فاخر يقع في قلب العاصمة تبليسي يتميز بكونه وسط مجموعة رائعة من المطاعم والبردنات الشهيرة مثلا ماكدونادز وكنتاكي وغيرهم من المطاعم واللأسماء العالمية

كما أن المجمع على مقربة من مجموعة من البنوك العالمية وأيضا محطة مترو أخماتيلي وكارفور ومول جلداني وسيتي مول وغيرها من أشهر الأسماء العالمية

يمتاز مشروعنا أيضا بأنه يحتوي على منطقة تجارية وموقف سيارات ومنطقة ألعاب أطفال وأيضا مكاتب إدارية وغيرها الكثير من الخدمات التي تجعله حقا مسكنا رائعا.

مميزات الاستثمار العقارى فى العالم وفى مدينة تبليسى

1_ارتفاع اسعار العقارات مع مرور الوقت
  • يتسم الاستثمار العقاري بأرباح قصيرة الأجل ومتوسطة وطويلة الأجل ، ومع مرور الوقت تستمر أسعار العقارات في الارتفاع.
  • على سبيل المثال ، ارتفعت أسعار العقارات في القاهرة الجديدة بأكثر من 15 مرة. مقارنة بالسعر عند بدء الحجز في أواخر التسعينيات .
  • فقد وصل الآن إلى سعر مرتفع للغاية , هناك عاملان رئيسيان للارتفاع المستمر في أسعار العقارات ،
  • أحدهما الزيادة المستمرة في الإيجارات ؛ نتيجة تزايد الطلب عليها وزيادة تكاليف البناء ، والثاني هو كثرة المستثمرين الراغبين في الاستثمار فيها.
2_العائد المرتفع وزيادة الربح
  • يمكن أن يكون الاستثمار العقاري أفضل من الاستثمار في البورصة ، لأن المستثمر لا يضطر إلى دفع أمواله بالكامل.
  • لأنه من الممكن دفع ثمن العقار بالتقسيط لسنوات عديدة ، على عكس الاستثمار في البورصة الذي يتطلب رأس مال كبير.
  • من ناحية أخرى ، يمنح الاستثمار العقاري المستثمر ميزة ، حتى لو كان العائد مساوياً للاستثمار في البورصة ، لأن المستثمر لا يدفع له بالكامل ، فيكون ربحه أعلى بالنظر إلى المبلغ الذي قام بسداده.
3_لا توجد اخطار او خسارة
  • هناك بعض الاستثمارات التى يمكن ان تتعرض الى الانهيار الكامل مثل البورصة او السياحة.
  • ولكن الاستثمار العقارى لا يوجد به مجازفة او مخاطر او اى نوع من انواع الخسارة.
  • وذلك لان العقار مهما كان لا يمكن ابدا ان يخسر, وعلى اسوأ الاحتمالات اذا تم اعادة بيعه فلا يتم الخسارة فيه.
  • وفى حالة حدوث خسارة وهى مادرة الحدوث فسوف تكون ضئيلة جدا.
4_ مصدر لزيادة الثروة
  • يمكن للاستثمار العقارى ان يصبح مصدرا لزيادة الثروة , وذلك عن طريق زيادة سعره مع مرور الوقت.
  • ومن ضمن الفوائد للاستثمار العقارى انه يوفر السيولة النقدية للمستثمر فى الوقت الذى يريده او عند تقاعده عن العمل , حيث يضمن دخل مستقر.
5_تنمية روح الاستثمار عند الفرد
  • يستطيع المستثمر اثبات نفسه فى الاستثمار العقارى وذلك عن طريق شراء العقارات واعادة بيعها.
  • وبالتالى فهو يحقق لنفسه ارباح ماليه كبيرة دون بذل جهد كبير او مساعدة من احد.
6_الاستفادة بمميزات القروض العقارية
  • تقوم بعض الدول التى تشجع على الاستثمار العقاري بمنح مزايا على القروض العقارية.
  • وذلك من خلال الخصم على على اقساط القروض العقارية.
  • وهذه من اهم الاسباب التى تجعل الناس يستثمرون فى المجال العقارى , ولكن يختلف الحال من دولة الى دولة حيث لا تعطى كل الدول هذه الميزة.

