أسعار العقارات في تبليسي

أسعار العقارات في تبليسي رخيصة جدا. يمكنك العثور على شقق من 20 إلى 30 مترًا مربعًا تم تجديدها بالكامل بأقل من 30000 يورو وفي مناطق جذابة. بالنسبة لأولئك الذين يتطلعون إلى شراء عقارات في الخارج، والذين واجهوا أسعارًا خارج ميزانيتهم ​​، تعد تبليسي وجهة شراء مثالية.

زيادة مستمرة في عدد السائحين

  • يستمر عدد السياح الذين يقومون بزيارة تبليسي وجورجيا في النمو من عام إلى آخر.
  • حلال الربع الأول من عام 2018، زاد عدد السياح الذين يزورون عاصمة جورجيا بأكثر من 30٪ مقارنة بالفترة نفسها من عام 2017.
  • تبذل الحكومة الجورجية كل ما في وسعها لتحفيز النمو بشكل أكبر في السنوات القادمة.
  • تنمو صناعة السياحة بسرعة، ويتم إنشاء خطوط طيران جديدة كل أسبوع.
  • في الوقت الحالي، يأتي معظم السياح من الشرق الأوسط وكذلك أوكرانيا وأيضًا روسيا وآسيا الوسطى.
  • عدد الرحلات المباشرة إلى أوروبا ظل الغربية قليلًا إلى حد ما، لكن منذ بداية عام 2018، كانت قصة أخرى.
  • مع إضافة العديد من الطرق الجديدة إلى أوروبا الغربية (باريس، لوندر، برلين، أمستردام، برشلونا، دورتمونت، بولونيا، …).
  • يمكن أن تتوقع تبليسي عددًا متزايدًا من السياح الأوروبيين الذين سينفقون الكثير من الأموال في السنوات القادمة.

ابدأ الاستثمار في جورجيا 

راسلنا عبر واتساب من هنا

 

معدل إشغال مرتفع جدًا في قطاع الفنادق

  • يتزايد عدد السياح الذين يقومون بزيارة تبليسي بطريقة أسرع بكثير عن عدد غرف داخل الفنادق الموجودة حاليًا في السوق.
  • وتجاوز معدل الإشغال 80٪ في هذا القطاع بالإضافة إلى العقارات التي يتم تسويقها على الهواء، حيث بلغت ذروتها بين شهري أبريل وأكتوبر، أكثر الشهور ازدحامًا هذا المعدل مرتفع جدا.
  • في الواقع، معظم الفنادق ممتلئة طوال العام.

نقص في المنافسة في أسعار العقارات في تبليسي

  • على الرغم من وجود عدد كبير من الشقق والاستوديوهات للإيجار في تبليسي – للإيجارات قصيرة وطويلة الأجل – فإن معظم العقارات مزينة ومفروشة بالذوق الجورجي.
  • هناك نقص في التدريج المنزلي الحديث (ناهيك تمامًا) لجذب المزيد من العملاء الأوروبيين الغربيين ذوي القوة الشرائية العالية.

أسعار العقارات في تبليسي

الإيجارات وأسعار العقارات في تبليسي

  • يخلق الطلب القوي والعرض المنخفض بيئة مواتية لعائد ممتاز على الاستثمار.
  • تتيح لك الأسعار المعقولة للعقارات في تبليسي أن تتوقع عوائد إيجارية عالية.
  • بالنسبة للعقار الموجود في المكان المناسب ويتم تسويقه بالطريقة الصحيحة، يبلغ عائد الإيجار 12٪ في المتوسط ​​في تبليسي، أو حتى أكثر من ذلك بكثير مع طريقة الاستثمار لدينا، حتى 18٪.
  • من خلال الاستثمار في العقارات في تبليسي اليوم، ستكون جزءًا من الموجة الأولى من المستثمرين العقاريين للاستفادة من الفرص الفريدة في عاصمة جورجيا.
  • ومع ذلك، فإن هذه الفرص لن تبقى سرا طي الكتمان. بالفعل، يرى العديد من المستثمرين، كما نرى، إمكانات سوق العقارات الجورجي، والأسعار آخذة في الارتفاع، وتزداد بالفعل بشكل كبير.
  • لهذا السبب يعد دخول هذا السوق الآن وقتًا جيدًا للغاية.

 

لا توجد عوائق أمام المشترين الأجانب

  • في بعض البلدان، يصعب على الأجانب شراء العقارات. لكن ليس في جورجيا. يمكن للمشترين الأجانب شراء البضائع بملكية كاملة في ظل نفس شروط المشترين الجورجيين.
  • نظام تسجيل الممتلكات سريع بشكل لا يصدق.
  • يمكن تسجيل خاصية باسمك في غضون ساعات قليلة. تبلغ تكلفة تسجيل عقار في جورجيا حوالي مائتي يورو فقط.
  • ضريبة ممتلكات فائقة النعومة. إنه تقدمي ولا يمكن أن يتجاوز 1٪ من قيمة العقار. بالنسبة لجميع هذه المشكلات الضريبية، انتقل إلى صفحة “الضرائب” الخاصة بنا
  • نظام التأشيرة الليبرالي. أينما أتيت، من أوروبا أو أي مكان آخر، فمن غير المرجح أن تواجه صعوبة كبيرة في دخول جورجيا لأن الدولة هي واحدة من أكثر الدول انفتاحًا في العالم.
  • وبمجرد وصولك إلى هنا، بالنسبة لمعظم حاملي جوازات السفر، يمكنك البقاء هنا طالما أردت – حتى عام بدون تأشيرة.
  • امكانية الاقامة الدائمة. تبحث عن تصريح إقامة دائمة؟ ثم تبليسي هي الخيار الأمثل. تكلفة المعيشة هنا هي الأدنى في أوروبا.
  • المناخ وكرم الضيافة المحلي سببان آخران لضرورة التفكير في زيارة جورجيا. أي شخص يستثمر 100،000 يورو أو أكثر لديه الفرصة للحصول على إقامة مؤقتة أو دائمة في جورجيا.
  • حيث يحصل الضيف هناك على المزايا نفسها التي يحصل عليها المواطنون الجورجيون.