هل يمكنك الاقامة فى جورجيا بواقع قانون التملك الجديد فى جورجيا ؟

نعم يمكنك الحصول على الاقامة فى دولة جورجيا بصورة دائمة وبطريقة قانونية , وذلك من خلال امتلاكك لعقارات فى جورجيا.

ولكن قبل ذلك يوجد هناك بعض الشروط التى يجب توافرها لديك لاتمام عملية الحصول على الاقامة فى دولة جورجيا ,

اولا يجب ان يكون متوفر لديك عقد عمل فى جورجيا منذ الشهر الاول من وصولك الى البلد.

اما اذا كنت ترغب فى السفر بصورة سياحية او عن طريق تأشيرة سياحية , فيجب عليم اولا الاقامة فى البلد لمدة لا تقل عن شهر ثم تخرج من الدولة بدون ان تكسر تأشيرتك.

كما يمكنك ايضا الحصول على الجنسية الجورجية بعد مرور 6 سنوات على الاقل من اقامتك الدائمة فى دولة جورجيا.

كما يجب عليك تقديم ما يثبت انك تقوم ببعض الاستثمارات فى الدولة, بالاضافة الى تقديم ما يثبت نجاح هذه الاستثمارات التى تقوم بها.

وبذلك تكون قد تعرفت على كل ما يخص شراء عقارات فى تبليسى , ومميزات عقارات فى تبليسى , ومميزات الاستثمار فى تبليسى , حيث يمكنك الحصول فى تبليسى على منزل او شقة او فرصة عمل بكل سهولة.

 

 

شراء فلل في دولة جورجيا :

شراء الفلل في جورجيا . بما أن من اسهل انواع التملك في أنحاء العالم هو شراء الفلل في دولة جورجيا . وبما ان دولة جورجيا تسهل أجراءات التملك بأسعار مناسبه للميزانية , فسوف نتحدث في هذه المقالة عن الفلل في جورجيا .

 

الأجانب في جورجيا:

  • هل يستطيع الأجنبي شراء فلل في جروجيا ؟

بالطبع يمكن لأي اجنبي شراء أي عقار, او فلل للبيع في جورجيا , بعد اتباعه لأجراءات بسيطة وسهلة, بما أن الاجانب يتمتعون بنفس حقوق الجورجيون الأصليون عند استئجار أو بيع العقارات . مع ميزه عدم وجود ضرائب اضافية للأجانب .

ليس هناك عقار معين في جورجيا لا يمكنك شرائه كأجنبي بأستثناء الاراضي الزراعية . نتيجة للقانون الذي صدر عام 2017 .

  • تسجيل الأجانب للممتلكات في جورجيا :

عملية شراء  فلل في دولة جورجيا و شراء الفلل والعقارات وتسجيلها في جورجيا عملية سهلة وذات شفايفة ووضوح بلنسبة لك انت فقط تحتاج الي على سبيل المثال :

  • نسخه من جواز السفر الخاص بك ويجب أن يكون ساري .
  • بعذ الرسوم البسيطة التي ستدفعها عند عملية التسجيل .

وهذه الأجرائات تمم داخل المبنى الحكومي الجورجي .

 

مميزات السكن في جورجيا :

بما ان جورجيا ليس بها اي عقبات فأن التواجد على الأراضي الجورجية فرصة لا تعوض . فأن هذا لانها بلد ممتلئه بلمميزات على سبيل المثال الطبيعة الساحرة والمنطاق الساحلية المميزه المغطاة بالجليد .

امتلاك عقار في جورجيا سواء كان هذا العقار شقق , او فيلات يسهل من عملية الحصول على الأقامة الدائمة وفقآ لقانون المواطنه المادة 26 الصادر عام 2014 في جورجيا , وكذالك يمكن الاستثمار في العقارات التجارية التي تمنح فرصة الأقامة الدائمه حتى 5 سنوات .

نستنتج من هذا ان الحياة ستكون ممتعة مع الأمان التام المتوفر في جورجيا وتكاليف المعيشة القليلة , غير ذالك الجودة التعليمية التي تمتاز بها جورجيا والتي تتنافس بها عالميآ .

 

لماذا تشتري الفلل في جورجيا ؟

  • مميزات شراء الفلل في جورجيا :

كما ذكرنا أن جورجيا بها العديد من المنطاق المميزة على سبيل المثال : تبليسي و باتومي , حيث تتوفر بهم جميع المميزات والخدمات التي تجعل منهم من أفضل العالم التي يمكن شراء فلل منها .

  • الخدمات التي تقدم عند شراء الفلل في جورجيا   
  • الفلل تكون واسعة و تحتوى على العديد من الغرف والساحات .

  • تحتوى الفلل على حمام سباحة و مرفق بحمام سباحة للأطفال .

  • الفلل تحتوى على حديقة كبيرة.

  • يمكن استغلال الفلل لأغراض تجارية على سبيل المثال أقامة شركة.

  • يمكن استغلال الفيلا بغرض آخر على سبيل المثال أيجارها لتعود لك بأرباح عالية.

  • اطلاله الفلل في جورجيا تكون على مناظر طبيعية.

  • قرب الفلل من جميع الخدمات سواء كانت في تبليسي او باتومي.

  • توافر الفطارات التي تنقل الأفراد بشكل أسرع لأي مكان.

 

اجرائات شراء فلل في جورجيا :

بما ان من السهل بيع فلل في دولة جورجيا او شراء وامتلاك عقار بأسمك بأوراق رسمية , فيضمن لك القانون في جورجيا أن تسجل العقار بأسمك لضمان الملكية . كل ما تحتاج اليه كما ذكرنا من قبل هو جواز سفر خاص بك ويشترط أن يكون ساري وبعض الرسوم لتسجيل العقار .

خطوات شراء فلل في جورجيا :

اولأ يجب عليك كتابة عقد بيع وشراء بينك وبين البائع , من ثم دفع ثمن العقار من خلال حسابه البنكي او دفعه نفدآ ويجب دفع الثمن الذي تم كتابته في العقد لا غير .

في المباني الحكومية تتم عملية تسجيل العقار مع الدفع لثمن الطابع الرسمي, وفي وزارة العدل الموجودة في جورجيا يتم عملية التسجيل .

يتم الاتفاق بينك وبين البائع على وثيقة ملكية وهي وثيقة بيع وشراء يتم احضار تلك الوثيقة من السجل العام في جورجيا حتى تصبح انت المالك الرسمي للعقار .

 

أفضل مناطق ل شراء فلل في جورجيا:

بما أن دولة جورجيا دولة متقدمة جدآ اذآ توجد بها الكثير من الخيارات من حيث شراء الفلل مع توفير سبل الراحة والخدمات على سبيل المثال المستشفيات والجامعات والمدارس والمطاعم .

من الأماكن الحيوية والجميلة التي تتمتع بالمناظر الخلابة والطبيعة الساحرة على سبيل المثال : ” منطقة الشلالات” ذات الجو الملائم والمساحات الخضراء .

ومن المناطق الهامة في دولة جورجيا ” تبليسي” يوجد بها مزايا كثيرة وخدمات يستفيد منها الكثيرمن المستثمرين .

 

فلل في جورجيا رخيصة للبيع :

يوجد الكثير من الفلل في جورجيا رخيصه  النصف تشطيب وكاملة التشطيب بسعر خاص جدا لذالك يمكنك الاختيار من بين الكثير من الاختيارات المتاحة بأسعار معقولة ومناسبة .