لماذا يجب عليك شراء عقار في تبليسي؟

  • دخلت جورجيا هذا المجال باقتصاد قوي وتدفق الكثير من الأموال الدولية إلى أسواق العقارات التجارية والسكنية على مدار السنوات الماضية.
  • يتزايد الطلب على العقارات في جورجيا من عام إلى آخر ويظهر المستثمرون الأجانب اهتمامًا أكبر بشراء العقارات في جورجيا.
  • وفقًا لمؤشر الحرية الاقتصادية، تحتل جورجيا المرتبة 21 بين 185 دولة في العالم، ومن المؤكد أنه من الصعب حقًا العثور على ظروف أكثر إثارة للاهتمام ومريحة لشراء العقارات في منطقة المنتجع.
  • يشار إلى أن حوالي 5.5 مليون زائر أجنبي يدخلون البلاد كل عام من خلال الفنادق.
  • معظمها يقع في تبليسي ومنتجع باتومي، ولديها معدلات إشغال 75 في المائة، مما يجذب الاستثمار في العقارات في تبليسي.
  • بالإضافة إلى الطبيعة الرائعة للبحر الأسود والشواطئ والجبال والمناخ شبه الاستوائي، تعد منطقة المنتجع مكانًا رائعًا حقًا.
  • يعد شراء قطعة أرض على الساحل وامتلاك وبناء العقارات السكنية والتجارية من أكثر الخيارات المفضلة من وجهة نظر الاستثمار.
  • بحلول نهاية البناء، تم بيع المساحات السكنية والتجارية بالفعل.

ما هو أفضل حي لشراء عقار في تبليسي؟

  • تعتمد الإجابة على هذا السؤال على احتياجاتك ووضعك المالي وهدف الاستثمار والإطار الزمني.
  • فقد تفضل المناطق ذات الأرباح الإيجارية المرتفعة، أو ربما تفضل المناطق ذات الجوانب التراثية.
  • موقع العقار ونوع وتصميم المباني هي العوامل الرئيسية التي ستحدد العائد الإيجاري للمكان.
  • أفضل العقارات في تبليسي حيث هي أفضل بيئة معيشية، المنطقة الجذابة المجهزة جيدًا بالمحلات التجارية والنشطة.
  • تعد منطقة تبليسي التاريخية، قبل الغزو السوفيتي عام 1918، واحدة من أعلى قيمة آمنة في السوق ولا تزال تحتفظ بطابع معين من حيث المباني والتصميمات.
  • المنطقة التاريخية المركزية في تبليسي، والتي لم يتم استغلالها جيدًا بعد، ولكنها لا تزال أغلى من منطقة تبليسي التاريخية.
  • أينما كان الحي، فإن عقارًا في تبليسي مع تجديد دقيق وديكور أنيق، سيكون طريقك المؤكد للحصول على عائد إيجار مرتفع.

أسعار العقارات في تبليسي

الاسكان في جورجيا وأسعار العقارات في تبليسي

  • أثبتت جورجيا أنها موقع مرغوب فيه للغاية للاستثمارات الفندقية والعقارية.
  • أصبح كل من قطاعي الضيافة والعقارات أحد المحركات الرئيسية لاقتصاد جورجيا لأنه لا توجد قيود على ملكية الأجانب للعقارات في جورجيا ولا توجد إجراءات تعقيد أيضًا.
  • تقدم جورجيا اليوم إمكانات كبيرة لتطوير مواقع المدينة، ومرافق الترفيه والألعاب، والمراكز الطبية والعافية، والمنتجعات الشاطئية.
  • لهذا السبب تم تصنيف جورجيا في المرتبة الثانية عشرة بين الوجهات السياحية الأسرع نموًا في العالم والرابعة في أوروبا من قبل منظمة السياحة العالمية التابعة للأمم المتحدة في عام 2018.
  • يتكون صندوق تبليسي للإسكان من 290 ألف شقة تغطي ما يقرب من 21640.000 متر مربع.
  • في العام الماضي، تم بيع حوالي 2318000 متر مربع في تبليسي، مما يعني أن الشقة المتوسطة الحجم تتكون من 67 مترًا مربعًا.
  • وفقًا للبحث، سعر المتر المربع ارتفع بزيادة قدرها 6٪ مقارنة بعام 2017، مما يؤكد أن سوق العقارات في حالة جيدة، ويمكن أن يرتفع سعر الشقق أكثر من ذلك.

شاهد أيضًا:

 

Leave a Reply

لن يتم نشر عنوان بريدك الإلكتروني.

Works with AZEXO page builder