فلل للبيع في تبليسي ,ان شراء فلل للبيع في تبليسي فرصة سهلة للمستثمرين وهذا يرجع الي الاسعار المنخفضه

كما يمكنك اختيار المنطقة التي تفضلها بين انحاء المدينة الهادئه أو بين ارجاء المدينة المزدحمة التي يوجد بها كل المؤسسات والعقارات الجديدة.

متطلبات الحصول على الأقامة داخل جورجيا :

أن قابلية الأقامة الجورجية من أفضل المميزات التي يمكنك الحصول عليها داخل جورجيا وذالك عند شراء فلل للبيع في تبليسي وغيرها من الوحدات السكنية وذالك وفق “قانون التملك الجورجي”

وتملك العقار يكون عن طريق تسجيله بأسمك قانويآ دون اي آوراق بل اتباع بعض الشروط على سبيل المثال :

  • أن يكون العقار لا يتتضمن اي اقثر وفق قانون حماية الآثار الجورجي
  • ان يكون مساحة العقار الذي ستشترية 4000 متر مربع على الأكثر
  • حدى اقصى امتلاك عقارين بغرض السكن
  • اذا قمت بشراء أرض خالية يجب عليك البناء عليها في مدة اقصاها 5 سنوات
  • امتلاكك للعقار يفتح امامك الطريق للحصول على الآقامة مدام قيمة العقال كانت اكبر من 100.000 دولار .

 

السكن في تبليسي :

  • مميزات السكن في تبليسي

بما أن مدينة تبليسي تمتلك ضجه كبيرة وسط كل المدن الجورجية فهذا بفضل التاريخ القديم التي تمتلكه بداية من نشأتها في القرن الخامس الميلادي .

بلأضافه الي موقعها الاستراتيجي المميز بين اوروبا و آسيا الصغرى وبدء من القرن السادس الميلادي,

اصبحت تبليسي العاصمة لكنها شهدت الكثير من التغيرات بسبب تفكك الاتحاد السوفيتي , وهذا يشجعك لشراء فلل للبيع في تبليسي.

شهدت الفلل في تبليسي استقبالآ حافلآ من الآجانب الذين يرغبون الاستثمار الأمن والمريح لفترة طويلة ,

على سبيل المثال اننا نجد انه تم بيع 2.318.000 متر مربع في عام 2019 من مساحة العقارات الموجودة في تبليسي .

ويمكننا انا نذكر ما سيستمتع به المستثمرين عند شرائهم فلل في تبليسي :

  • بما ان شعب جورجياهو شعب مضياف فسيستمتع المستثمر بحياة مريحة .
  • حياة السياح تكون أمنه مما تشهده جورجيا بأقل معدلات فساد .
  • الأرخص في تكاليف المعيشة في جورجيا هي تبليسي وتعد احد ارخص الدول المصنفة في الترتيب العالمي متغلبه على الهند والصين

ويجب عليك أن تعرف ان تبليسي تضم 80% من المعالم الأثرية في جورجيا .

  • الخدمات المقدمة في تبليسي :

أن الفيلل في تبليسي لا تمتاز بتصاميمها او موقعها الجغرافي القريب من المعالم الآثرية بل هناك الكثير من الخدمات على سبيل المثال :

  • احتوائها على حدائق خارجية ذات اسواء عالية للحماية
  • تمتلك خدمات الوايفاي بشكل مستمر مادامت كانت مجهزة تجهيز لوكس
  • الآستخاء والهدوء الدائم في موقع تريد شرائه وهذا يرجع الي طبيعة تبليسي الساحرة .
  • توافر موقف للسيارات
  • قرب محطات القطار او المترو او موقف الحافلات من اي موقع من مواقع الشركة

 

أفضل المناطق للسكن في تبليسي :

تبليسي تحظى بالكثير من المناطق التي يمكن ان نرشحها لك بما انها من المناطق السكنية الافضل والآكثر اختيارآ من المستثمرين على سبيل المثال :

  • منطقة ” ليزي” هذه المنطقه تناسب سكن العائلات والآسر بسبب ما تتمتع به من هدوء وكما آنها تحتوى على بحيرات ساحرة وكبيرة فآنها الآختيار الافضل لمحبي السباحة.
  • منطقة ” أفلاباري ” هي من اقدم المناطق الموجودة في تبليسي . يوجد بها أماكن تاريخية مميزة كالمسرح الآرمني وكاتدرائية الثالثوث وغيرها من المعالم الساحرة. كل هذا يجذبك لشراء فلل في تبليسي

 

شراء فلل للبيع في تبليسي بالتقسيط :

امامك اختيارين اما شراء فلل للبيع في تبليسي والحياة بها او أن تقوم بتحويلها الي اي عقار تجاري على سبيل المثال : مطاعم , كافيهات ,او حتى فنادق للتآجير

أن مساحات فلل في تبليسي متغيرة مع حالة التشطيب هذا يعتمد على الأرض ويتوفر نظام تقسيط يستمر حتى 60 شهر

الاستثمار العقارى فى تبليسى

اذا كنت ترغب فى معرفة اسعار الشقق والفيلل والعقارات فى تبليسي , فسوف نكون خير دليل لك فى ذلك.

تتميز مدينة تبليسي بالعديد من المميزات التى تجعلها مقصد الكثير من الاجانب والمستثمرين.

تقوم تبليسي بتلبية احتياجات ومعايير كل من يرغب فى الحصول على شقة مثالية واستثمار ناجح.

يمكنك شراء العقار الذى تريده دون الحاجة الى الذهاب الى جورجيا ,حيث ان الكثير من المطوريين يمكنهم ارسال العقود الكترونيا.

وهناك فئة ستطلب من المشترى اعطاء توكيل لمحامى ليقوم بانهاء التعاملات بالنيابة عن المشترى.

اذا كنت ترغب فى شراء عقار فى الحال , فيمكنك اكمال عملية الشراء فى الوقت الحالى.

ستقوم بتكملة عملية الشراء خلال ساعات قليلة, والمستند اللازم لهذا الاجراء هو جواز سفرك.

يمكن ان تدفع رسوم قليلة للحجز قبل عملية الشراء .

بعد توقيع العقد ، يمنحك المطور عادةً ما يصل إلى أسبوعين لدفع العقد ، بحيث يمكنك الدفع مباشرة إلى حساب المطور عن طريق التحويل المصرفي بعد عودتك إلى بلدك الأصلي ،

لكن في حال كنت من الخارج ، يمكن أن يكون العقد بالدولار الأمريكي. إذا قمت بتحويل أموال من حساب جورجي إلى “بائع” المطور ،

فيجب إتمام العقد باللاري الجورجي ، لأن اللاري الجورجي متقلب بعض الشيء مقارنة بالدولار الأمريكي.

يوصى بإرسال الأموال إلى الخارج إلى تجنب أي مخاطر تتعلق بالعملة. ما لم تدفع الثمن الكامل للشقة بعد توقيع العقد ،

يجب عليك دفع المبلغ على أساس شهري لتجنب دفع الرسوم المصرفية في كل مرة تقوم فيها بالدفع.

التحويلات المالية كل ثلاثة إلى ستة أشهر جيدة تمامًا ، بشرط أن تكون جميع المدفوعات تدفع مقدما.

بمجرد دفع السعر الكامل للشقة ، ستذهب أنت ومحامي المطور إلى وزارة العدل ، حيث سيوقعون الحقوق نيابة عنك ، وسيتم تسجيلك كمالك جديد للعقار في السجل العقاري .

وإذا كنت تود الاطلاع على جميع السجلات العقارية فهي موجودة على الانترنت للتحقق.

ما هى اسباب ازدياد الطلب على سوق العقارات فى جورجيا ؟

تنوع السوق

يوجد فى جورجيا الكثير من المجالات المتعددة والاسواق الكثيرة التى توفر الاستثمار في شتى المجالات.

بالاضافة الى وجود نسب نجاح وارباح كبيرة للمستثمر، وهذا ما يجعلها أرض خصبة لذلك.

الاجراءات السهلة

تقدم جورجيا الكثير من التسهيلات على ممارسة الأعمال التجارية على أرضها بالنسبة للمستثمرين الأجانب على عكس أغلب دول العالم.

توافر الايدى العاملة

يوجد الكثير من الطلاب والشباب الذين يتكلمون لغات متعددة بجانب اللغة الجورجية .

وهم يعتبروا من أكثر الفئات المقبلة على العمل في جورجيا، وهذا يوفر الكثير للمستثمرين خاصة وأن رواتبهم الشهرية منخفضة بالنسبة للعمالة الموجودة في أغلب دول العالم.

انخفاض الضرائب

قانون الضرائب في جورجيا يسهل الكثير على المستثمرين والمواطنين الأصليين في البلد،

حيث لا تفرض الحكومة الكثير من الضرائب على المستثمرين وتسهل الكثير من الاجراءات.

مميزات الفلل فى جورجيا

  • تتمتع جميع العقارات في جورجيا بالعديد من الخصائص المهمة جدًا والتي يصعب العثور عليها في أي دولة أخرى في العالم.
  • شراء الفلل في جورجيا ليس رخيصًا فحسب ، بل يمتاز أيضًا بالمناظر الطبيعية الخلابة المطلة عليها ،
  • فضلًا عن المساحة الشاسعة الشاغرة لهذه الفلل ، والتي يمكن من خلالها أيضًا تطويرها واستثمارها. يوجد عدد كبير من الفلل في هذا البلد ،
  • وتختلف هذه الفيلات بين الفيلات في باتومي والفيلات في تبليسي ، باستثناء وجود محلات تجارية كبيرة بجوار هذه الفيلات بحيث يمكن للمقيمين أيضًا تطويرها واستثمارها.
  • تتميز فلل الريف بمساحاتها الكبيرة لذا فهي مناسبة جدًا للعائلات الكبيرة المكونة من عدد كبير من الأفراد.
  • بالإضافة إلى أن هذه الفلل رخيصة والسعر مناسب جدًا لمن يهاجر إلى هذا البلد ويريد العيش هناك بشكل دائم.
  • شراء فيلا في جورجيا أو حتى شراء أرض في جورجيا يميز حق الإقامة الدائمة والحصول عليها بأسرع وقت ممكن ، ليس هذا فقط ، ولكن أيضا جنسية جورجيا.

ما هى الاسباب التى تجعلك تشترى فيلا فى جورجيا ؟

الموقع المتميز

  • موقعها المتميز بين اسيا واوروبا والضرائب القليلة, مما يجعلها ذات موقع فريد ومناسب للتجارة العالمية .
  • كما يمنحها هذا الموقع الاستراتيجى اهمية كبيرة عالميا بين جيرانها,
  • بالاضافة الى انها فتحت ابواب الاستثمار مع الكثير مع المستثمرين من كل دول العالم.

الامان فى جورجيا

  • حيث تحتل المركز  السادس عالميا, من حيث الامن والامان.
  • تنخفض نسبة الجريمة بشكل كبير مقارنة بين الدول الاخرى , فعلى كل حال هى دولة مناسبة لتعيش فيها انت واسرتك بأمان بعيدا عن الازدحام.

انتعاش التجارة

  • وجود الكثير من الاسواق الحرة والاسواق المشتركة مع تركيا,
  • توافر الايدى العاملة العربية مما يعطى سهولة للتواصل بين العرب فى كافى المشروعات.

انخفاض تكاليف المعيشة

  • تنخفض تكاليف ومصاريف المعيشة بشكل كبير وملحوظ عن باقى الدول الاوروبية .

انخفاض اجور العاملين فى جورجيا

  • مما يوفر فى تكلفة المشاريع ويزيد من الربح, كما تتميز باقتصاد قليل الضرائب مما يساهم فى نجاح المشاريع بشكل كبير.

 

Works with AZEXO page builder